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Posts Tagged ‘収益物件’
千葉県八千代市で収益物件を探しております。
富士企画では千葉県八千代市で収益物件の売却物件を探しております。
八千代市で探している方は多くいらっしゃいますので、収益物件であれば
どのような物件でもご紹介可能です。
八千代市のアパート、一棟マンション価格帯も一千万台から3億円程度まで
色々なお客様がいらっしゃいます。
現金が豊富な方もいらっしゃいますので、空室が多い物件(全空でも可)や、
雨漏りがあったり、見た目がボロボロの物件でも大丈夫な方もいらっしゃいます。
売りに出しているけどなかなか売れない物件や、売却を検討しているけどとりあえず
値段だけでも知りたい等のございましたらお気軽にご相談下さい。
富士企画では5400人を超える会員の方がいらっしゃいますので、
ネットに出さなくても水面下で決まってしまうケースも多くあります。
富士企画ではこのような売却に特化した本も出しており、売却のセミナーも
やっているほどです。
必ずなにかしらお手伝いできると思っております。
富士企画では、積極的に一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を
しておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、
ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
最近調子はいかがですか？？
「最近どうでしょうか？？」
よく挨拶で言われる言い回しだと思いますが
同時に聞かれても困る言い回しともとられる人もいると思います。
そういう私も分かっていながらいらっしゃった投資家さんによく聞いてしまいます。
そうするとお答えいただけるわけですが
特にこの時期は
「一気に退去が出てしまって…」
「リフォーム費用がかなりかさんでしまって」
といった話が多く（みなさん遠慮されているのでしょうが）
「いい値段で売れるのなら売ってみることも考えたい」
と言われます。
これは自然なことで
収益物件は老後の収入の為など長期的な投資として考えられている方も多くいらっしゃいますが
投資は投資です。
総合比較して未来価値よりも現在価値＝売れる価格が勝るのであれば
それは売ってもいいのではないかと思います。
ただ売らない方がいいという場合もございます。
先ほどの比較した結果もそうですが
売って儲かる物件＝相場より安く買っている、賃料で差額を回収できている。
ということですから普通に考えればこれから頑張って探しても売った物件ほど
いい物件はないかもしれません。
冒頭の方々も実は最初は物件を売る話はされないでお越しになっています。
不動産屋は売り委任を取りたがります。
なので営業されるのを嫌う人が多く、最初は売る話は言わなかったりするのです。
でも富士企画に来られた方々の多くは
結構長時間お話し頂いて変えられます。
自慢ではないですが、多分富士企画はリラックスできるのです。
その理由は是非一度お越しになられてお確かめください。
社員、会社の雰囲気を一度でも十分わかって頂けると思います。
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3月中の審査であれば！？
3月も後半に差し掛かり、不動産市場はめまぐるしく動いています。
ただ、正直今からやると3月中の引き渡しは難しくなってきています。
通常、銀行の融資は2週間程度の審査期間を要します。
早いところでも1週間程度かかるのが普通です。
しかもこれは審査の期間であって、実行までの期間ではありません。
審査→承認→金消契約→実行
となります。
仮に最短で審査が1週間だったとしてその翌日に金消契約、
実行はその翌々日だったとして実に8営業日
土日を挟むとして10日かかる計算になります。
この三連休明けからカウントすると今月末には間に合わないことになります。
しかし、ここで諦めてはいけません、
ここからでも3月中にやる意味はあるのです。
銀行は3月中の実行を目標としてはいますが、
いくら急いでもこの審査期間は当然短縮不可能な場合もあります。
ただ審査を3月中に終えることが重要ということもあるのです。
ある金融機関では期の変わり目で融資姿勢が大きく変わりましたが
先月内の審査で承認が出ていたので
その当時の基準に従って実行された、ということがありました。
もちろんこれは各金融機関による話ですがやってみる価値はあると思います。
3月末は富士企画にとっても締めの区切りの時期です。
全速力で動いておりますので是非これからでも売却のご相談お待ちしております！
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富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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神奈川県横須賀市で収益物件を探しております。
富士企画では神奈川県横須賀市で収益物件を探しております。
探されている方は横須賀中央駅の近くで会社を経営されている方で、
基本は現金での購入を希望しております。
できれば、横須賀中央駅周辺が希望で、築年・構造・稼働状況は問いません。
既にご購入頂いた事があるお客様ですが、非常にレスポンスが早く
そんなに高利回りじゃなくても、ご検討して貰えます。
富士企画では、積極的に神奈川県横須賀市の一棟アパートの売却の無料査定を
しておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、
ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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価格交渉時の対応はどうすべき？
収益物件の売却時、購入希望者からだいたい言われるのは価格交渉です。
相手は投資家ですのでそこはやはりシビアな目線で見てきます。
まず、売り出し値を決めるのは当然売主になります。
あまり高いと誰の目にも止まらず売れません、安くすればするほど引き合いは多くなりますがそれをどの程度まで下げるかが問題です。
よく、指値をされることを想定して最終的に売れればよい値段に価格を乗せる方法があります。
これには少しでも高く売れれば、、という意図もあると思います。
この方法は正解も不正解もあります。
最終的に売れればいい価格が実際に売れる価格かどうかというところが重要です。
そこが高ければ単に高い値段にさらに上乗せされただけでほとんどマイナス効果しかありません。
もし処分する気持ちが強いのであれば最低限の価格を教えてください。
それによって価格を乗せるかどうかは判断します。
その上で実際価格交渉をされた場合、
売主さんも実際にはその値段で良くても、＋50万や＋100万と言われる方がいます。
正直1億円の物件だったとして＋50万や100万は考えれないところではないと思います。
ただこれも気を付けなければなりません。
買う方もこれが限界というつもりで買付を出しているのかもしれないからです。
もしここらへんで決めたいと考えているならばそこは慎重に行くべきです。
なお、価格交渉とは前後しますがよく交渉になる契約条件に瑕疵担保責任があります。
瑕疵担保責任の話をしていない状況で買主が買いあがった場合、
瑕疵担保責任を免責にするというのは買主にとってさらにショックです。
そうならないように価格の交渉と併せて条件の提示も行っていくのが良いと思います。
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東京23区内で一棟マンションを探しております。
富士企画では東京23区内にて一棟マンションを探しております。
構造は鉄骨造又は鉄筋コンクリート造のマンションです。
利回りは築年数にもよりますが、7％台～から検討可能なお客様が複数名おります。
既に金融機関の枠を確保されているお客様も多いですので、すぐに検討打診できます。
また、富士企画では融資についても幅広く金融機関との付き合いがありますので、
融資アレンジの方もご希望に応じて対応可能です。
3月は特に不動産は活発に動きますので、高額帯の物件でも3月だからという
理由で融資承認が出たりします。
資産の組み換えや利益確定の目的でも構いませんので、
是非、一度このタイミングにご相談下さいませ。
富士企画では、東京都23区の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を
積極的にしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、
ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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収益物件売却時の告知事項
収益物件売却の契約時、告知書というものが存在します。
悪いことに限った話ではありませんが特に悪いことに関しては全て告知をしなければなりません。
例えば、雨漏りがあったり、入居者から修繕を要求されていたり、
自分の持っている物件を良く見せたい、という気持ちはよくわかりますが
告知をしっかりすることはどちらからいうと売主の保護の為です。
民法では契約に関して「信義則」という原則があり、
簡単に言えば、嘘偽りなく誠意をもってやらなければならない、ということです。
こちらは民法、民事訴訟法にある原則ですので
これに反した行動をとっていた場合、
契約書にどうかいてあろうと法律違反です。
したがって個人間の契約の場合、瑕疵担保責任を免責にするケースもありますが
「（不利益なことを）知っていたのに告知しなかった」
となるとこれは何らかの賠償の対象となりえます。
「知っていた」ことが証拠付けされれば裁判は負けます。
富士企画は収益不動産仲介の専門会社です。
これまで何度も「物件の悪いこと」を説明してきました。
「良いこと」よりも数でいえば悪いことの方が多いものです。
告知事項を伝える、タイミング、伝え方、それからの交渉
そのスキルが我々仲介会社の意義だと思っております。
これまで何棟も仲介してきた実績があるので
ちょっとやそっとじゃびっくりしません。
富士企画のスタッフは冷静に対処できます。
それを感じていただくには一度お会いするのが一番だと思います。
ご相談お待ちしております。
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3月は売れる月です！
今年も早いもので3月に入りました。
よく耳にされることですが、3月は売れる月です。
なぜ3月なのか？
原因は銀行融資です。
銀行は半期ごとに目標があり、4月から9月、10月から3月と貸付高の目標に向かって動いています。
いつも3月の貸付は大きくなります。
目標達成の帳尻を3月で合わせているわけです。
当然銀行なので審査はなされます。
通らないものは通りませんが3月だから通った、という話をよく聞きます。
会社の雰囲気としてなるべく大きい問題でなければ通す、というものが実際はあるのだと思います。
例えばいつもなら既定の年収が700万円といっているのに600万でも通ったり、
勤めている会社の規模や雇用形態なども多少目をつむってくれます。
したがって、上記のようないわゆるチャレンジ案件こそ3月にやってみる価値があるということです。
不動産投資は資金調達が要ですから
この機を利用しない手はありません。
融資ができないという問題であきらめられていた物件も
ここで一度再考してみるべきだと思います。
富士企画もこういった要望に応える為に、
3月は取り分け力をいれて働きます！
物件を売ろうと思っている方はまだギリギリ間に合いますので是非お問い合わせください。
また、すでに売りに出してはいるがうまくいっていない物件がある方も一度ご連絡ください。
富士企画のスタッフが気づいていないところもお声がけ頂いて得られるチャンスがあると思います。
ご相談お待ちしております。
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物件の売り出しと管理会社
収益物件を売りに出す際、
連絡したほうがいいのかどうか、迷うところなのが管理会社です。
管理会社に言うことでどういうメリット・デメリットがあるのかを整理しましょう。
メリット
・物件の賃貸状況を一番よく把握しているので、
賃貸借契約の詳細など売買時に開示しなければならない情報を引き出しやすい。
・知らせることで空室の内見の為の鍵の手配などスムーズになる。
デメリット
・管理を外されることを想定し、管理業務がおろそかになる可能性がある。
・募集している部屋が決まりづらくなる恐れがある。
・売却を好ましく思わない場合、売買に関する情報収集に対して非協力的になる恐れがある。
メリットは主に情報の開示関連です。
ただこれは話が詰まってくれば全て解決しなければならない問題です。
デメリットはなんらか機嫌が悪くなる、といった類の話です。
物件が売られる予定ができたから、仕事をちゃんとやらない、対応が悪い、
まるで子供のようなことですが、実際にこれを恐れている方が多いのが実情です。
管理会社は売却を始めると機嫌が悪くなるのか？
実際そんな会社の方が少ないと思います。
そんな対応をしたところでその会社にも何もメリットはないのです。
ただこちらからも気遣いをすることでプラスの要素になります。
一番は管理条件です。
売りに出されている収益物件で「管理条件付き」という条件をたまに目にしますがあれです。
購入する側としては特段近くで付き合いのある管理会社があるなどの事情がない限り
管理条件はそんなに嫌がられる条件ではないと思います。
むしろ、物件の管理を引き続き行うことに意欲的である→やる気・自信がある、ともとれます。
しかも管理条件といっても契約して大抵の場合が3か月前予告で解約もできます。
それと天秤にかけてみると意外と簡単に答えはでるのではないでしょうか。
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長野県松本市で収益物件を探しております。
富士企画では長野県松本市で収益物件を探しております。
長野県の中でも松本市は物件の数が少なく賃貸相場が安定しているとう点から
お探しになられてるお客様が複数いらっしゃいます。
構造は重量鉄骨造かRCで平成以降の物件が良いかと思います。
価格帯としては3億位までと伺っておりますが、できれば1億前後の物件の
方がご提案し易いです。
富士企画では定期的に【売却セミナー】を実施しており、非常に多くの
売却依頼を受け付けております。
なぜ、こんなに売却依頼が多いかと言うと富士企画の代表の新川が執筆した
こんな本も出しているので、その影響も大きいかと思います。
ぜひお気軽にご相談下さい。
富士企画では、千葉県茂原市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を積極的に
しておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、
ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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