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Posts Tagged ‘収益物件売却’
静岡県藤枝市で収益物件を探しております。
富士企画では静岡県藤枝市で収益物件を探しております。
探されてるのは静岡県内にお住まいのサラリーマンの方で
地元の地銀を利用して取り組む予定です。
既に何棟か所有している投資家様ですので、判断も相当早いかと思います。
構造や築年は特に問いませんが価格は１億以下の規模でお探しです。
空室が多めだったり、修繕してない物件でも十分に検討して頂けますので、
お気軽にご相談してください！
富士企画では、積極的に静岡県藤枝市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
茨城県土浦市で収益物件を探しております。
富士企画では茨城県土浦市で収益物件を探しております。
特に木造又は軽量鉄骨造のアパートを探しております。
築年、駅距離、稼働状況は不問ですが、利回りは１０％以上は
確保できる物件が望ましいです。
もちろん、鉄骨造やRC造の物件も常時探しておりますので、
お気軽にお問合せ下さい。
融資を利用して購入される投資家様がほとんどですので、
銀行が評価し易い様な物件の方が高く売れます。
（逆に現金購入のお客様ですと大きな指値が入るケースが多いです）
富士企画では、積極的に茨城県土浦市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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築10年以内のRC造の物件を探しております。
富士企画では築１０年以内のRC造の物件を探しております。
探されてるのは都内にお住まいの投資家の方で、エリアは特に問いませんが
主要都市でしたら駅から徒歩１０分圏内、郊外でしたら駐車場付きの物件を希望されてます。
物件の価格帯は１億～２億ほどで自己資金を大きく投入して残りはメガバンク又は都市銀行から
融資を受ける予定です。
富士企画では、積極的に築１０年以内のRC造マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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東京都八王子市で収益物件を探しております。
富士企画では東京都八王子市で収益物件を探しております。
八王子エリアでお探しのお客様は非常に多いですので、
基本的にはどんな物件でもご相談可能です。
その中でも特にニーズが高いのは積算金額の高い物件です。
ほぼ土地値に近い状態の物件ですとすぐに売れていきます。
賃貸の稼働状況は特に問いせんので、お気軽にご相談下さいませ。
富士企画では、積極的に東京都八王子市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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収益物件売却時に損をしない為に 公租公課の清算
収益物件の売却時に損をしない為に
今回は公租公課の清算についてです。
収益金は売主からすると清算で払うもの
負担金はもらうものになります。
実際収益金の方がだいたいの場合項目が少ないので抜けることはあまりありませんが
負担金はどこまで清算したらいいのでしょう？？
公租公課の清算はまずもれなく行われます。
全宅の契約書式にも公租公課の清算は条文としてデフォルトで入っています。
通常本年度の分は売主に全額請求がいくので取引の日から12月31日までの分を買主側からもらって清算となります。
ただし、こうならないケースもあります。
購入時に清算を4月1日～3月31日という期間で清算している場合です。
その場合は基本売るときもこの清算方法をとります。
7月31日に決済する場合、
1月1日清算ですと1月1日～7月30日までの約7か月分が売主の負担分ですが、
4月1日清算ですと4月1日～7月30日までの約4か月分と
倍近く違ってくるのです。決済が4月だったりするとさらに顕著に違ってきます。
ただしこの方法は関東地方では一般的ではありません。
予め4月1日清算をする場合は伝えておいた方が良いと思います。
購入資金の計算をする上で固定資産税の清算は金額が大きい場合もあるので
清算金が想定と50万も100万も違うとトラブルのもとになりかねないからです。
関西圏の物件を購入された方は心当たりがある人もいるのではないでしょうか。
これをやらなかったせいで少し損をした、という人もいるかもしれません。
先ほどもいったようにこの物件に関する特記事項として予め言っておくことが大事です。
もちろん、仲介業者が確認することも大事です、富士企画では全国の物件を取り扱っているため、様々なケースを見ています。
郷に入っては郷に従えです。
地方都市の収益物件売却時は是非富士企画にご相談下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
東京都練馬区で収益物件を探しております。
富士企画では東京都練馬区で収益物件を探しております。
探されてるのは練馬区内にお住まいのサラリーマンの方で
５０００万以下の価格帯が希望です。
築年や構造は特に問いませんが、1部屋当たりの間取りが２０平米以上ある様な
広めの物件が良いです。
もしも空室があれば賃貸併用でも検討できそうな方です。
富士企画では、積極的に東京都練馬区の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
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積算金額＞売価となる収益物件を探しております。
富士企画では積算金額が売価を上回る収益物件を探しております。
探されてるのは都内に在住のサラリーマンの方で積算金額重視で
物件を探されております。
既に物件を所有されているのですが、持っている物件は積算が低く、
利回りが高い物件ですので、次に購入する物件で資産のバランスを取るのが目的です。
最近では積算金額が高い物件は少な目となっていますが、
利回りやその他の条件を重視しなければ意外にあったりします。
エリアや築年、構造体は問いませんが価格帯は５０００万以下の方が
ご紹介し易いです。
富士企画では、積極的に一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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千葉県流山市で収益物件を探しております。
富士企画では千葉県流山市で収益物件を探しております。
お探しになられてるのは松戸市にお住まいのサラリーマンの方で
流山市・松戸市・柏市のエリアで収益物件をお持ちになりたいというご希望です。
構造は木造か軽量鉄骨造、価格帯は5,000～8,000万位、
利回りは築年数にもよりますが10%以上はあった方が良いかと思います。
富士企画では、積極的に千葉県流山市の一棟アパートの売却の無料査定を
しておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、
ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかな売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、
水面下で表に出さずに売却することも可能です。
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収益物件売却の為の相談会を行っております。
富士企画では収益物件売却の為の相談会を随時行っております。
よく、「最近の市場はどうですか？？」と聞かれます。
各営業によって色々言い方があると思いますが
ここ数年は横ばいに近い相場の状況だと思っています。
ただこれまで少しずつ上昇してきた分、
金融機関は融資を絞ってくると考えるのが普通だと思います。
これが収益物件の相場を引き下げるのに大きく影響してきます。
今年ももうすぐ終わりになってきましたが
今年中に売ろうと思うのならば今がギリギリです。
12月は実際実働できる日数が少ない月です。
法務局は31日まではやっていない為、
物件の引渡しをして登記をする為にはいつもの月よりも急がなければなりません。
最終日は28日なので3日少ないことになります。
平日だけのカウントでいくと極端に言えば一週間です。
今年中に売却を完了したい、という方はすぐにご連絡下さい。
富士企画も早期に売却できる方法をご提案致します。
収益物件の売却で弊社が頂くのは仲介手数料のみですが
他にもさまざまな費用や責任が生じます。
さらに売ったら後々売却益に対して課税もされます。
売り値を決めるのはその点をご相談してからが良いと思います。
実際すすめたところで売価が変化してしまうと難しい話になってしまうからです。
もちろん今急がないお話も結構です。
お気軽にご相談下さい。
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
全国の投資物件のみを専門に取り扱う富士企画
全国各地の投資物件を専門に取り扱いをしてる会社って意外と少ないんです。
不動産会社で大きく別けると、売買と賃貸の２つに別ける事が出来ます。
その売買の中には戸建専門、投資物件専門とさらに２つに別ける事が出来ます。
その投資物件専門でも、買取と仲介の２つに別ける事も出来ます。
不動産屋さんは一般的に地域密着で仕事をしている人が多いいですが、
投資物件専門の会社は意外と広いエリアで動いている人が多いです。
投資物件専門の富士企画では、いい投資物件を求めて探していたら
全国各地どこでも飛び回る感じになってしまいました。
投資物件を査定するには、
土地の値段と建物価格を見なければなりません。
この２つで不動産の価値は決まるのですが、
それでは、投資物件は格安になる場合が結構あります。
土地に相場がある様に、利回りにも相場があります。
その利回りの相場を把握しなければなりません。
不動産投資専門の富士企画は全国どこでも取り扱っているから
その利回りの相場が身についております。
経験があるから出来る売却方法でお手伝いをさせて頂きます。
投資専門家だから出来る売却方法でお手伝いをさせて頂きます。
そんな投資物件の入替や組み換えをお考えの方はどうぞお気軽にご利用下さいませ。
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専門家に任せる違いを感じて下さいませ。
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