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Posts Tagged ‘収益物件売却’
千葉県柏市・松戸市で収益物件を探してます。
富士企画では千葉県柏市と松戸市で収益物件を探しております。
今回お探しの投資家様は千葉県にお住まいの方で、初めて不動産投資を検討されていらっしゃるお客様になります。
先日弊社までいらっしゃいまして、まずはオリックス銀行で融資を検討したいとご依頼頂きました。
オリックス銀行ですので、比較的築の浅めの木造物件が融資とマッチしてくると思います。
富士企画では、千葉県柏市・松戸市で積極的に売却の無料査定をしておりますので、
今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
茨城県エリアの収益物件探しております。
富士企画では茨城県エリアで収益物件を探しております。
今回お探しの投資家様は茨城県にお住まいの方で、
初めての不動産投資をご検討されていらっしゃるお客様になります。
日本政策金融公庫で融資を検討しており、物件価格としましては2～3000万円程度が
お客様の希望とマッチ致します。
富士企画では、積極的に茨城県内の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
埼玉県草加市で収益物件を探しております。
富士企画では埼玉県草加市で収益物件を探しております。
物件の構造は問いませんが新耐震基準の建物でしたら、
すぐにご紹介可能なお客様が複数名おります。
弊社の購入希望のお客様は皆様融資を利用しての取り組みと
なりますので、あまり空室が多かったり問題点がある物件よりは
高稼働中だったり、物件のコンディションが良い方が金融機関の
評価額が伸びて高く売れる事が多いです。
富士企画では、積極的に埼玉県草加市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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神奈川県藤沢市で収益物件を探しております。
富士企画では神奈川県藤沢市で収益物件を探しております。
藤沢は横浜に出やすく、海にも行きやすいので賃貸需要が
高いエリアとなっています。
探されてるのは都内にお住まいのサーファーのサラリーマンの方で、
静岡銀行を利用しての取り組みが希望です。
やはりサーフィンが好きな方ですので、海に行きやすい物件が
良いという事で藤沢にて探してます。
富士企画では、積極的に神奈川県藤沢市内の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画では６４００人を超える会員の方がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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茨城県つくば市で収益物件を探しております。
富士企画では茨城県つくば市で収益物件を探しております。
探されてるは都内にお住まいのサラリーマンの方でスルガ銀行で
融資利用されます。
物件としては軽量鉄骨造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の物件が対象となり、
価格帯は５，０００～１０，０００万くらいの規模です。
スルガ銀行ですと金利４．５％となりますので、
物件の利回りは１０％以上は必要かと思います。
富士企画では、積極的に茨城県つくば市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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埼玉県入間市で収益物件を探しております。
富士企画では埼玉県入間市で収益物件を探しております。
探されているのは杉並区にお住まいの自営業の投資家様でして、
信金で融資を利用した取り組みです。
既に２億円までの枠がおありの方でして、１億前後の価格帯で
検討しております。
希望条件は平成築以降の鉄骨造かRC造で駅１０分圏内のものか
駅から遠い物件ですとファミリータイプの間取りで駐車場付きの物件です。
富士企画では、積極的に埼玉県入間市内の一棟アパート、一棟マンションの
売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に
出さずに売却することも可能です。
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東京都足立区で収益物件を探しております。
富士企画では東京都足立区の収益物件を探しております。
今回お探しになられてるのは都内にお住まいの自営業の方で
５０００万以下の収益物件を探しております。
構造や築年数は問いませんが、高稼働の物件をご希望されております。
一部自己資金を投入して残りを融資にて取り組みたいとの事です。
富士企画では、積極的に東京都足立区内の一棟アパート、一棟マンションの
売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に
出さずに売却することも可能です。
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東京都八王子市にて収益物件を探しております。
富士企画では東京都八王子市にて収益物件を探しております。
探されてるのは都内にお住まいのサラリーマン投資家の方で、
京王線沿線の物件が好きな方です。
今回は八王子エリアの物件を探しておりまして、融資は静岡銀行を
利用しての取り組みです。
できましたら、土地が広めで積算金額がある程度出る物件の
方が融資的にも好まれるかと思います。
八王子は駅から遠い物件が多いですが、駅が遠くても敷地内に
駐車場があるか、近隣に駐車場を確保できれば問題はありません。
価格帯としては３０００～６０００万位の規模の物件をお探しです。
富士企画では、積極的に東京都八王子市内の一棟アパート、一棟マンションの
売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に
出さずに売却することも可能です。
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埼玉県熊谷市で収益物件を探しております。
富士企画株式会社では埼玉県熊谷市で収益物件を探しております。
探されているのは埼玉にお住まいのサラリーマン大家の方で
５０００万以下の物件を希望されています。
築古の物件よりは比較的新しめの築15年以内の物件が望ましいです。
富士企画では、積極的に埼玉県熊谷市内の一棟アパート、一棟マンションの
売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
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出さずに売却することも可能です。
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富士企画株式会社
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収益物件売却時に必要なもの
富士企画では随時収益物件売却のご相談を承っておりますが
その際、どんな情報を出せばよいかと聞かれることがあります。
なるべく詳しく書面があれば拝見させていただきたいのですが、今日は簡潔に通常必要なものについてお話します。
まず、販売図面にあるような物件の概要を把握する必要があります。
これが詳しくまとめて載っているのが「重要事項説明書」です。
内容にもよりますが、これがあれば不動産の説明に関しては大半これで足ります。
そこそこページ数もあると思うのでスキャンや元データがあれば保存しておいた方が便利です。
次にレントロールの為の情報です。
収益物件をお持ちの方はよくご自分でもレントロールを作成されていることがありますがとりあえずそちらを頂ければ結構です。
ただし、具体的に検討される方にはこちらの表だけでは情報が足りない場合があります。
・敷金はいくらあるか
・契約期間はいつまでか（初回の入居はいつか）
・どんな属性の方か
ここまで全部入れるならば「賃貸借契約書」がやはり必要になります。
なお、賃料が契約時より減額されていて書面とは相違がある場合などもありますのでやはり実質入金分がわかる
「管理明細」なども併せて必要です。
販売図面にまだ足りない情報があります。
「間取り図」です。こちらはない場合は意外と苦労したりします。
間取りがないと満室の場合は当然中がどうなっているか確認も予想もしづらいですし
それぞれ間取りが違うアパートやマンションだったりすると1部屋だけ見ても他が予想がつかない場合があります。
購入時に万一間取り図がなかった場合は空室の部分の募集図面を集めておくと役に立つ場合があります。
また、建築確認書類に間取りがわかるものがあったりしますのでこちらもチェックが必要です。
ここまで来て大体の概要は見えてきました。
あと必要なのがコスト関係です。
まず、固都税、購入者は取得税もかかるので固定資産税評価額も必要です。
これは毎年来る「課税明細」に記載されています。
設備関係でも毎月お金がかかっているものが多いと思います。
エレベーター、浄化槽、受水槽、貯水槽、自動火災報知機などすべて請求書や契約書などあればベストです。
有料サービスも契約されている場合は任意のコストとして提示すべきです。
清掃委託、インターネット契約、駐車場借り上げ契約などやめることができるものであっても
現状利用されているものは全てお伝えください。
実際はお金の負担はありませんがプロパンガス会社から設備の貸与を受けている場合も契約書を見ます。
ざっと記載してきましたが、おおよそこれだけあれば大分網羅できていると思います。
しかし、物件によっては道路について協定があったり、隣地との約束があったりと特殊なケースは多々あります。
売るから関係ないことはありません。売るからしっかりと次の方にお伝えしないとならないのです。
みんなが満足のいく取引を完了させるため、お手数ですが書類などのとりまとめを行っておいて頂ければ幸いです。
〒１６０-０００４
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