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Posts Tagged ‘収益物件売却専門’
ポータルサイトを上手に利用して収益物件を売却する方法
ポータルサイトを利用して収益物件や投資物件を売却することはあると思います。
ご自身が物件を探す時に、
売れ残りの物件は嫌ですよね。
なので、ずっーとポータルサイトに掲載し続けるのも考えなければなりません。
いつから売りに出ているのかが、一目瞭然です。
物件毎のアクセスも見えているので、
アクセスが悪くなった物件はいったんは下げたりとか
そんな作業を本当はした方がいいんです。
不動産投資専門の富士企画では、
投資物件を専門に取り扱いはじめて１５年以上の経験があります。
経験があるから、ポータルサイトも熟知しております。
上手に使わなければなりません。
これは、経験がなければ出来ないアドバイスと思っております。
不動産投資専門の会社だから出来るアドバイスとフォローをしております。
きっといい感じアドバイスが出来ると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
アパート、一棟マンション売却するならこの時期
アパート、一棟マンションなどの投資物件、収益物件などの
オーナーチェンジ物件の売却するには、どの時期がいいでしょうか？
そんな質問をよくされます。
色々ありますが・・
一番は銀行融資が活発に動くこの時期がい一番いいと思います。
銀行融資が活発に動くのは、３月です。
理由は簡単です。
銀行の決算だからです。
２月に入ってから徐々にですが、
そんな銀行さんかのアプローチが増えてきて来る時期です。
銀行の決算期に合わせて、不動産会社さんも活発に動いてきます。
投資家さんもそこの合わせて活発に動く時期です。
そんな市場の声に合わせた物件を出すと意外と高く売れるかも・・
不動産投資専門の富士企画では、
アパート、一棟マンションを専門に取り扱っているから出来るお手伝いをしております。
エリアも全国各地どこでも取り扱いが出来ます。
そんな専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
アパート、一棟マンションの売却や入替を検討している方は
投資物件売却専門の富士企画へご相談下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
経験豊富な営業マンだから出来るお手伝いをさせて頂きます。
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収益物件を売却する時に掛る費用や注意点
収益物件を売却する時に掛る費用や注意点
■仲介であれば仲介手数料
買取業者に直接買って頂ければ、仲介手数料は不要
■契約書に貼付する印紙代
契約書を１通にして、買主原本、売主写しにして、経費を抑える。
■預かり敷金
関東であれば、買主さんに引き継ぐのが通常です。
敷金がいくらあるのか事前に確認をしましょう。
■借入があれば、一括返済の費用が掛る場合があるので、事前に確認すること。
金融機関に依って異なるので、売却前に事前に確認をしましょう。
■印鑑証明証の住所と謄本の住所が違う場合は、住所移転費用が掛る。
銀行の借入があれば、抵当権の抹消費用も掛る。（抹消には２週間程度見た方がいい）
■管理会社の契約内容を確認
売却に依って買った人が管理会社を変更したい。なんて言われた時の為に
事前に管理委託契約書の内容を確認して下さい。
■鍵の有無
全世帯分のカギの有無を確認しましょう。
■賃貸契約書の原本確認
更新も含めた原本確認を事前に確認しましょう。
■火災保険の解約も忘れずに。
残金決済日が確定すれば、保険会社に連絡をして解約の手続きをして下さい。
必要なのは証券番号が必要になるので、証券の準備をお願い致します。
■その他
ガス屋さんやネット関係の費用等が発生している場合は別途確認をして下さい。
ざっと書きましたが、収益物件を売却する時と、一般住宅を売する時と全然違います。
アパート、一棟マンションを売却する時は上記の点を気を付けて下さいませ。
富士企画は、一棟マンション、アパートの売却を専門に取り扱っているから
出来る売却方法で提案させて頂きます。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
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富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
全国のアパート・一棟マンション売却専門会社
アパート・一棟マンションなどの投資物件の売却を専門にお手伝いしている会社です。
戸建や土地の取り扱いはしておりません。
賃貸不動産のみを専門に取り扱いをしております。
そんな仕事を１５年以上行っているので、
全国どこのアパート・一棟マンションでも取り扱い出来る様になりました。
アパートや一棟マンションには、
入居者がいたり、管理会社がいたり、
通常の不動産では、あり得ないことが沢山あります。
富士企画がなぜこの様な物件のみに特化してるかと言えば
収益物件は特殊だからです。
そんな専門家だから、売却力には自信があります。
沢山の不動産会社さんも富士企画を、
外部の営業マンとして利用してくれてります。
売却理由に合わせた売却活動を提案しております。
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きっと専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
実務経験のある専門スタッフが対応させて頂きます。
そんな気になるであろうスタッフ情報です。
https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff
事前にチェックしてから相談下さいませ(^O^)／
〒１６０-０００４
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
戦略的に収益物件を売却する。
戦略的に収益物件を売却する方法とは、
ターゲットをちゃんと決めて、
誰に、どのようにして売却してもらうか？
この辺りを決める事が大切です。
例えば、区分マンションの１部屋を、
投資家さんに売る場合と、住まいとして使う人に売却するのでは
売却方法が異なります。
ターゲットが変われば、依頼する不動産会社も変わると思います。
住宅として売却するのに、不動産投資専門の富士企画に依頼をしてはダメです。
ちゃんと考えて戦略的に作戦を練らなければなりません。
では、投資家さんに対して売却する場合。
どんな投資家？をターゲットにする？
一般の投資家、外国人投資家、富裕層、地主、投資物件を購入する人は色々です。
この誰をターゲットにするかに依って広告の仕方が変わってきます。
適当に売却活動してもダメです。
ちゃんと考えて売却活動をしなければ、高く売る事は出来ません。
不動産投資を専門に取り扱っているから出来る売却方法を提案出来ます。
全国各地どこでも取り扱っているから出来るお手伝いをさせて頂いております。
きっと専門家に任せる違いを感じてくれると思います(^O^)／
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富士企画の販売力をお任せ下さいませ。
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賃貸中の不動産を探しております。
収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法があります。
投資物件のみを専門に取り扱っているから出来るお手伝いをしております。
取り扱いエリアは、全国どこでもお伺いしております。
小さな区分マンションから、
一棟アパート、一棟マンション、一棟ビルなど賃貸中の不動産なら全て取り扱い出来ます。
賃貸中の物件の方ががベストですが、
入居はいまいちでもやり方は色々と出来ます。
不良入居者がいても大丈夫です。
リフォームが必要でも大丈夫です。
事件、事故があっても大丈夫です。
収益物件のみを専門に１５年以上取り扱って来たから
色々な物件を取引して来ました。
沢山の経験があるから色々な回避方法を熟知しております。
きっとどんな物件でも対応出来ると思いますので、
お気軽にご相談下さいませ。
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上手な広告も出来ますので、お気軽にどうぞ！
ネット広告担当で、１０年以上やってますので、
上手な広告方法を熟知しております。
お近くの方はどうぞお気軽にお越し下さいませ。
仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。
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スタッフ一同心よりお待ちしております。
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
不動産投資専門の富士企画の営業マンを上手に使ってみませんか？
不動産投資専門の富士企画の営業マンを上手に使ってみませんか？
不動産投資のみを専門に取り扱っているから出来るお手伝いがちゃんと出来ます。
●例えば物件の広告の仕方
一昔は、健美家や連合隊、楽待などのポータルサイトに掲載すればよかったですが
今はその作業は、あまりお勧め出来ません。
有効なのは、出したり落としたり、そんな作業の方が効果的です。
ご自身で物件を探している時にどうですか？
ずーと掲載されている物件は見なくなりませんか？
それと同じ事をしてしまっては逆にダメな場合もあります。
不動産投資専門の富士企画だからこそ出来る話をさせて頂きます。
専門家に任せる違いを感じて下さいませ。
きっといい感じのお手伝いが出来ると思います。
専門家に任せる違いを感じてくれると思います。
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お客様に一番あった売却方法で提案させて頂きます。
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築古のアパートは売却出来るのか？
基本的にはどんなに古いアパートでも、ぼろいアパートでも
不動産として売却は出来ます。
ただ、一般的には、ボロ物件は壊して更地にした方がいいと言われる
ケースが多くなると思います。
でも我々の様な収益物件を専門に取り扱っている会社からすると、
大変勿体無い話で、解体費用もかさむし・・
そのままで売った方がきっと安くすむ場合も沢山あります。
普通の住宅を購入する人と
投資家目線で不動産を見る目は全然異なります。
アパートや一棟マンション、賃貸中の不動産であれば
きっと収益物件を専門に取り扱っている会社に依頼した方がいいと思います。
不動産投資専門の富士企画もそんな専門の会社です。
きっといいお手伝いが出来ると思いますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
もしそんな売却予定の不動産があれば下記フォームより相談下さい。
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国内であればどこでも取り扱いしております。
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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収益物件が少ないの声が多い時が売り時
収益物件を探している人が増えており、
『いい物件が少ない！』
そんな声が沢山聞こえて来ております。
市場に物件が沢山ある時に出すより、
物件が少ないの声が多い時の方が売るにはいい時期だと思います。
しばらくはそんな感じで続くのだと思いますが・・・
いつまでも続くとも思えません。
市場の声を直に聞いているから出来る売却方法があります。
最近はネットに出すと嫌がる人が多いので、
ネット広告は上手にしなければなりません。
上手な広告方法も熟知しているから出来る売却方法があります。
アパート、マンションなどの賃貸不動産であれば
全国各地どこでも取り扱い出来ます。
専門家に任せる違いをきっと感じてくれると思います。
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1月になるとやっと長期譲渡になる。
長期譲渡と短期譲渡の違いは、
収益物件を所有している期間が１月１日を起算日として
まる５年持っていれば、長期譲渡
５年以下であれば、短期譲渡の税金が発生致します。
１月になるとやっと５年が経過したので、
売却出来るなら売ってほしい。
そんな話が増えてくる時期です。
不動産投資専門の富士企画では、
全国各地の収益物件を取り扱っております。
そんな我々だから出来る売却方法を提案させて頂きます。
インターネットに掲載されている物件を
買主さんは嫌う傾向にあります。
不動産投資専門の富士企画には、
既存のお客様が３０００人程おります。
なので、インターネットに掲載する必要もありません。
不動産投資の専門家だから出来る売却方法で提案させていただきます。
上手な広告方法も熟知しておりますので、
収益物件を専門に取り扱っている富士企画の力をお試し下さいませ。
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