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Posts Tagged ‘収益物件売却専門’
埼玉県所沢市で収益物件を探しております。
富士企画では埼玉県所沢市で収益物件を探しております。
探されてるのは練馬区にお住まいのサラリーマンの方でこれから
不動産投資をされる方です。
最初の１棟目ですので、オリックス銀行が利用可能な物件で
探してまして、築２０年以内の木造か軽量鉄骨造が良いかと思います。
価格帯としては８０００万以下の方が融資を引きやすいです。
富士企画では、積極的に埼玉県所沢市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
東京都町田市で収益物件を探しております。
富士企画では東京都町田市で収益物件を探しております。
町田市周辺で探しているお客様は数多くいらっしゃいますので、
どんな物件でもまずはご相談頂ければと思います。
今回は特に町田市周辺（相模原・座間・藤沢）でも鉄骨造又はRC造の
物件を探しております。
探されている方はサラリーマンの方で既に金融機関から2億位までの枠があるお客様です。
ご売却検討をされている方は是非、お気軽にご相談下さいませ。
富士企画では、毎月売却セミナーも実施しており、売却のご相談を受けております。
それは、経験が長い講師が不動産屋の裏話までしているので、少しでも高く売りたい方は
一度お聞きになられてもいいかもしれません。
富士企画ではこのような本も出しており、売却の為のセミナーもやっているほどです。
必ずなにかしらお手伝いできると思っております。
富士企画では、東京都町田市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を
積極的にしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、
ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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埼玉県草加市周辺にて物件を探しています
富士企画では現在埼玉県草加市の松原団地駅周辺の物件を積極的に探しています。
松原団地駅は東武伊勢崎線沿線（東武スカイツリーライン）の駅ですが、
松原団地駅というと獨協大学があげられます。
獨協大学周辺はアパートも多くありますが、その分、賃貸需要も多く、大学卒業後もそのアパートや
マンションに住む人もいるようです。
以前はとなりの草加駅よりも乗降者数は多かったようですが、現在は５５０００人規模の乗降者数が
ある駅となっております。
獨協大学は「松原団地駅」西口から徒歩５分の場所ですが、アパート自体駅近であることが
絶対条件ではありません。
多少駅から離れている物件でも、学生は住むようですので、駅から２０分圏内あたりまでの
物件を探しています。
間取りとしては１Ｋで良いのですが、できればバストイレ別の物件を探したいところです。
獨協大学がある松原団地駅周辺だけではなく、もちろん草加駅も賃貸需要高いエリアだと思いますので、
そちらの投資物件情報もお待ちしております。
埼玉県内の中では、ＪＲ京浜東北線などが人気路線かと思いますが、東武伊勢崎線沿線も都心への
交通アクセスは良く、賃貸需要は高いと思います。
投資物件情報や、売却物件情報などございましたら、富士企画へご一報ください。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資不動産の売却するときの注意点！
投資不動産を売却する時の注意点とはどういったことに注意をすれば良いのでしょうか？
今回はその注意点をご説明したいと思います。
まず注意しなければならない点は、投資不動産特有の情報として、家賃収入のことが
あげられます。
投資不動産を購入される投資家様は、投資不動産を購入する目的として、家賃収入を
得る事が目的となりますので、家賃収入に関しては、非常に大事な情報となります。
もし、所有不動産の賃貸物件の入居が家賃滞納をしている時などは、早い段階での対応が
必要となります。
私ども富士企画は仲介業者になりますので、お客様の投資不動産をスムーズに投資家様に
承継頂くよう、手配をしておりますが、こういった滞納している情報などが事前に分かっている
のであれば、早い段階で投資家様に情報をお伝えして、その情報を織り込んだ商談を進めていきます。
ただこういった敏感な情報が、売買契約直前などに判明した場合、投資家様のテンションはかなり
下がってしまうことが予想されますので、最悪、契約が流れてしまう事につながってしまったり、
流れる事はないにしても、売買代金の減額を提示されることも考えられます。
仮に滞納などの情報を売主様が知っているのに黙って売買をしてしまうようなことがあれば、
告知義務違反として、売主様には厳しいペナルティが課せられることもありますので、絶対に
あってはならない事ですので、結果、買主様に情報を伝えるのであれば、早ければ早いほど良い
ということになります。
売買ではこういったマイナス要因になるようなことを、どのタイミングお話するかで
売買がうまくいったり、行かなかったりすることも良くあります。
仲介業者は、うまく売買を運ぶためのパートナーですので、なんでもお知らせ頂ければと思います。
富士企画では投資不動産売却のご相談を随時受け付けしております。
どんな内容でも構いませんので、一度ご相談ください。
きっと何かしらお役に立てることも、２，３はあると思いますよ（●＾o＾●）
スタッフ一同心よりお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
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投資物件を高く売却するコツとは？
投資物件を高く売却するコツは、いろいろとありますが、
中でも一番効果として、出やすいのは、利回りを上げる事です。
富士企画では日々投資物件として、アパートやマンションを投資家様に
ご紹介しておりますが、一番初めにご紹介する資料として、販売図面という
ものがあり、またそれに付随して家賃表（レントロール）という資料があります。
物件によって、それぞれ立地が違いますし、間取りや、内装、築年数、また現入居者
がその部屋を入居された年などが違うため、家賃というのはバラバラです。
同じアパートの同じ階であっても、家賃の差が１万円以上違う事も多くあります。
こういった家賃をまとめて、年収を出すわけですが、空室に関して、募集賃料を
記載して、満室想定賃料という形で、年収を計算し、その年収を販売価格で割る事で
その投資物件の利回り（物件価格に対する家賃回収割合）が出ます。
投資物件ですから、どんなものにも利回りというのは付き物かと思いますが、やはり
利回りは低いよりかは高い方が良いのは当たり前です。
ここでポイントですが、投資物件の場合、家賃そのものが利回りの
根拠となる収入になるということが実は大きいのです。
利回りは家賃を少しでもあげることで、毎月の家賃があがり、
その１２倍が年収となるわけです。
家賃は、月によって変動することもなく、毎月決まった家賃が入りますし、
現在では家賃保証会社が付くケースが多いので、その決まった家賃は必ず
回収できると収入と計算できるわけです。
収入が変動する投資（例えば投資信託など）に比べるとはるかに、
家賃は先が見通せる間違いない収入と言えると思います。
また初めの販売図面に記載されている利回りは
現オーナーが管理をしている中での利回りです。
現在の家賃自体高いのか安いのか、それは調査してみなければわかりません。
例えばですが、いろいろな物件を見る中で、オーナー様の都合などで、
すごい家賃を下げて入居が決まっているということもたまにあります。
そういった相場に見合っていない家賃であれば、
当然家賃はあげられると考えられます。
富士企画では、現在所有されている物件を少しでも家賃をあげることで、
利回りが向上できるようなことも相談できますので、お気軽にご相談くださいませ
スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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投資物件を上手に売却するためには？②
投資物件を上手に売却するためには？という事で、
長期目線での戦略的な目線のお話をさせて頂きましたが、
今回もその続きとなります。
前回では
①所有期間における修繕費はどうか
②賃貸需要の推移
③家賃の下落の予想
の３点から見たお話でした。
いずれも予想しにくいところかもしれませんが、
専門家にご相談頂ければだいたいの予想は付けられると思いますので、
一番売却するための良い時期というのは
おのずとして分かって来ると思います。
これに加えて注意しないといけない事は、ローン返済になります。
現在金融機関からお借り入れをされて返済されている方は、
多くいらっしゃると思いますが、現在の金利は低いかもしれませんが、
金利が少し高くなったらその状況はどうでしょうか？
もし少しでも金利が高くなったときに、返済できなくなってしまう
返済計画になっているのであれば金利が低いうちに、対策を立てる必要があります。
金利上昇に有効な対策は、繰り上げ返済と金利の見直し、固定金利へ変更です。
金利が上昇気配を見せてから動いても、かじ取りは難しいです。
現在は金利は底になりますので、長期的な目線であればかならず、
金利は上がると思っていた方が良いと思います。
実際返済が苦しくなってから、売却を始めるには、所有者様にとっては
希望の価格で売ることは難しいかもしれません。
投資物件を購入される方は、基本的には売却は視野にいれて
買うという方は少ないかもしれません。
ただし、不動産投資のデメリットの主なものとして、
現金化しにくい（すぐに売却は難しい）というのがあります。
購入時は売却を視野に入れていなくても、その後の投資環境の変化もありますので、
常に、現在の状態というのは知っておく必要があります。
富士企画ではこういった内容を考慮し、
トータルで不動産投資というものを見ております。
売却するつもりがなくても、不動産投資診断ということでのご相談もしております
ので、お気軽にご相談ください。下記フォームより入れます。
https://www.fuji-baikyaku.net/p7/
不動産というのは、見返りも大きいものですが、高額な投資ですので、
投資判断としても失敗はできません。
迷っている方はとくにご相談されることをお勧めします。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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投資不動産売却の基礎知識①
投資不動産を売却するにあたり、基礎知識を今回はお話しようと思います。
あまり不動産を知らない方や、過去に不動産の売却をした経験があっても
忘れてしまった方は、ご確認頂ければ幸いです。
まず、投資不動産でも一般の不動産でも、
売却する時に必ず必要となるものは３つです。
①登記識別情報
②印鑑証明書・実印
③身分証明書
登記識別情報は昔の権利証と呼ばれるものになります。
現在は売買などで所有権移転をした場合には、
権利証ではなく、登記識別情報が発行されます。
これは、緑色の台紙にシールが張っているのですが、
シールの下には、数字が書かれています。
この数字がその登記の情報となり、法務局に保管されております。
シールは一回はがすと、再度張れなくなりますので、
もしシールが剥がれていた場合には
悪用されていないか確認が必要です。
もし紛失などした場合でも、売却はできますが、
事前に司法書士に準備してもらうなど必要になりますので、
売却の前には必ず、しっかり保管されている事をご確認ください。
印鑑証明書・実印は、売主様として、買主様への所有権移転を
依頼したという本人確認のために必要としているものです。
通常は司法書士が用意する委任状や、登記原因情報といった書類に
実印にて押印をし、印鑑証明書を添付します。
実印などを紛失していたり、印鑑登録などしていない場合は、
ご用意をお願いします。
身分証明書は、司法書士が売主様ご本人の意思確認をしたということで、
売主様の本人確認をさせて頂くものです。
顔写真付きのものがあれば良いですが、健康保険証などでも対応可能です。
以上が不動産を売却する時に必要な書類などになります。
当然すべて大事なものになりますし、もし紛失などしているのであれば、
最悪、悪用される可能性もございますので、
自信がない方は、一度ご確認される事をお勧めします。
次回は投資不動産における売却時の
必要書類などを記載したいと思います。
富士企画では、随時、投資不動産の売却査定を承っております。
下記フォームより査定できますので、
お気軽にご相談ください(*^。^*)
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/
スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、
宜しくお願いいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件を売却する時の媒介契約は3パターン？～専任媒介契約～
投資物件を売却する時の媒介契約は３パターンありますが、
今回は前回の続きで専任媒介契約というのをご説明したいと思います。
一般媒介契約は、売主様にとって比較的自由な契約となっていることが特徴ですが、
残り２つの契約は徐々に売主様の制約が強くなっていく契約になっています。
一般媒介契約からみて、次に制約がつくのは専任媒介契約です。
専任媒介契約は売却を依頼する不動産業者は１社のみとなっており、
複数の不動産業者には依頼することができません。
ただし売主様自ら買主を見つけた場合は取引できることになっています。
そして、３つ目の媒介契約は、専属専任媒介契約になりまして、
この契約が一番制約がある契約になります。
専属専任媒介役契約は、依頼する不動産業者は１社というのは、
変わらないのですが、専任媒介契約と違うところは
売主様自ら買主様を見つけたとしても、その取引はできないことになっています。
専任媒介契約と、専属専任媒介契約は宅建業法では、媒介を引き受けた不動産業者は、
指定期日までに指定流通機構に登録しなければならないという義務や、
定期的に売主様に売却活動の結果を報告するという報告義務というのを
不動産業者は行うことになっています。
売主様からみれば、制約が強くなる契約はデメリットになる可能性もありますが、
不動産業者からみれば他社にて売買が決まってしまうことがなくなるため、
広告料をかけじっくり売却するための戦略を考えて、
買主様にご紹介していけるようになります。
また一般媒介契約で、売主様が何社にも依頼した場合、
おそらくですが、市場には売却を依頼した物件が
多く出回ることになります。
その時にどこかで売却できれば良いですが、
売れ残ってしまった場合市場に多く出回るということで
買主様となる投資家様の目に多く触れることになりますので、
一気に新鮮味がなくなり、売れ残り物件というレッテルが
張られてしまう可能性もあります。
不動産は多く広告すれば必ず売れるという事でもありません。
市場に出さずに売買ができるのであれば、
それが一番安全で取引しやすいという考え方もあります。
富士企画では、市場には出さずにまずは２５００名様を超える会員様に、
ご紹介させて頂いており、売買としては、そこで買主様が見つかる事も多いです。
投資物件のご売却はまずは投資物件専門の富士企画にご相談ください。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件の売却はタイミングが大事です！
投資物件の売却はタイミングが非常に大事ということは、
今までも何度かお話してきましたが、今回投資物件を売却するタイミングとして
良いエリアが生まれましたのでご紹介したいと思います。
現在でも関東周辺の鉄筋コンクリートの物件は人気で、
利回りが高い物件はなかなかありませんが、
値上がりしている要因として、
やはり融資が付きやすいということがあげられると思います。
特に１都３県に関しては、物件価格はかなり上がりまして、
平均利回りとしては、おそらく７％程度かと思われます。
東京だけでしたら、６％を切っているかもしれません・・・
融資が付きやすいということと、
長期間の融資年数が得られるというのが人気の理由です。
その反面、北関東方面は、神奈川、埼玉、千葉よりも利回りは高く設定しても、
なかなか売却できないというケースがありましたが、
今回、栃木県、茨城県、福島県、宮城県を中心とした北関東方面の物件が
脚光を浴びようとしております！！
某地銀になりますが、融資条件が良い金融機関が出てきましたので、
ぜひこの機会に売却を検討されている方がいらっしゃれば、
相談して頂いた方が良いです。
多少の空室があっても大丈夫ですが、構造としては鉄骨造以上、
できれば鉄筋コンクリート造がやはり売れやすいです。
この金融機関がいつまで使えるかは分かりませんが、
もしかしたら、短命に終わる可能性もあります。
融資が使えるうちに売却ができると
一番、物件を高く売ることができるとおもいます。
融資が使えなくなってしまったら、
またある程度利回りは確保しないと厳しいかもしれないですからです・・・
下記フォームより簡単な無料査定をさせて頂きます。
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もちろん上記の条件以外でもご売却のご相談は承っておりますので、
なんでもご相談ください。
富士企画では、お仕事帰りの夜遅い時間でも、ご出勤前の早朝でも
ご予約頂ければ大丈夫です。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
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投資物件を外壁リフォームして上手に売却する方法
不動産投資専門の富士企画では、
投資物件や収益物件などのアパートや一棟マンションを専門に取り扱っております。
専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いをしております。
物件を観た時に第一印象で物件を買うかどうかを決める方が多くおります。
一番最初に見た時が、一番買いたいと思う意欲が高いです。
なので売却に出す物件は、極力綺麗にした方がいいんです。
ゴミを掃除するのも必要です。
理想はが外壁のリフォームをするのも必要です。
売却理由に依って事前にリフォーム出来るか出来ないとか
色々とあると思いますが、
不動産投資専門の富士企画には、
長年の投資物件を専門に取り扱ってきたノウハウが蓄積されております。
長年の蓄積があるから出来るお手伝いをさせて頂きます。
全国どこの物件でも取り扱いさせて頂きます。
どうぞお気軽にご利用下さいませ！
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専門家に任せる違いを感じてくれると思います(^O^)／
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