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Posts Tagged ‘収益物件売却のコツ’
高知県で収益不動産を探しております。
四国の高知県で収益物件を探しております。
昨年度にも、富士企画で高知県の収益物件の取引を２度させて頂きました。
会社は東京にありますが、四国でもどこでも、いい収益物件があれば
投資家様を含め僕らもお伺い出来ます。
四国に在住の方が出来れば高知県で探して欲しいと頼まれました。
４億以内の１棟マンションを希望しております。
２億程度の収益マンションを２棟でも大丈夫です。
１棟マンションであれば別けての購入は検討出来ますので、
鉄骨、鉄筋コンクリートなどのマンションの売却をお考えの方はどうぞご連絡下さいませ。
何棟か購入していただいているお客様なので、
判断は早いです。
融資の利用は致しますが、話を聞く限り問題ないと思います。
不動産投資専門の富士企画では、
全国各地の収益不動産を取り扱いしておりますので、
まずは、査定からでもいいので、お気軽にご利用下さいませ。
きっとお役にたてると思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
最寄駅から徒歩１５分以内で収益不動産探しております。
収益不動産をお探しの方で、最寄駅から１０分以内の不動産を求める方が多いですが、
１５分以内で探してと言う声も意外と多いんです。
エリアとしては、全国的にお客様がおりますので、
どのエリアでも特に問題はないです。
少し地方になれば、特に最寄駅から物件までの距離はまったく問題ないのですが、
ある程度、電車が便利なエリアでは、１５分以内でと言われる方が多いので・・・
駅からの距離は、入居率が良ければ本当は関係ないと個人的には思っているのですが・・・
駅が近い方が入居が付きやすいと思うから駅から近い方がいいと言っているので、
距離に関係なく入居率のいいエリアや物件は沢山あると思いますので・・
ただお探しの条件としてはそう言われることが多いので
この様な駅からの距離内で収益不動産の売却をお考えの方は
是非ともご一報頂ければ、お力になれると思います。
賃貸中の物件やオーナーチェンジ物件の売却であれば全国各地どこのエリアでも
取り扱い出来ますので、お気軽にどうぞ！
また、既に売却活動をしているが、思う様に売却出来ないかたなどもお力になれると思いますので、
こちらのかたもお気軽にご相談下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
賃貸物件を売却する時の注意点（1棟の場合）
賃貸物件を売却する時の注意点
全て細かい話ですが、購入する方は収支を計算するので大切なことですので、知っといて下さい。
・町内会費のオーナー負担
・ＬＰガスの場合でオーナーとの契約の有無
・火災報知機の設置の有無
・管理会社との契約内容確認、直ぐに変更出来ない場合があります。
・入居者の滞納
・不良入居者の有無
・付帯設備の交付
・修繕履歴
・ネット関係でオーナー負担が無いか
その他オーナー負担があるものは全て事前にお伝えしましょう！
金額が折り合ってさあ契約をしようと準備をしている段階になって
いろいろと出てくると、
『それは、事前に聞いていないから値段を下げて』と仰ります。
なので、細かい話も全て売却を依頼する不動産会社にはお伝え下さい。
僕らは、収益物件を専門に売却しておりますので、買主様が望むことを知っているので、
僕らから聞けるので特に問題ありませんが、他社に依頼する場合はその辺りを注意下さい。
収益物件の売却であれば僕らのような収益物件を専門に取り扱う会社に依頼した方がいいと思います。
富士企画には収益物件の販売力はありますので、お気軽にお試し下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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収益物件売却のコツ
収益物件を売却する時に、僕らは販売図面（物件概要書）を作成いたします。
その時に大切なのは、キャッチコピーです。
どんなに物件が良くても、買主様が目にするのは、まずは販売チラシです。
そのチラシがいかに綺麗に作れているかで、その物件への食い付きが変わります。
これは、通常のお客様も同業者も同じです。
その販売図面が汚かったり見えづらい時には、じっくり見ない人が増えます。
不動産業界に始めて入ったのがもう１５年以上前ですが、
当時の上司に何度も言われました！
『販売図面は命がけで作成しろ！』
未だにその言葉が忘れなく、その通りだと思っているので、ちゃんと作っております。
私は、ネット広告もずーっと行って来ているので、
言葉の表現方法や、どうしたらお客様が目にするか？
そんなこともずーっと考えていますので、得意なんです！
収益物件の販売力は収益物件売却専門の富士企画にはあるのですが、
その広告力もありますので、合わせてご利用下さいませ。
収益物件であれば全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、
お気軽にご利用下さいませ。
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件売却をしたい方の相談が増えてきております。
収益物件のみを専門で取り扱っておりますと、
全国各地からの収益物件売却の依頼が増えております。
おそらく消費税増税前の方が高く売れるのでは？
そんな理由で売却依頼が増えているのだと思います。
でもそれは、正しいと思います。
さらに、３月末は融資が出やすい時期ですので、
そこに合わせて売りに出すのが一番だと思います。
いつかは売りに出すのであれば、
市場が活発に動き出すこれからの時期に売却するのが一番いいです。
そんな収益物件の売却相談会を実施しております。
収益物件専門の富士企画では、収益物件であれば全国各地の売却をお手伝い出来ます。
不動産投資専門家には沢山の知識がありますので、
きっといい売却のお手伝いが出来ると思います。
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『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益物件売却のコツお伝えします！
一般的に収益物件の売却は、戸建などの一般的な不動産とは違います。
一般的な不動産であれば、土地の値段＋建物の築年数や構造に依る値段と近隣相場と見比べます。
収益物件の場合は近隣相場までは同じですが、
もっとも違うことは家賃収入があることです。
収益物件には一般不動産には無いいわゆる利回りの相場があります。
土地の相場があるのと同じ様に
このエリアなら１０％だとか１２％だとかの相場も見なければなりません。
相場は実際に売りにでいる不動産と見比べてどうなのかも検討が必要です。
でも実際にネットに出ている相場が正しいの？
これには疑問を感じております。
不動産投資専門の富士企画では、
物件の依頼を受けてから投資家に紹介しております。
ほとんどの物件をインターネットに掲載しておりません。
ネットに掲載すると情報だけが独り歩きするケースが多いので、
掲載しないで、取引をしております。
では相場はどの様に調べるのかと言うと
それは経験値です。
何十年も収益物件を扱っていれば自然と身に付きます。
土地の相場は路線価や公示価格で調べられます。
でも実際の取引はもっと高い数字で取引しています。
これは長く地元でやっている方しか解りません。
なにが言いたいかと言うと
ネットだけでは調べられない、経験値が富士企画にはあります！
経験値だけは長年の経験でしか身に付けられません。
収益物件は不動産なので、不動産屋であれば誰にでも扱えます。
その時に収益物件をどの程度扱っているのか聞いて下さい。
相談する相手を間違えれば、間違った査定が出てくる場合があります。
収益物件を少しでも高く売りたいのであれば、
私達の様な専門家に依頼した方がいいと思います！
富士企画では全国の収益物件を取り扱いしておりますので、
賃貸中であればお気軽にご相談下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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