収益物件売却のコツ｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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収益物件を売却するにはネットを上手く使うべし！

2014-05-26

収益物件のみを１５年以上取り扱って来たから解ることが沢山あります。

ネットに掲載する前の物件情報が欲しいとの声が沢山聞こえてきます。
不動産投資専門の富士企画には、約３０００人程の方が会員登録をしております。
この３０００人は全て収益物件を求めている方です。

例えば、ネットに掲載していない物件を一斉にメールお客様に紹介すれば
それだけで３０００人に一気に紹介出来ます。

ポータルサイトも上手に使うことも必要です。
ずーっと掲載されている物件は売れない＝ダメな物件と思われます。
なので、ずーっと掲載してはＮＧです。
掲載したり、掲載を削除したりと出したり、ひっこめたりするのが効果的です。

収益物件を１５年以上取り組んで来ましたが、
それと共に広告も担当して来ました！

実際に現場に出ているから築ける些細なこと
この積み重ねが大きく違いが出せます。

細かいことは言えませんが、収益物件を専門に取り扱って来たから出来ることが沢山あります。
同業者の仲間も沢山ありますので、富士企画で自社のお客様がいなければ仲間への紹介をさせていただきます。

収益物件を専門に取り扱いながら、ネット広告担当者として出来ることを対応させていただきます。
収益物件専門の富士企画だから出来るアドバイスでお手伝いさせていただきます。

どうぞお気軽に査定からでもご利用下さい。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

お近くの方は是非ともお立ち寄り下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

管理会社を変えるのは意外と簡単です。

2014-05-23

入居率が収支のカギともなる不動産投資

そして多くの大家さんが１社の管理会社に依頼していると思います。

その管理会社の考え方や力に依って不動産投資の収支が大きく左右されます。

客付けの力はあるが、リフォーム代が高い・・・

管理費は安いが、リフォーム代が高い・・・

レスポンスが遅い・・・

客付けが出来ていない・・・

管理会社への不満はいろいろと聞こえて来ます。

収益物件のみを買って頂いたり、売って頂いたり１５年以上行ってきました。

９割以上の収益物件に管理会社が付いておりました。

そのまま継続か？

これを気に変更した方がいいのか？

とて重要な判断をしなければなりません。

何千との取引があるから、いい管理会社、駄目な管理会社を見抜き

ダメな場合は変更して来ました。

収支が合っている場合や満室で不満が無い場合には一切変更する必要はありません！

いろいろな不満がある場合は、いい管理会社は沢山ありますので、変更した方がきっといいですよ。

まずは管理委託契約書を確認してください。

■契約解除のコトがどこかに書いてあると思います。

沢山の管理委託契約書を見て来ましたが、

契約期間中に解約するには、２～３ヶ月前に書面にて通知のケースが多かったです。

そう書いてあってもとりあえず電話にて意思を伝えた方がいいと思います。

まれに、１ヶ月分の管理料を請求される場合がありますので、

契約書の内容をチェックして下さい。

後は、新しい管理会社を探すのですが、手当たりしだい電話したり訪問したり

周りの大家さんなどに聞くのが一番だと思います。

もちろん、沢山のエリアの収益物件のみを取引してきた富士企画にも

そんな、いい管理会社の情報もあります。

売却、購入だけでなく管理のことも相談に乗れます。

どうぞお近くの方はお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/

きっといいお力になれると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

気になるスタッフ情報はコチラ

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

収益物件売却専門の会社に立ち寄ってみませんか？

2014-05-21

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法があります。

通常の不動産の売却や査定は、普通の不動産屋にお願いすればいいと思いますが、

収益物件、賃貸物件などの投資物件の売却は、我々の様な投資物件を専門に取り扱っている会社に依頼した方がいいです。

理由は、専門に取り扱っているから出来る査定方法と売却方法があるからです。

同じ不動産でも、入居者が付いていれば査定方法は異なります。

通常は土地の価格と建物の価格で幾らになります。

でも入居者がいれば、家賃収入を加味して計算致します。

収益物件として査定した場合、通常の不動産で査定した場合では、

収益物件として査定した方が高くなるケースもあります。

両方で査定をして高く売却出来る方法で売却活動をすればいいと思います。

我々は、収益物件、投資物件などの賃貸中不動産を専門に取り扱っております。

専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせて下さい。

会社は新宿区四谷駅から徒歩２、３分の場所にあります。

お近くの方は是非ともお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早朝でも、

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

収益物件の売却であれば全国各地の不動産を取り扱いしております。

東京から全国各地飛び回っております。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

気になるスタッフ情報は上記をチェックして下さい。

大分市　収益物件　探しております。

2014-05-20

大分市内と狭いエリアですが、収益物件をさがして欲しいと頼まれました。

大分市内限定で管理が得意な会社がおりまして、

その管理会社の管理範囲が大分市内でとのコトだからです。

収益物件は管理会社に依って大きく左右されるコトが多いです。

このお客様はその管理会社に何棟も任せているので、

その管理会社が対応出来るエリア内でとの希望です。

我々も、収益物件のみを全国各地で取引しております。

エリア毎の管理の強い管理会社などのご紹介も出来ますので、お気軽に仰って下さい。

本題に戻ります。

大分市内での収益物件、投資物件などの賃貸不動産の入替、売却などを検討中の方は

どうぞ是非ともご一報頂ければ幸いです。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法で対応させていただきます。

どうぞ専門家の販売力お試し下さいませ。

リフォームの仕方に依り変わる入居率

2014-05-20

リフォームのやり方に依って入居率が変わります。

収益物件を取り扱っていると、いつの時代も話題になるのが

入居率の上げ方です。

何をしたらいいのか？

どの様に不動産屋にお願いすればいいのか？

沢山の実体験があるからお伝え出来る話が山ほどあります。

入居率でお困りの方はいろいろとアドバイスが出来ると思います。

やり方一つでいろいろと入居率は上げられます。

聞いた話ではなくて、実体験があるからお伝え出来るコトでお伝え致します。

きっと役に立てるので、そんな相談もお気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

気になるスタッフ情報は下記からどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

静岡県　投資物件　探しております。

2014-05-19

静岡県内で投資物件を探しております。

売りアパートでも、一棟マンションでもビルでも賃貸中の物件であればいろいろと検討出来ます。

価格も２０００万位から３億位になります。

数人のお客様が探しております。

出来れば静岡市内が理想です。

該当内で資産の入替、組み換えなどの売却を考えの方は

一度簡易査定からでもどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件専門家としてきっちりした査定をさせていただきます。

専門家に任せる違いがきっとあります！

スタッフ一同心よりお待ちしております。

空室の物件を収益物件として売りに出してみませんか？

2014-05-19

空いている物件を収益物件として売りに出してみませんか？

空であれば、普通の不動産として売りに出されることが通常です。

賃貸に出した場合にいくらになるのか？

賃貸相場から出せば利回りが出せます。

投資家さんにも広告を出すことに依って目にする人が増えて来ます。

広く広告した方がいい場合もあります。

投資家さん向けの広告は得意なので、

そんな要望があればどうぞ仰って下さいませ。

どうぞそんな物件があればご一報頂ければ幸いです。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスと査定方法で対応させていただきます。

収益物件で売却した方が高く売却出来る場合もあります。

収益不動産での売却が可能あれば、空室でも大丈夫ですのでお気軽にご連絡下さいませ。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

新築区分で失敗している物件を探しております。

2014-05-16

新築区分マンションを買ってしまって、売却するにも残債が多くて売却出来ない！

そんな物件を持っている方も沢山いると思います。

我々も最近までは、難しいと思っておりましたが、

どうもそうでもなく意外と高く購入する人が増えて来ております。

今までは入れないから渋々所有していた方

この機会に売却しませんか？

購入するのは、日本人ではありません！

中国、台湾、シンガポール方面の方が求めて来ます。

外国人専用の会社から沢山頼まれております。

我々の感覚で、高くて売却出来ないと思う物件でも、売却出来るかもです。

この流れに乗って売却してみませんか？

少し時間が掛かるかも知れませんが、高く売却出来るかもです。

どうぞこの機会に一度相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっとお力になれると思います。

栃木県　投資物件　探しております。

2014-05-15

北関東で投資物件を探しております。

茨城県に住んでいる方が収益物件を探しております。

茨城、群馬、栃木で探しております。

何年か前に千葉県内で購入して頂きました。

今回はそのお客様からもう１棟の依頼です。

出来れば、利回りがいい物件を求めております。

入居率は、多少悪くても大丈夫です。

前回もほぼ空いている部屋を一緒にいろいろとリフォームしたりして、

今は満室に出来たので、それほど気にはしておりません。

ちょっとボロくても、上手にリフォームするので、

ぜひこのエリア内での入替や売却をお考えの方ご連絡下さいませ。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法を提案させていただきます。

きっとお力になれると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

まずは無料査定からでもどうぞ！

収益物件の売却を専門家に依頼する違い？

2014-05-15

収益物件を我々の様な、収益物件を専門に取り扱っている会社に依頼すると何が違うのか？

大きく違うのは、直接のお客様がいるので、直ぐに物件紹介が出来る。

収益物件のみを取り扱っているので、査定時に間違わない！

土地に相場がある様に、利回りにも相場がある。

相場観を見につけるにはある一定以上の経験が必要。

収益物件のみを取引しているので、引き渡しまでに何が必要か？

買主様が何を求めるのか？

そんな買主さんの気持ちが事前に解っているから、スムーズな契約、決済が行える。

専門に取り扱っているから、事前に注意する点が解っている。

売却して終わりでなく、一般的な税金の話についてもフォローが出来ます。

そんな我々に収益物件の売却依頼をしてみませんか？

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

専門家だから出来るお話をさせていただきます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせていただきます。

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