収益物件売却のコツ｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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空室だらけのアパート売っちゃいますか？　

2014-07-07

空室だらけのアパートになってしまうと、

売ってしまおうかな？

このまま売れるのかな？

相談する人に依っては、残り少ないから、退去させて土地として売却した方がいいのでは？

そんな理由で、一切募集をしていない売りに出ている賃貸アパートを見かけます。

投資家さんや、我々の様な収益物件を専門に取り扱っている会社からみたら

なんでそんなことするんだ！と声を大きくして言いたいですが・・・

同じ不動産屋ですが不動産屋さんも色々な会社があります。

一般住宅であれば、意外と何処でも取り扱えると思いますが・・

収益物件などの、投資物件はちょっと通常の取引と異なりますので、

収益不動産を専門に取り扱っている様な会社に相談した方がきっといいと思います。

空室だからけのアパートでも、ちゃんと買ってくれる人もちゃんといます。

収益アパートを専門に取り扱っているから出来る専門家だから出来るお手伝いをさせていただきます。

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専門家だから出来る売却方法で提案させていただきます。

お近くの方はお立ち寄り下さい。

『収益物件を高く売却する方法』の勉強会も開催しております。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

お気軽にどうぞお待ちしております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

収益物件　資産の引き継ぎ

2014-07-07

収益物件、アパート経営が相続人の為になるのか？

よく、相続が絡んでの売却は、安く売られるケースが多いです。

売りに出ている物件で、なんでこんなに安いのかと調べると、相続絡みのケースが多いです。

相続だと元々の金額も知らないですし、早めの現金化をしたいとの要望で割安で売りにでるケースが多いです。

それはどう言うことかと言えば、相続で受け取った人がアパート経営に興味がないから

いくらでもいいからと言うことでも無いでしょうが・・

いらないから早期に現金化したいとここの点は共通している様です。

せっかくの資産ですが、上手に引き継ぎが出来ていないケースが多いと感じております。

まだまだ元気な時に、ちゃんとその辺りの話をしといた方がいいと覆います。

不要であれば、相続前に現金化した方が高く売却出来ると思います。

仕事柄、相続でもめているケースも沢山見て来ました。

相続を考えて不動産投資をする人も多いですが、

アパート経営に興味のない相続人も沢山いると思います。

そんな収益物件の売却であれば、収益物件専門に取り扱っている富士企画なら

間違いの無い査定が出来、満足のいく売却価格での処分が出来ると思います。

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収益物件のみを取り扱いしているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

きっとお力になれると思います。

どうぞ、お気軽にご利用下さいませ。

収益物件　高く売却する方法

2014-07-04

収益物件を高く売却する方法として、

まずは、不動産会社に依頼しなければなりません。

その不動産会社がポイントになります。

その不動産会社にどれだけお客様がいるのか？

自社で、沢山の投資家を抱えているかどうか？です。

お客様いなければ、結局知り合いの不動産会社さんに頼んだりします。

結局動くのは、我々の様な不動産投資専門の会社が投資家様に紹介するケースが多いです。

収益物件専門会社で検索すれば色んな会社が出てくると思います。

収益物件、投資物件などの不動産の売却は、専門家に頼んだ方がいいですよ。

高く売るには、お客様が調節いるから出来るのです。

買主様が不動産業者であれば、安くなってしまうケースも多いと思います。

即日現金出来る可能性があるからそこは魅力だと思いますが、

特に急いでいない場合は、一般市場で売却するべきだと思います。

そんなお手伝いが富士企画でも出来ます。

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きっとお力になれると思いますので、どうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益物件専門の会社だから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

沢山のノウハウがあるから伝えられる話が山の様にあります。

山梨県　投資物件　売却予定ありませんか？

2014-07-01

山梨県で投資物件の売却予定はありませんか？

山梨県内で投資物件を探している方から依頼がありました。

売却検討されている方が居ればぜひご一報頂ければと思います。

今回の方は５０００万程度の木造アパートを探しております。

築年数は特にこだわっていませんが、ある程度入居者が入居していればとのことです。

現金での購入を考えておりますので、銀行の残存期間等は気にしなくても問題ありません。

その方とは別に１棟マンションを探している方もおります。

コチラは、融資を利用致しますので、ある程度の評価が出る物件でお願い致します。

予算的には２億前後までです。

資産の組み換えや、売却を検討している方、

お気軽に査定からでもどうぞご利用下さいませ。

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宮崎県　投資物件　探してます。

2014-06-30

先日、出張で東京に来られた際にお立ち寄り頂き、投資物件を地元の宮崎で探してと頼まれました。

仕事で月に１回は来るので、定期的に顔は出してくれると言い残し帰って行きました。

予算的には1棟マンション、アパートどちらでも大丈夫です。

相続で現金が手元にあり、有効に使いたいと色々調べていたら、

富士企画へたどり着いたとのことでした。

これも何かの縁なので、東京に行ったら寄ろうと思ってたの事でした。

なんか、この人の為にいい物件を探して上げたいと思わせる様な人でした。

だから、物件を見つけて上げたいのです。

平成物の建物で、予算は１億まで、

後は、安定的に入居が付くエリアならとのことです。

どうぞ宮崎県内で、収益物件、投資物件などの賃貸不動産の売却、入替をお考えの方

是非ともご連絡頂ければと即日に動き出します。

まずは『どの位で売れるのだろう？』こんな気持ちでもいいのでご相談下さい。

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収益物件売却専門の富士企画だから出来るお手伝いをさせていただきます。

自転車無料で撤去してくれる会社ありました。

2014-06-26

先日、賃貸フェアに行って来まして、いい情報があったのでお伝え致します。

そこで出店していた会社なのですが、バイクオフコーポレーションって会社でした。

放置自転車で５台以上あれば無料で撤去すると言ってました。

場所も離れていても対応するとのことでした。

便利屋さんとかに頼むと処分費として取られていましたが・・・

埼玉と千葉と離れている場所でも大丈夫ですか？と聞いたら

ん～出来れば同じ県内が・・でも相談して下さい！と言ってました。

会社に戻ってネットで調べたら、他にもそんな会社がありました。

何か困ったことがあったらネットで調べたり、我々に聞いてみて下さいませ。

きっといい情報を聞き出せると思います。

管理業務もしておりますので、管理でお困りの方がいれば何なりと仰って下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

お近くの方は、どうぞお立ち寄り下さいませ。

遠くの方はメールでどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p17/

きっとお役に立てると思います。

三重県　投資物件探しております。

2014-06-24

三重県で収益物件を探しております。

松坂市内にお住まいの方が、松坂市内以外で収益物件を探して欲しいと頼まれました。

銀行から紹介されたお客様なので、融資も特に問題ないと思います。

予算的には２億までと言われております。

鉄骨のマンションか、鉄筋コンクリートなどの頑固なマンションを希望されております。

その方が長期間融資が組める様になるので、収支のバランスが合います。

旧耐震だと融資期間的に難しくなるので、それ以降の昭和６０年代からの不動産を希望しております。

入居率は、こちらも融資の関係があるので、ある一定以上入居している物件でお願いします。

理由があって今退去している場合などであれば問題ないのですが、

エリア的に入居付けが難しいエリアであれば、ちょっと難しいですが・・・

収益物件情報が少ないとの声が多い今だからこそ、少しでも高く売却出来るかも・・・

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法と査定方法でお手伝いさせていただきます。

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全国どこで飛び回っているので、お気軽にご相談下さい。

きっとお役に立てると思います。

上手なリフォーム方法　アパート経営

2014-06-24

色々なリフォームのやり方がありますが、今回は将来を見据えたリフォーム方法をお伝えします。

例えば、床がじゅうたんの場合ですが、そのままじゅうたんに張り替えるのは余りお勧めをしておりません。

今の市場では、じゅうたんは人気がありません。

フローリングが人気です。

フローリングより安価で、フローリング見たいな奴があります。

弊社の事務所にも使用しております。

見た目は、フローリングと同じです。

店舗様にも使っているので、表面は傷つきにくいです。

実際に富士企画の事　務所で１年使っておりますが、傷が付いておりません。

じゅうたんのままであれば家具を置いたりしてその後が付いたりします。

フローリングは家具の後は気にしなくても大丈夫です。

フローリングよりも安くて同じ感じであれば、この様な安い商品でリフォームしてはどうでしょうか？

じゅたんの張り替えより少し高くなります。

でも長い目でみると確実にお得な感じになると思います。

そんな上手なリフォームもお伝え出来ます。

不動産投資専門で営んで、

沢山の方の相談に対応しているから出来るアドバイスで対応させていただきます。

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メールでの対応も出来ますので、お気軽にご利用下さいませ。

お近くの方はどうぞお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの早い時間でも

仕事前の遅い時間でも

土日でも何時でも対応させていただきます。

収益物件専門を専門に取り扱っているから出来る売却方法で提案させて下さい。

専門のスタッフが対応させていただきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

東京都　投資物件探しております。

2014-06-23

東京都内で投資物件を探している方は沢山おります。

都内は、海外からの方も沢山希望されております。

区分マンションから、一棟アパート、一棟マンション、ビル、などなど

賃貸中の不動産であればなんでも検討してくれます。

沢山のお客様が探しておりますから、高く売却出来るかも・・

いい物件が少ないの声が多い時だから、高く売却出来るかも・・

もし都内で入替や売却を検討されている方がいれば

ぜひとも、お声を掛けて頂ければとも思います。

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賃貸中の不動産であればきっとお力になれると思います。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

お近くの方はお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも、

土日でも事前にご連絡頂ければ何時で対応出来ます。

専門家としてのノウハウでフォローさせていただきます。

投資物件売却　仲介と買取の違い

2014-06-23

投資物件の仲介と買取の違いについて説明致します。

≪仲介≫

その名の通り投資物件の仲介なので、仲介手数料が発生致します。

金額に依りますが基本ベースとして売買金額の３％+６万の消費税が

仲介手数料として発生致します。

≪買取≫

買取は仲介でないので、仲介手数料が掛かりません。

基本的に現金で購入するので、決済まで早いです。

ただその分買主が不動産会社になるので、通常より安くなるケースが多いです。

仲介より細かい部分は目をつむってくれるケースもあります。

瑕疵担保は付けなくても大丈夫で。

多少安くても、瑕疵担保を付けなくていいし、細かいこと言わない人にして言う方もおります。

収益物件であれば、弊社で購入したり、弊社の提携先に買って頂いたりすることも出来ます。

即日現金対応も出来ますし、色々と対応させていただきます。

まずは、無料査定からでもどうぞ

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収益物件であれば全国各地どこでも取り扱い出来ますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益物件専門かだから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

ネット広告も得意なので、どうぞご相談下さいませ。

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