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Posts Tagged ‘収益不動産’
茨城県エリアの収益物件探しております。
富士企画では茨城県エリアで収益物件を探しております。
今回お探しの投資家様は茨城県にお住まいの方で、
初めての不動産投資をご検討されていらっしゃるお客様になります。
日本政策金融公庫で融資を検討しており、物件価格としましては2～3000万円程度が
お客様の希望とマッチ致します。
富士企画では、積極的に茨城県内の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
北関東エリアの築古物件探しております。
富士企画では北関東エリアで収益物件を探しております。
今回探されているのは都内にお住まいの投資家の方でして、
出来るだけ高利回りの物件をお探しされております。
木造・軽量鉄骨造の築３０年前後の物件が特に条件に合いそうです。
融資を利用しますので、金融機関の評価が出易い内容でしたら、
前向きにご検討頂けそうです。
富士企画では、積極的に北関東エリアの一棟アパート、一棟マンションの
売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に
出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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広告を出せば高く売れるわけではありません！
収益物件を購入されたことのある皆様も一度は
ネットの広告、チラシ、屋外の建て看板などをご覧になったことがあると思います。
通常、マーケティングにおいて広告は販売力の強化にプラスに働くものです。
認知されれる範囲を広めて、潜在しているニーズを呼び起こしたりと色々な効果があると思うのですが不動産、特に収益不動産においては大量に販売を目的としている商品とはちょっと違うと思います。
まず、不動産はそれぞれが唯一のもの、という点が大きいと思います。
さらに所有者は登記をしているので法務局にいけば所有者は誰か比較的簡単に特定できます。
そこで収益物件の売却に向けて広告をどうしていくかですが、
今は情報収集の大半はネットです、ネットは一番露見することが多いと言えます。
しかし、一方で探し方が本格的でない方＝初心者の方は何度もネットで物件を見ます。
そのうちネットに長いこと出ている物件、長いことといっても2，3週間程度で、
「この物件ずっと売れ残ってるな～」と思われてしまいます。
まず、この現象が広告の弊害です。
売れる物件ならすぐに売れるから問題ない、確かにそうです。
ただそれは売れる物件→すぐ売れる価格で売りに出すことが必要になります。
少しでも高く売ろうと考えるならばある程度値段を高めに出す必要がある為、結局は売れるまで時間がかかってしまうのです。
次に、購入者の意識の問題です。
収益物件を探すとき、「未公開」「限定情報」といった言葉を目にされたことがあると思います。これには人間やっぱり弱いのです。ネットに出ている時点で未公開情報ではなくなってしまうのでこの効果を生かせないことになります。
もう一つ、ローンの問題です。
ネットに掲載されていることで購入検討者がローン打診する上で弊害が出る可能性があります。
現金で売れる価格帯であればこれは関係ありませんが、実はこちらの影響が一番大きい場合がほとんどです。
上記の理由から、できれば未公開のまま水面下での売却を進めた方がよい、とも言えます。
ただ広告を出して集客を図る必要がある場合もあると思います。
その場合は「短期で出す」のがベターです。
1週間くらいで引っ込めることで、売れ残りのイメージが残らないようにするのです。
富士企画では良い物件を買ってもらうことはさることながら、
良い売り方も常に考えてきました。
物件を売りたいけどどう進めたらいいかわからない、
そんな方には一から、最善の方法をお伝えできると思います。
みなさんのご相談お待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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埼玉県越谷市で収益物件を探しております。
富士企画では埼玉県越谷市で収益物件を探しております。
探されてるのは埼玉にお住まいのサラリーマンの方で
静岡銀行かオリックス銀行を利用しての融資が前提です。
築浅めの物件でしたらオリックス銀行を利用し、
築古の物件であれば静岡銀行を利用したいとの事ですので、
築年数は問いませんが、木造か軽量鉄骨造が融資条件にマッチしてきます。
富士企画では、積極的に埼玉県越谷市内の一棟アパート、一棟マンションの
売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に
出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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神奈川県川崎市多摩区にて収益物件を探しております。
富士企画では神奈川県川崎市多摩区にて収益物件を探しております。
探されているのは都内にお住まいのサラリーマンの方で
信金で融資を利用される予定です。
既に信金からは３億円までの枠を頂いてまして、
融資条件に合ってくるのは平成元年以降の鉄骨造かRC造の物件です。
富士企画では、積極的に神奈川県川崎市内の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画では６３００人を超える会員の方がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
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埼玉県入間市で収益物件を探しております。
富士企画では埼玉県入間市で収益物件を探しております。
探されているのは杉並区にお住まいの自営業の投資家様でして、
信金で融資を利用した取り組みです。
既に２億円までの枠がおありの方でして、１億前後の価格帯で
検討しております。
希望条件は平成築以降の鉄骨造かRC造で駅１０分圏内のものか
駅から遠い物件ですとファミリータイプの間取りで駐車場付きの物件です。
富士企画では、積極的に埼玉県入間市内の一棟アパート、一棟マンションの
売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
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出さずに売却することも可能です。
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専属、専任、一般 媒介契約はどれがいい？
収益物件の売却に際して、不動産業者と締結する媒介契約には3種類あります。
一般媒介契約
専任媒介契約
専属専任媒介契約
一般媒介契約は、複数の不動産業者に同時に依頼することができます。
一番縛りがない媒介契約で、業者から依頼者への報告義務もありません。
（もちろん話し合って義務付けることはできます）
専任媒介契約は一社としか結べません。
締結中は他の会社と媒介契約を結ぶことができません。
ただし、自分で見つけてきた買主と媒介を入れずに契約する事はできます。
なので不動産会社はそこだけ、という縛りになります。
最大で3か月ですが、2週間に1度以上の報告の義務があります。
専属専任媒介契約は専任媒介よりもさらに制限がかかります。
1週間に一度以上での頻度の報告が義務付けられます。
さらにこの契約では自身で見つけた買主でも専属専任媒介を契約している業者を入れて契約しなければなりません。
なのでこの契約締結中は必ず、契約した業者の媒介に入ってもらって売却することになります。
こう見ていくと、下に行くほど売却するお客さん側としては制約が多くなり不利に見えるかもしれませんがデメリットばかりではないと思います。
まず、売れると考える業者であれば専任や専属を進めてくるはずです。
この2つは報告の義務もありますので売れない条件のものであれば手間がかかるだけです。
不動産営業マンはいつもなにか纏まりそうな話を探して走り回っています。
全て1人で行っているため、あまり時間がないのです。
極力無駄になる作業は省きたいと考えるのが普通です。
一般媒介契約の場合、ちょっと強引な話ですが
謄本を挙げて所有者を調べて直接交渉してくる話があったりします。
こうなると当然話がこじれやすくなります。
あまり話がコロコロ変わるようですと不動産業者はその売主から手を引きます。
富士企画もそこはあまり深追いはしません。
富士企画は収益物件仲介専門ですので購入検討者のお客様もそれに付き合わせなければならないからです。
あまり長引くと、早期に買いたいお客様は時間の無駄ですし、富士企画も紹介した手前紹介責任があります。
やはり売買の物件情報では一般媒介が圧倒的に多い、わけですが
富士企画も含め、会社は人で構成されています。
不動産業界は結構義理人情が大事です。
少なくとも富士企画はちゃんと筋を通したお付き合いをさせていただいています。
そうするとそれに共感した方が集まってくるのでは、と思っています。
収益不動産は縁ものです。
富士企画ではよい縁に出会えてよかった、と言っていただけるように
一時的な潮流に流されないよう、いつも基本スタンスは崩さず、地道にやっております。
なかなか見分けづらいところではありますが、
自分にあった不動産屋探しの際、会社の雰囲気にも目を向けてみて下さい。
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東京都八王子市にて収益物件を探しております。
富士企画では東京都八王子市にて収益物件を探しております。
探されてるのは都内にお住まいのサラリーマン投資家の方で、
京王線沿線の物件が好きな方です。
今回は八王子エリアの物件を探しておりまして、融資は静岡銀行を
利用しての取り組みです。
できましたら、土地が広めで積算金額がある程度出る物件の
方が融資的にも好まれるかと思います。
八王子は駅から遠い物件が多いですが、駅が遠くても敷地内に
駐車場があるか、近隣に駐車場を確保できれば問題はありません。
価格帯としては３０００～６０００万位の規模の物件をお探しです。
富士企画では、積極的に東京都八王子市内の一棟アパート、一棟マンションの
売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に
出さずに売却することも可能です。
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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栃木県宇都宮市で収益物件を探しております。
富士企画では栃木県宇都宮市で収益物件を探しております。
探されてるのは栃木県内にお住まいのサラリーマンの方でして、
平成築の鉄骨造かRC造の物件を希望しております。
融資を利用しての取り組みとなりますので、物件のコンディションとしては
良い状態の方が融資額が伸びます。
（コンディションが悪い物件でもダメではないですが…）
価格帯は特に問わないようですので、お気軽にご相談下さいませ。
富士企画では、積極的に栃木県宇都宮市内の一棟アパート、一棟マンションの
売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に
出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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埼玉県川越市で収益物件を探しております。
富士企画では埼玉県川越市で収益物件を探しております。
探されているのは都内にお住まいのサラリーマンの方で
スルガ銀行を利用して、取り組みたいという要望です。
最近、スルガ銀行では軽量鉄骨造の物件にも積極的に融資を
するようになり、不動産投資の幅が大きく広がりました。
ですので、川越市周辺の軽量鉄骨造、鉄骨造、RC造の
物件でしたら、検討土台に乗ってくるかと思います。
富士企画では、積極的に埼玉県川越市内の一棟アパート、一棟マンションの
売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
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