収益不動産｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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昭和のアパートは売れるか？

2014-02-03

結論は、売れます！

どんなに古くなったアパートでも、土地があります。

所有権でも、借地でも、アパートが建築されている様な場所で有れば通常は売れます。

ただ、昭和の建築だと言うことで、土地値にするのはどうかと思います。

普通に賃貸に出していれば、一般住宅より室内はリフォームされているし・・・

税務上の残存期間が木造であれば２２年だから・・昭和の建物は価値０円なんてありえません。

でも金融機関の姿勢が価値無しと言うので、不動産屋さんも同じことを言う方も多いです。

それでも、まだまだ人に貸すことが出来るので、家賃と言う収益を生むことが出来ます。

ポイントは、相談する不動産屋さんにいるお客さんです。

普通の不動産屋さんには投資家のお客様より普通のお客様が多いです。

そんな不動産屋さんに相談したら、

『古いから建物の価値は０円だから土地としてしか売却出来ない』

こんなケースが多いと思います。

収益物件を専門に取り扱っている富士企画の様な会社であれば、

お客様は全て投資家様です。

投資家目線でのお話やアドバイスが出来ますので、

現状での売却が可能です。

アパートなの賃貸中の不動産の売却は専門家への相談をお勧め致します。

逆に戸建などの売却は、住宅を専門に取り扱っている会社へ依頼をした方がいいです。

最後にもう一つ。

今は平成時代ですが、いつか平成から年号が変わる時期が訪れます。

その前に売却するとか、平成築の物件に入替をお勧め致します。

年号が変わると急に昭和の不動産が売却しずらくなります！

売却予定や入替予定がある方は、

どうぞ収益物件を専門に取り扱っている富士企画へお任せ下さい！

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件などのオーナーチェンジ物件であれば全国各地の不動産を扱えます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

和歌山県で収益不動産を探しております。

2014-01-29

和歌山県で収益不動産を探してほしいと頼まれました。

この方は数年前に茨城県で購入して頂いた方なのですが、

前購入した物件が上手く行っているので、

今度は、実家のある和歌山で探してくれと頼まれました。

前回は融資を利用して購入したのですが、

今回は親御さんから少し援助がある様です。

なので融資は特に問題ないと思います。

もともと属性がいい方で、援助があるのでなおさら問題ないと思っております。

物件価格としては、３億以内の１棟マンションがいいです。

本人は鉄骨でもいいと言ってくれているのですが、、、

金融機関からは、鉄筋コンクリート（ＲＣ）でお願いしますと言われております。

その方が融資が長く引けるので、バランスがよくなるからです。

和歌山で収益不動産などの賃貸物件の売却をお考えの方は

ご連絡頂ければ、買主様へご紹介してみます。

どうぞ収益物件専門に取引している会社だからこそ出来る売却方法が沢山あります。

お気軽にご利用下さいませ。

簡単査定をご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

買取と仲介の違い（収益不動産編）

2014-01-29

不動産の取引をする上で必ず必要になるのが、通常不動産屋です。

ただその不動産さんが買い取るのか？それとも仲介するのか？

それに依って掛かる経費が異なってきます。

仲介の場合は、不動産屋に仲介手数料として

売買価格の３％＋６万の消費税が掛かります。

買取であれば、上記の仲介手数料が掛かりません！

業者が買い取る場合は値段が安くなるケースが多いです。

ただ、あまり細かいことは言わないと思います。

急いでいる方は業者に売るといいかも知れません。

不動産投資専門の富士企画でも買取事業も行っております。

収益物件を売却希望の方はお気軽に査定からご相談を下さい。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

また面談を希望される方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

ご来場社の方には、

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』

この小冊子を作成致しましたので、プレゼント致します。

少しでも高く売却する為に必要な知識を詰め込みました！

事業用不動産の売却は不動産投資専門の富士企画へ

2014-01-28

事業用不動産のみ取り扱い始めて、もう１５年以上になります。

長年の経験があるから、過去の事例が１０００件以上あります。

不動産投資がブームになっているので、

最近は収益物件を取り扱う不動産さんが増えてきました。

不動産投資専門の富士企画もその一つですが、、、

もともと、不動産投資専門の会社に勤めており

そこで出会ったメンバーと立ち上げた会社ですので、

経験だけは人一倍あります！

収益物件を売却する上で必要な知識があります。

・買主様の気持ちが解るのか？

・売主様の気持ちが解るのか？

・利回りの相場が身に付いているか？

・買主様が実際にいるのか？

・収益還元法で査定が出来るか？

・アパートローンを取り扱う金融機関とのパイプはあるのか？

・どの様に売却活動をするのか？

・管理会社や入居者の引き継ぎは出来るのか？

最低限上記のことはクリアーしなければ、賃貸中の不動産取引はきっちり出来ないと思います。

不動産やであれば取引は出来ます。

ただ、専門との違いは間違いなくあると思います。

不動産投資専門の富士企画には、

１０００件以上の取引から得た経験があります。

他では出来ない売却方法の提案が出来ますので、

収益物件、事業不動産などの賃貸物件の売却であればお気軽にご相談下さいませ。

全国各地の収益不動産の取り扱いが出来ます。

売却を希望される方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

投資全般の個別相談は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

宮城県で収益不動産を探しております。

2014-01-27

宮城の方に収益物件を探して欲しいと頼まれました。

宮城では、アパートやマンションの数か足りない状態と伺いました。

建築業の仕事をしているのですが、まだまだやることが沢山あるようです。

本来の目的としては、本業とは別の軸で収入が欲しいとの発想から

不動産投資をやろうと決めたらしいのですが、

社員も沢山おりますので、会社から近ければ社員に住ますことも出来るので、

入居率はそれほど気にしないとのことです。

宮城県内で、ある程度の市街地で有れば大丈夫とのことなので、

アパートや１棟マンションなどの売却をお考えの方はお気軽にご連絡下さいませ。

多少、古かったり、傷んでいてもご自分で修理するので大丈夫とのことです。

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る収益物件の売却方法があります。

不動産投資のセミナーを開催しております。

2014-01-27

不動産投資専門の富士企画では、

毎月定期的に、不動産投資関連のセミナーや勉強会を実施しております。

２月に開催するのが、不動産投資と生命保険の話を致します。

２月１１日（火）１３時３０分から行います。

三井住友あいおいさんから、直接担当者も来て頂きお話をして頂きます。

２時間弱の短い時間ですが、きっと上手な不動産を絡めた生命保険の使い方があります。

他社ではあまり行っていない様なセミナーを多く企画しております。

きっとお役に立てると思いますので、

お気軽にご参加下さいませ。

もちろん収益物件の売却相談は随時受け付けております。

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

岡山県で収益不動産を探しております。

2014-01-24

広島県にお住まいの方が収益物件を探しております内の出来れば福岡市周辺を希望しております。

広島の地元ではもう１棟所有しているので、

もう１棟は岡山県で探して欲しいとのご依頼を頂きました。

予算は３億以内です。

木造アパートを数棟や１棟マンションを１棟でも検討は出来ます。

岡山県内で一棟の収益物件の売却をお考えの方どうぞご連絡下さいませ。

収益物件を専門に売却している富士企画のスタッフには

広島県江田島出身の人間もおりますので、そちらの方の担当は広島出身の物が対応致します。

昨年度も広島方面の取引を何度も行っております。

会社は東京都新宿にありますが、

広島周辺の不動産でも問題なく取引出来ますので、

お気軽にご相談くださいませ。

きっといいお手伝いが出来ると思います。

建物の価値を上げるリフォーム方法

2014-01-23

例えば外壁のリフォームをする時にどの様にリフォームしますか？

塗装屋さんに任せてませんか？

塗装屋さんに任せては駄目と言うことではないのですが、

過去の経験からだと使う色を少ないくしたい方が多かったです。

屋根で１色

外壁で１色

鉄部で１色

この３色で終わらせたい感じが、打合せをしていてよく感じました。

せっかく外壁をリフォームをするなら、

色使いを少し考えるだけで、印象はガラッと変わってきます。

雑誌なんかも見るだけでも参考になるので、

その点を気を付けると解ると思います。

街を歩いている時などにお洒落な家を見つけたら

その色使いを観て感じたり、そんなコトをしているだけで、

きっと色彩のセンスが良くなってくると思います。

そんな、お手伝いも出来ますので、

リフォームの相談などもお気軽にご利用下さいませ。

特に売却する為のリフォームポイントなどが気になる方、

収益物件売却のことは当然ですが、リフォームのこともお気軽にご相談下さいませ。

収益物件の売却であれば全各地の収益物件の売却お手伝いが出来ますので、

収益不動産などのオーナーチェンジの売却をお考えの方もお気軽に声を掛けて下さいませ。

富士企画の販売力をお試し下さいませ。

収益物件の売却依頼は収益物件売却専門家へ

2014-01-22

収益物件を売却する時に会社選びがとても大切です。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスが沢山あります。

収益不動産の売却は、どこに依頼しますか？

管理を任せている管理会社ですか？

地元の中堅会社ですか？

それとも大手会社ですか？

個人的な意見ですが正解は、その会社にその物件の購入希望者がいるかどうかです。

収益物件の取引を普段から行っていれば相場も解っていますし、

直ぐに売却も出来ると思いますので、その様な会社を選ぶといいと思います。

ここで言う相場は土地の相場でなく、利回りの相場です。

（土地に相場がある様に、利回りにもエリアごとに相場があります）

相場勘は、ある程度経験しなければ、身に付くものではありません。

長年の経験があるから相場勘は身に付きます。

当然ですが、不動産投資専門の富士企画でも対応出来ますので、

そんな会社の一つに入れて頂けるとお力になれると思います。

会社はまだ若い会社ですが、スタッフ全員３年以上、５年、１０年以上とベテランが揃ってます。

専門家だから出来るアドバイスが僕らにはありますので、

収益物件の売却をお考えの際はどうぞ収益物件専門の富士企画をご利用下さいませ。

新潟県で収益不動産を探しております。

2014-01-21

新潟県で収益不動産を探しております。

新潟市在住の方から収益不動産を探してと依頼されております。

何棟か購入して頂いているお客様なので、判断は早いです。

今は特に仕事をしておりまん。アパート経営のみで生活しているので、

物件の紹介を頂ければ即日に返事が出来ます。

予算的には、諸経費合わせて３億以内がいいと言われております。

売買価格としては２億７０００万程度まで大丈夫です。

１億程度の物件を３棟でも対応出来ます。

銀行より早く購入してくれと言われておりますので、融資は問題ないと思います。

収益マンションの売却をお考えの場合はどうぞご連絡頂ければ即日返答致します。

また実際に売却活動をしているが、なかなか売却が出来ていない方など

収益物件であればきっとお力になれると思います！

収益物件を専門だから出来る売却方法があります。

全国各地の収益物件の売却が出来ますので、お気軽にご利用下さいませ。

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