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Posts Tagged ‘収益不動産売却相談’
埼玉県和光市付近にて投資物件を探しています
富士企画では埼玉県和光市付近にて投資物件を積極的に探しています。
和光市は東京都板橋区に隣接する埼玉県の町ですが、和光市駅には東武東上線や
東京メトロ有楽町線、副都心線から乗り入れしており、都市部へのアクセスは
非常に良くなってきています。
特に副都心線は東横線にも乗り入れするようになっていますので、和光市駅から
横浜方面へも１本の電車で行くこともできるようになりました。
和光市だけではなく、朝霞市や志木市でも賃貸の需要は高まりつつあると思われます。
朝霞駅、志木駅最寄りの投資不動産も高い査定金額も出せると思いますので、
物件情報等ございましたら、富士企画までご紹介くださいませ。
もちろん、直接会社まで情報をお持ち頂いてもかまいません。
平日でも休日でも時間さえ事前にお知らせいただければ、ご対応可能です。
いつでもお気軽にご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
埼玉県さいたま市近辺にてアパート・マンションの投資物件を探しています！
富士企画では現在、投資物件を随時、投資家様にご紹介をさせて頂いておりますが、
投資家様にも人気の地域があります。
当然、東京中心部は誰もが認める人気地域であることは間違いないですが、現実的な
路線で考えるとやはり東京ではなかなか投資対象としては、不動産価格が高すぎて
手が出せないという方は多いです。
そのため、東京ではないですが、その周りということで、都内へのアクセスもよい埼玉には
以前から投資対象エリアとして根強い人気があります。
今回はそんなニーズをご紹介していきたいと思います。
今回ご紹介する埼玉県は、県南地域と県北地域に分かれ、南北に細長い県ですが、
人気なのは、県南地域になりまして、さいたま市をはじめ、川口市、戸田市、蕨市、和光市、
志木市、朝霞市、富士見市といったエリアになります。
路線でいいますとＪＲ京浜東北線、ＪＲ埼京線沿線は、赤羽を経由して、東京からでも、新宿からでも
アクセスしやすいエリアですので、人気は高いです。
また池袋駅発の東武東上線も人気路線でして、和光市駅などは東京メトロ副都心線、有楽町も来ている
駅ですので、こちらも都内へのアクセスは非常に良いところです。
このあたりの物件は、都内へのアクセスも良いですが、都内ほど、土地価格は手ごろで、
また利回りとしてもまずまずの利回りが確保できることから、
投資家様の間でも人気が高く、探している方も多い地域です。
埼玉県は人気地域ですので、売却査定価格も現在であれば、高く出せると思いますので、
お気軽にご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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関東１都３県にて空き家を探しています
富士企画では現在関東の１都３県で空き家戸建を探しています。
エリアは東京、神奈川、埼玉、千葉の首都圏近郊になりますが、今回は
そんな探している条件などをご紹介したいと思います。
探しているのは空き家でも結構ですが、目的としては新築アパートの建築用地として
探していますので、土地や空き倉庫、建築できる用地であれば、なんでも結構です。
ですから、建物に関しては、一切状態は関係ありません。
どんな建物、状態でも結構です。
ただし用途地域によってはある程度の土地の広さは必要になりまして、けんぺい率が６０％、
容積率が１５０％以上の地域であれば、土地は３０坪以上は欲しいです。
商業、近隣商業地域であれば２５坪前後でも可能です。
間口や土地の形状は問いません。遊休地や空き戸建など利用されていない土地があれば
ご紹介ください。
富士企画では随時、投資不動産であるアパートやマンションの売却査定をさせて頂いております。
査定には売買仲介としての査定はもちろんですが、即時売却を希望されている方には、富士企画での
買い取りという査定も承っております。
まずはどれくらいで売却されたいのか、またいつまでに売却したいのかそんな事から売却査定を
始めさせて頂ければと思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。お気軽にご相談くださいませ。
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駅前ビルを探しています！
今回は収益ビルをお探しの方のご要望をご紹介したいと思います。
立地にこだわっておりまして、駅前のビル限定でのお話ですが、特に事務所や一般の店舗など
が入っているビルではなく、できれば１階～最上階まですべて飲食店になっているような立地重視の
ビルとなります。
ビルと言ってもいろいろかと思いますが、多くの方がビルといえば、事務所が入っているビルを
イメージする事も多いかと思います。
事務所や店舗などは、厨房を入れる必要がありませんので、火災などの危険性は少なく、また飲食店と
比べて、不特定多数の方が出入りするわけではないことから、管理面からみれば飲食店ビルよりも
管理しやすいと思いますし、投資家の方もこういったビルを探している方が多いです。
飲食店が入っているビル、特に居酒屋チェーンなどが多く入居しているビルは、毎晩お酒に酔った方が
出入りしますし、いろいろなトラブルが起きる事は必須ですが、今回はこんなビルを探しています。
管理で困っているオーナー様や、立地はいいが空室が多く出ているビル所有者様いらっしゃいましたら
ぜひ一度お声掛けください。
富士企画では、オーナーチェンジ物件でしたら、アパート・マンション・戸建・ビルなど種別を問わず
取り扱いさせて頂いております。
このような物件でなにかお困りのことございましたら、お気軽にご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）
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仙台市・郡山市の収益不動産を探しています
今回は、仙台市や郡山市にてお探しのお客様がいらっしゃいますので、そちらの方のご要望を
お知らせしたいと思います。
東日本大震災のあと、仙台市や郡山市の収益不動産は随分高くなったイメージがありますが、
今回はその地域にて、収益不動産探しています。
もともと仙台が地元の方のようですが、土地勘があるところで購入したいという事でした、
探している物件としては、アパートやマンションなんでもけっこうですが、郡山市にある物件は
駐車場が敷地内にある物件が良いということです。
仙台市に関しては、駅から１０分くらいの物件以外は駐車場が欲しいというのが条件です。
利回りはなかなか高い利回りは望めないところですが、可能でしたら、１０％以上は欲しいという
ことです。
富士企画では随時物件の査定なども行っております。
現在、投資物件は関東を中心に高く取引がされる状況が続いておりますが、
融資の方も充実されつつあり、売却時期としては良い時期です。
将来売却をお考えの方は特に、この時期は具体的にご検討されることをおすすめします。
投資物件は融資ひとつで、大きく価格が変わって来ることも多いです。
現に数年前よりかなり売却可能金額は高くなっていることが予想されます。
具体的な金額等の査定も可能ですので、ぜひお声掛けください（●＾o＾●）
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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空き家にしている戸建やアパートを探しています！
富士企画では空き家にしている戸建やアパートなど、随時探しておりまして
今回なそんな情報を記載したいと思います。
現在日本には、何十万戸という空き家があるというニュースを良く見ます。
人口も減っているということも要因かと思いますし、両親が住んでいた家を
そのまま空き家にしてしまっているという方も多いかと思います。
でも空き家といえども、毎年のように固定資産税という税金はかかりますし、空き家に
しておくことで、放火などの危険性があること、また建物は人が住んでいないと建物痛みという
のも早く進みますので、そういった手入れなど、悩みは多くあると思います。
将来的は、現在よりももっと空き家が多くなる事は間違いありませんので、もっと多くの方が
空き家問題を抱えてしまうことになると思われます。
富士企画では、そういったお困りの空き家を、私どもがもっているノウハウで、再生していく方法を
ご一緒に見つけたいと思っています。
当然、売却をしてほしいという事であれば、そういった選択も可能です。
ただ、空き家を所有されているという方は、先祖代々の土地や、幼少のころ住んでいた家という思い出が
多いからこそ、なかなか処分できないということもあるかと思います。
そんな方でも空き家にしておく事は、非常にもったない話ですので、賃貸をするという方向で考えては
いかがでしょうか？
ご相談頂く事でなにかヒントが見えるかもしれませんよ。
富士企画では不動産でお困りの方を、バックアップしていきたいと思っておりますので、
お気軽にご相談くださいませ（●＾o＾●）
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駅近の土地探しています
今回探している物件は駅近の物件になります。
こだわりがある条件としては、駅から徒歩５分圏内です。
その条件を満たせば、どんな土地や物件でも種別は問いません。
極端な事をいいますと、建物が建つ土地でなくても良いのですが、最低でも１ｍぐらいの
人が通行できる土地であれば構いません。
なぜそういう土地情報が欲しいといいますと、将来的な見通しになるかもしれませんが、
駐輪場やバイク置き場として検討されている方がいるからです。
駐車場用地としては、探している方の相談はよくあるのですが、駐車場用地となりますとある程度の
敷地や間口（接道している長さ）が必要になってきますが、駐輪場や、バイク置き場となると
間口や土地の形に関しては、一切こだわることなく、経営が可能になります。
現在、東京を中心に車を所有する方が、少なくなってきています。
それは車を所有するということから、カーシェアや、レンタカーなどの利用の仕方に変わってきている
ことや、車を所有するうえでの維持費がもったいないという考えをする方が多くなってきている
と思われます。
こんな現在の時代背景から見ると、車より維持費が安い、自転車やバイク置き場の方がよっぽど需要が
あるように感じます。
土地の形が悪くて、処分に困っている方、家を建築できない土地などを所有されている方、ぜひ
一度ご相談頂ければと思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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都内や主要駅近くの不整形地を探しています
現在、富士企画では新築の投資物件を計画するケースがあり、
そのための建築用地としての土地を探しております。
一般的に土地の売れ筋や人気なのは、南側に道路づけがされており、間口が広く、整形地という
のがごく普通の希望だと思います。
でも今回探しているのは、道路付けや、形に関しては、一切問いません。
理由は、普通に道路付けがよく、間口も広く、整形地となると、当然土地価格は高くなってしまい
ますので、そんな土地で新築の計画をすると、全く収支が合わない計画になってしまうため、例えば
敷地延長のある旗竿敷地や、間口が極端に狭い土地、形が悪い土地などがあれば、ありがたいです。
ひとつだけお願いしたい点は、建築基準法上の道路に接道している土地で
建物が建つ土地であることが条件になります。
通常、共同住宅を建築する場合には、建築基準法上の道路に４ｍ以上、
接道されていないと共同住宅という建物は建築することができません。
東京都内はもっときびしく、旗状敷地となる土地には、原則共同住宅は
建築できないことになっています。
ただし、今回は４ｍ以上の接道している土地に限らず、最低２ｍ接道している
土地であれば、大丈夫です。
それは共同住宅でなくとも、長屋住宅や、賃貸併用住宅を考えているお客様も
富士企画にはいらっしゃるからです。
土地の状況が悪いと、なかなか土地としては、売りにくいかもしれませんが、
そういった土地でも売却できることもありますので、ぜひ機会あればお声掛け
頂ければと思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
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2LDK、３ＬＤＫの区分マンションを探しています
本日は探している物件は２ＬＤＫ～３ＬＤＫの区分マンションを探しております。
富士企画では投資物件を主に取り扱いをしているのですが、今回は実需のご希望になりまして
ご自身で住みたいという希望の物件です。
現在は賃貸ということもあり、区分マンションの購入を考えていらっしゃいます。
まだお子様がいないので、２ＬＤＫでもという事ですが、お子様が出来るとなると
やはり３ＬＤＫは欲しいところになる可能性もあります。
お若いご夫婦ですので、きれいな物件の方が良いかもしれませんが
リフォームはすることで、分譲マンションも生まれ変わりますので、室内の状況は問いません。
一番にこだわる点は、駅からの距離と価格あたりかと思います。
現在は溝の口にお住まいですが、東京にお勤めになりますので、場所としては東京もしくは
神奈川が良いようです。
東京からのアクセスや駅から徒歩１０分圏内あたりのエリアを希望されております。
価格は当然立地や築年数にもよりますので、もし該当するエリアでお持ちのマンションございましたら、
ぜひ富士企画へご相談くださいませ。
下記フォームよりお受付しておりますので、宜しくお願いいたします（●＾o＾●）
富士企画では売却のお手伝いと同時に、売却資金をほかの不動産を購入するための
購入のお手伝いもしております。
不動産のことならなんでもご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資不動産の売却価格を左右する金融機関とは？②
投資不動産の売却価格を左右する金融機関②として、ほかの金融機関の動向も
お話したいと思います。
前回、投資不動産の融資先として、２０年以上経過した木造物件でも
長期間融資をする金融機関のお話をさせて頂きましたが、ほかにも特徴のある
金融機関がございます。
こちらも某県の有力な地銀になりますが、今年９月までの融資実行分という期間限定
にはなりますが、さらに長く融資を組んでくれる金融機関があります。
条件としては、平成３年以降の鉄骨造以上の建物に限られますが、融資期間は３５年という
長期間得られることになります。
しかもこちらの銀行は通常時は金利４．５％にて融資を行っているのですが、今回の条件は
１％安くなり、金利３．５％にて貸出をする予定とのことです。
投資不動産を良く取引されている方であれば、その金融機関がどこかすでにご存な方も
多いと思いますが、あの銀行がこんな条件でやってくれるのです。
ただしこの融資の条件としては、もうひとつエリアが限定されております。
そのエリアというのは、東京都、横浜市、川崎市、名古屋市（愛知県）の４つのエリアにある
投資不動産に対しての融資のみ使える事になっています。
これはあくまでも新しく投資不動産を購入するときに使う金融機関の融資条件のお話ですが、
逆に言うとこういった条件に合致する投資不動産をお持ちの方は、通常よりも高く売れる可能性が
高まるという事になります。
最近は融資の条件も月ごとに変わっています。来月もある大手の金融機関の投資不動産に対する
融資条件が大幅に改善していくようです。
金融機関の融資条件が変わることは、売れやすい物件が変わることにつながりますので、
こういった動向を知る事で、賢い不動産の売却ができるようになります。
富士企画でもこういった条件から見た価格も考慮にして、投資不動産の売却査定を
行っていますので、ぜひお気軽にご相談頂ければと思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
どうぞよろしくお願いいたします。（●＾o＾●）
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