利用規約・免責事項
Posts Tagged ‘収益不動産売却相談’
都内、川口市周辺の区分マンションを探しています
現在、富士企画では、都内２３区内もしくは川口市周辺で区分マンションを探しています。
いつも弊社で取引させて頂いている銀行の融資部長様が、現在社宅にお住まいなのですが、
最近、お子様の大学受験などあり、社宅からお引っ越しをされて、手頃なマンションあれば
そこに移りたいという希望があり、探しております。
間取りとしては２ＬＤＫ～３ＬＤＫくらいの５０㎡程の広さを希望しており、駅距離や価格などを
重視して検討されています。
築年数に関しては、それほど気にされておりませんが、立地は重視しているようで、お子様が
池袋の学校へ通われることもあること、またもう一人のお子様も三田方面へ通わるということで
その両方へのアクセスが良い地域を探している感じでした。
池袋方面へは埼玉方面が便利ですし、三田へは都営三田線沿線が便利です。その両方をかなえる地域というのが
板橋区あたりになるようです。
板橋区限定ではありませんが、板橋区から更に城南地域になってくると金額がかなり高くなってきますので、
予算的に板橋区が良いのではと思っています。
もしくは、川口市周辺でも池袋までのアクセスもよく、品川方面へもいけることから考えているようです。
エリアが広すぎるのかもしれませんが、ファミリータイプのマンションでご売却をご検討の方は
ぜひ富士企画へご相談ください。具体的にご紹介したいと思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
埼玉県所沢市で収益物件を探しています
富士企画では、現在、埼玉県所沢市にて収益物件を積極的に探しています。
所沢市は埼玉県の南西部にある人口３４万人の市ですが、東京都への通勤率は２５％以上
あり、東京方面へのアクセスがよい町です。
埼玉県内でもさいたま市、川口市、川越市に次ぐ県内第４位の人口を誇る町です。
市内には、新宿と所沢を結ぶ西武新宿線と池袋と所沢を結ぶ西武池袋線がありまして、
沿線沿いの駅には、東京メトロ、都営地下鉄が乗り入れしており、非常に利便性高い
路線となっています。
また東所沢駅にはＪＲ武蔵野線が走っているため、埼玉県を縦断する路線もあります。
そのため、所沢市から各方面へのアクセスが良いわけです。
所沢駅前はプロペ通りを中心とした繁華街がありますが、新所沢駅、小手指駅にはアパートやマンションなど
の共同住宅は多いエリアのようです。
また市内北部には、富岡地区という農地が広がるエリアがあり、南部には狭山丘陵と呼ばれる自然豊富な森が
広がる地域になっています。
所沢ではあれば、アパートでもマンションでも融資付けをしやすいので、大丈夫です。
価格も低価格から、２億や３億円といった高額帯まで探されている方も多くいらっしゃいます。
ご売却などお考えの方はぜひ富士企画へご一報ください。
売却査定は随時しておりますが、査定の相談だけではなく、将来的に一番高く売れる方法をご一緒に
ご相談させてもらえればと思います。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
狭小地や旗状敷地などの土地を探しています
富士企画では狭小地や旗状敷地といった一般的には扱いにくい土地を積極的に探しています。
土地は間口といって、道路に対して接している長さや、奥行、などによって大きく価格は変わります。
道路の方向によっても価格が違うくらいです。
でもそれは、実需用の土地だからなんです。
実需というのは、戸建や自分で使う為の土地という意味で、一般的には、自宅を建築するための土地という
ことになります。
自宅ですので、自分が住む土地ということで、接道や、接道の長さ、道路幅いろいろな要因が価格に大きく影響して
きます。
富士企画で探している土地は、そんな実需用のしっかりした土地ではなく、むしろ扱いにくい、極端にせまい土地や
旗状敷地といって、道路から通路を通って、奥に広がっている土地などを探しています。
理由はアパートを建築できる土地であれば、なんでも大丈夫だからなんです。
アパートですので、賃貸用ということになります。
賃貸であれば、そこに住む方にとって土地の形や、道路の向き、接道の長さなどは、比較的重要ではありません。
そこに建築された部屋の内装や、設備、また賃料などが大きく影響する点になります。
ですから、アパートが建築できる土地であれば、なんでも大丈夫なんです。
そんな土地でお困りの方や売却を検討されている方いらっしゃいましたら、ぜひご紹介ください。
富士企画での買い取りやご紹介など、積極的にご相談させて頂きます。
スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、どうぞ宜しくお願いいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
すべて空室のボロ物件を探しています
富士企画に相談されているお客様は投資家様ですが、投資家様の中には、すべて空室でボロ物件でも
立地や手入れをして入居させることができる見込みがあるアパートやマンションであれば、価格次第では
購入したいというお客様がいます。
一般的に投資不動産は築年数が浅く、建物の状態も良ければ、入居者も確保でき、問題なく、賃貸アパート
として運営することができます。
ただし、建物が古くなり、その修繕をしっかりしていかなければ、見た目も悪くなり、当然入居者も
確保できなくなり、空室率が高くなるという悪循環に陥ってしまうことがあります。
そんな中で投資家様は、何も問題がないアパートやマンションは、利回りもそれほど高くはなく、
大きな投資効率は望めないですが、空室率が高く、修繕がすぐにでも必要と考えられるボロ物件であれば
安く買える可能性があり、入居者を埋めることができれば、高い利回り物件として運用することが
できると考えているようです。
空室率が多くなると資金繰りも悪くなるため、そこから更に借り入れを行い、再生していくというのは
高いハードルになると思います。
もしそんな状態でお困りの方いらっしゃいましたら、思い切って売却してみませんか？
中には思ったより、しっかりした価格が付くかもしれません。
ぜひ富士企画へご相談くださいませ。スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
石川県金沢市の収益物件を探しています
富士企画では、現在、石川県金沢市の収益不動産を探しています。
金沢市では古くは加賀藩の城下町として栄え、加賀百万石とも呼ばれるほど、
人口規模としては、江戸、大阪、京に次ぎ、名古屋と並ぶ大都市でした。
現在でも北陸地方の中では大企業の北陸支社や北陸支店が置かれるなど、北陸地方の
中心的な都市として栄えている町です。
現在の金沢市では、人口も微量ではありますが、増えており、現在の人口は約４７万人規模までに
なっています。
また交通として、平成２７年３月１４日に長野駅－金沢駅間が開通し、今まで東京駅からは長野駅を
終着駅とした長野新幹線と呼ばれるものしかありませんでしたが、その名称も北陸新幹線という名称に
統一され、東京駅－金沢駅間が最短であれば２時間２８分まで短縮されたことから、
東京から気軽に行ける観光地として、観光客が多く、集まる町へと変貌をしています。
銀行融資も金沢をはじめとした、富山市への融資もするようになり、投資家の中でも北陸地方は
投資対象として、見られるようになっています。
富士企画でも北陸地方の投資物件は積極的に扱っておりますので、これを機に、ご売却等ご検討の方は
ぜひ富士企画へご相談くださいませ。
アパートでもマンションでもなんでも構いません。
皆様からのご相談をスタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
静岡県駿東郡長泉町にて投資物件を探しています
富士企画では現在、静岡県にある駿東郡長泉町の投資物件を積極的に探しています。
かなりマイナーな町になるのですが、長泉町内のアパートやマンションになります。
長泉町は位置としては、沼津市と三島市の中間地点にあり、工場の多い工業の町となります。
近年急速に住宅化が進んでいる発展しつつある町です。
長泉町は人口は年々増えている町であるのですが、大きな特徴点としては、年齢別にみる
人口数ですが、全国平均と比べると、子供や２０代～３０代の人口が他地域と比べると
明らかに多いということです。
理由として、実は長泉町はこどもを育てる環境が揃っており、学費や医療費など、いろいろな
補助を設けている町ということで、ほかの地域からの人口流入が年々続いている結果となります。
そのため、アパートやマンションなどに住む入居者需要も高く、地域全体でも入居率は
高水準で続いております。
条件としては、長泉町内であることが条件となりますが、駐車場は必須となります。
木造のアパートでも大丈夫ですし、大きなマンションでも大丈夫です。
町自体もそれほど多くはなく、投資不動産そもそもの数も少ないかもしれませんが、
将来売却しようとご検討されている方などいらっしゃいましたら、ぜひ富士企画へ
ご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ＪＲ京浜東北線「南浦和」駅周辺にて投資物件を探しています
富士企画では現在、ＪＲ京浜東北線沿線の「南浦和」駅周辺にて投資物件を探しています。
南浦和駅は、さいたま市南区にある埼玉県の中でも京浜東北沿線の中では人気のある駅です。
特に朝の通勤には便利な始発駅でもあるため、都内に通勤するサラリーマンにとっては便利な
駅です。
今回はそんな人気のある南浦和駅で、探しているお客様の条件等をご紹介したいと思います。
基本的にはＪＲ京浜東北線は、埼玉県の中ではもっとも利用客の多い路線となっております。
今回の南浦和駅だけではなく、川口駅、蕨駅も人気ですし、南浦和駅より大宮駅よりの浦和駅も
非常に人気の駅です。
南浦和駅はＪＲ武蔵野線とつながる駅になりますので、武蔵野沿線からの乗り換え駅としても
利用する客は多いため、朝のラッシュは非常に混雑します。
南浦和駅周辺は学区も良いため、転勤などで埼玉県に来られる方は、南浦和駅周辺の賃貸に住まわれる
傾向にあります。そのため、土地としても高めとなり、不動産としては、なかなか利回りが出ない地域
となっています。
駅から徒歩１０分圏内であれば、７％～８％程の物件であれば、良いと思います。
１５分くらいになってくると徐々に利回りを上げてこないと厳しいかもしれません。
それでもなかなか、物件としての出物は現在は少ない地域になりますので、結構高い金額で
売却できる可能性もあります。
売却情報もしくは、査定など含めてご検討の際には、富士企画へご相談ください。
スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
つくばエクスプレス沿線の投資物件を探しています
富士企画では現在、つくばエクスプレス沿線の投資物件を探しています。
つくばエクスプレスは２００５年８月に開業した第３セクターの首都圏新都市鉄道ですが、
開業以来、乗降者数は乗降者数は右肩上がりで、現在では一日平均３２万人以上の人が
利用している鉄道となります。
つくば駅から秋葉原駅まで結ぶ線で、全線の駅は２０駅になりますが、中には北千住駅を
含む、大型ターミナル駅も含まれており、乗り換えにも非常に便利な鉄道路線です。
しかも全路線の約２５％が地下を走る構造になっているため、踏切も少なく、
最短で、秋葉原駅～つくば駅間を４５分で走ることができます。
そのため、都内に通う方も非常に便利な交通手段として、利用者数が増えている状況です。
つくばエクスプレス沿線の不動産は人気があるため高く取引されている状況ですが、
富士企画にもこの沿線で投資物件を買いたいという人は多い状況です。
物件の種類としては、アパートでもマンションでも構いません。
駅からアクセスは良い方がいいですが、駅１０分圏内から２０分圏内あたりであれば
ご紹介はできます。
つくばエクスプレス沿線の投資物件としてご売却をお考えの方、情報をお持ちの方は
ぜひとも富士企画へご相談くださいませ。
弊社の会員様３０００名様以上の方々にご紹介させて頂きます。
スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、どうぞ宜しくお願いいたします（●＾o＾●）
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
神奈川県相模原市にてアパート・マンションを探しています
富士企画では現在、神奈川県相模原市付近にてアパートやマンションなどの
投資不動産を積極的に探しています。
相模原市は神奈川県内では横浜市、川崎市に次ぐ、第３位の人口規模を擁する町です。
２０１０年には政令指定都市に指定されました。
経済面や道路など地理上においても神奈川県内の他市よりも東京都とくに多摩市とのつながり
が強く、首都圏南西部の核として、国から位置付けられています。
東京都心部からも電車で３５分～４０分程度であり、大型工場の撤退が相次いだこともあり、
ベットタウンとしての面が一層強くなってきている町です。
そのため、人口も増加傾向で、商業施設なども多く点在しています。
相模原市内であれば、やはり小田急相模原駅付近が人気です。
駅から徒歩１０分圏内あたりのアパートや鉄筋コンクリート造のマンションなど
構造は問いません。
利回りは１０％くらいあるとご紹介しやすいところです。
富士企画では、投資物件情報を頂ければ、すぐにだいたいの売却査定金額を出す事が可能です。
すぐに売りたい方、将来的に考えている方、いろんな方がいらっしゃると思いますが、
売却査定金額を知るということは、将来の資産形成においても非常に大切な事です。
ぜひ売却情報等ございましたら、富士企画へご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
静岡県三島市で投資物件を探しています！
富士企画では現在、静岡県三島市付近にて投資物件を探しています。
三島市は、静岡県のもっとも東にある町でして、隣はすぐ、神奈川県になります。
静岡の大きな町としてはいくつかありますが、東方面ですと沼津が港町で有名ですが、
賃貸需要としては三島市の方が強いようです。
三島市の賃貸が強い理由は、ひとつは新幹線があげられます。
沼津は新幹線が止まる駅はありませんが、三島駅には停車します。
基本的には、「こだま」しか止まらない駅なんですが、朝や、夜には「ひかり」も
停車しますので、三島駅から都内へ通勤している方も多いと聞きます。
都内からのアクセスが良い為か、三島市には工場や企業が多くあり、人が多い印象があります。
また駅の北側には、日本大学校舎があり、学生も多く住んでいる町ですので、単身者用アパートも
需要はある地域です。
また伊豆方面や、御殿場方面、また熱海方面へいくにもアクセスが良い立地になりますので、
物流などの拠点としても重要なエリアです。
静岡県の中でも売却価格としては、他の地域と比べると比較的高く取引される地域になります
ので、三島地区にある投資物件で売却などのご検討の方は富士企画へご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
