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Posts Tagged ‘収益不動産売却専門’
相鉄線沿線の投資物件を探しています
富士企画では現在、相鉄線沿線の投資物件を積極的に探しています。
相鉄線は横浜市にある横浜駅と海老名市にある海老名駅を結ぶ鉄道路線ですが、現在ＪＲ線との
相互乗り入れを２０１８年度の開業を目指して工事を行っており、非常に注目度が高い
路線となっています。
富士企画のお客様でも神奈川県限定で探している方は、比較的買いやすい相鉄線沿線で探している方
は多い状況です。
現在でも単身需要は多い路線であると思いますが、ＪＲ線との直結後には、さら単身需要者は高くなる
と思われます。
駅からの距離はそれほどこだわらないですが、相鉄線沿線地域は高低差がある地形になっているため、
駅から離れるとどんどん高低差が発生する事になりますので、できれば駅周辺の平坦な土地であれば
利回りはそれほど高くなくても売却することも可能かと思います。
相鉄線沿線はこれからさらに賃貸需要が高くなるというイメージがありますので、
売却時期としては良いかもしれません。
この地域で投資物件を所有されている方、また売却情報を持っていらっしゃる方など
ぜひ富士企画へご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ＪＲ京浜東北線「南浦和」駅周辺にて投資物件を探しています
富士企画では現在、ＪＲ京浜東北線沿線の「南浦和」駅周辺にて投資物件を探しています。
南浦和駅は、さいたま市南区にある埼玉県の中でも京浜東北沿線の中では人気のある駅です。
特に朝の通勤には便利な始発駅でもあるため、都内に通勤するサラリーマンにとっては便利な
駅です。
今回はそんな人気のある南浦和駅で、探しているお客様の条件等をご紹介したいと思います。
基本的にはＪＲ京浜東北線は、埼玉県の中ではもっとも利用客の多い路線となっております。
今回の南浦和駅だけではなく、川口駅、蕨駅も人気ですし、南浦和駅より大宮駅よりの浦和駅も
非常に人気の駅です。
南浦和駅はＪＲ武蔵野線とつながる駅になりますので、武蔵野沿線からの乗り換え駅としても
利用する客は多いため、朝のラッシュは非常に混雑します。
南浦和駅周辺は学区も良いため、転勤などで埼玉県に来られる方は、南浦和駅周辺の賃貸に住まわれる
傾向にあります。そのため、土地としても高めとなり、不動産としては、なかなか利回りが出ない地域
となっています。
駅から徒歩１０分圏内であれば、７％～８％程の物件であれば、良いと思います。
１５分くらいになってくると徐々に利回りを上げてこないと厳しいかもしれません。
それでもなかなか、物件としての出物は現在は少ない地域になりますので、結構高い金額で
売却できる可能性もあります。
売却情報もしくは、査定など含めてご検討の際には、富士企画へご相談ください。
スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）
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茅ヶ崎市、藤沢市周辺の不動産探しています
みなさんは、A＆B（エアビー）というのはご存知でしょうか？
最近話題にもなっている貸し方の一つなんですが、ホテルや旅館ではない、空き部屋となっている
部屋や、戸建を借りたい人にネットを通じて貸すというやり方になります。
賃貸借契約でもありませんので、いわゆる利用契約ということになりますので、アパートを借りる
というよりは、旅館やホテルのような１泊いくらという料金設定となっています。
そのため、１か月のうち１０日も稼働すれば、通常の賃貸として貸出するよりも多くの賃料収入を得られるため
現在日本でも登録件数は拡大しつつある状況です。
そんなエアビーですが、外国人の方に多く利用されているという状況が多いのですが、湘南地域も
非常に人気エリアとなっておりまして、富士企画でも積極的に物件を探している状況です。
物件の種別としては、それほどこだわりがあるわけではなく、ワンルーム、ファミリータイプ
どちらでも可能です。
またアパートマンションなんでも大丈夫ですが、しいて言えば、戸建の方が借りての需要が高いようです
ので、戸建も積極的に探しています。
そんな不動産情報や空き家などで困っている方いらっしゃれば、ぜひとも富士企画へご紹介ください。
スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）
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都内の容積率、けんぺい率超過投資物件を探しています
富士企画では、東京都２３区内のけんぺい率や容積率超過しているような投資物件を探しています。
一般的には、けんぺい率、容積率が超過している物件は、法令順守していないということで、融資が
使いにくいことから、価格もかなり下げないと売却できないという常識があります。
当然今でもそれはありますが、以前に比べると圧倒的に都内の投資物件の利回りが落ちてきている今、
ある意味、こういったけんぺい率、容積率が超過している物件に脚光を浴びる状況になっています。
そもそもけんぺい率や容積率が超過している物件は、融資が付きにくいということだけで、
投資物件としては他には何ら問題ありません。
もちろん賃貸としても法令順守していないということで、人気がなくなるということもありませんし、
所有していることで、自治体から是正命令が出る事もまず考えにくいです。
それであれば、単純に利回りからみて、高いのであれば不動産として評価されてよいのではという
ことで、買手が付くということが良く見られるようになっています。
逆にいうとそれだけ、都内の投資物件の利回りが落ちており、なかなか利回りが確保できないという
裏返しになっているのだと思います。
今まで、順法性が取られていないということで、希望売却価格が満たせなかったようなケースでも
現在であれば、売却できる可能性もあります。
まずは富士企画へご相談頂ければ、査定から始めさせて頂きますので、お気軽にご相談くださいませ（●＾o＾●）
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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埼玉県上尾市にて投資物件を探しています
富士企画では現在、埼玉県上尾市付近にて投資物件を積極的に探しています。
上尾市は埼玉県の中東部あたりですが、さいたま市の北側に位置する立地になります。
ＪＲ高崎線沿線となり、大宮駅から２駅目ということで、都内へのアクセスも良いエリアです。
現に、都内への通勤率は約２０％程、お隣のさいたま市へ１３％、上尾市内への通勤１１．４％
ということで、一番都内への通勤している方が多いです。
上尾市は、人口約８万人の町ですが、ＵＤトラックスの工場や、ブリジストンの工場といった
工場関係も多く点在しています。
上尾駅西側は区画整理も行われ、道や区画がきれいに整備されていますので、
非常に住みやすく、賃貸需要も高いエリアです。
富士企画では常時、投資不動産の査定をさせて頂いております。
すぐ売却したい方は、買い取り保証査定金額も提示することも可能ですが、それほど急がない方に
関しては、仲介として、売却のお手伝いをさせて頂いております。
下記フォームよりお問い合わせ頂ければ、簡易査定であれば、すぐにでも出す事が可能ですので、
お気軽にご相談くださいませ。
皆様の物件情報をお待ちしております。
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神奈川県相模原市にてアパート・マンションを探しています
富士企画では現在、神奈川県相模原市付近にてアパートやマンションなどの
投資不動産を積極的に探しています。
相模原市は神奈川県内では横浜市、川崎市に次ぐ、第３位の人口規模を擁する町です。
２０１０年には政令指定都市に指定されました。
経済面や道路など地理上においても神奈川県内の他市よりも東京都とくに多摩市とのつながり
が強く、首都圏南西部の核として、国から位置付けられています。
東京都心部からも電車で３５分～４０分程度であり、大型工場の撤退が相次いだこともあり、
ベットタウンとしての面が一層強くなってきている町です。
そのため、人口も増加傾向で、商業施設なども多く点在しています。
相模原市内であれば、やはり小田急相模原駅付近が人気です。
駅から徒歩１０分圏内あたりのアパートや鉄筋コンクリート造のマンションなど
構造は問いません。
利回りは１０％くらいあるとご紹介しやすいところです。
富士企画では、投資物件情報を頂ければ、すぐにだいたいの売却査定金額を出す事が可能です。
すぐに売りたい方、将来的に考えている方、いろんな方がいらっしゃると思いますが、
売却査定金額を知るということは、将来の資産形成においても非常に大切な事です。
ぜひ売却情報等ございましたら、富士企画へご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
宜しくお願いいたします。
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静岡県三島市で投資物件を探しています！
富士企画では現在、静岡県三島市付近にて投資物件を探しています。
三島市は、静岡県のもっとも東にある町でして、隣はすぐ、神奈川県になります。
静岡の大きな町としてはいくつかありますが、東方面ですと沼津が港町で有名ですが、
賃貸需要としては三島市の方が強いようです。
三島市の賃貸が強い理由は、ひとつは新幹線があげられます。
沼津は新幹線が止まる駅はありませんが、三島駅には停車します。
基本的には、「こだま」しか止まらない駅なんですが、朝や、夜には「ひかり」も
停車しますので、三島駅から都内へ通勤している方も多いと聞きます。
都内からのアクセスが良い為か、三島市には工場や企業が多くあり、人が多い印象があります。
また駅の北側には、日本大学校舎があり、学生も多く住んでいる町ですので、単身者用アパートも
需要はある地域です。
また伊豆方面や、御殿場方面、また熱海方面へいくにもアクセスが良い立地になりますので、
物流などの拠点としても重要なエリアです。
静岡県の中でも売却価格としては、他の地域と比べると比較的高く取引される地域になります
ので、三島地区にある投資物件で売却などのご検討の方は富士企画へご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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福岡市で投資物件を探しています
富士企画では現在福岡市で投資物件を積極的に探しています！
福岡市は言わずと知れた日本の４大都市圏の１つでもありますが、
やはり賃貸需要は高いエリアだと思います。
今回は福岡市でのご要望をご紹介したいと思います。
福岡市は人口１５０万人を超える九州最大の都市でして、福岡県の県庁所在地です。
関西より西側方面においても一番大きな町でして、九州の行政、経済、交通の中心
になっている町です。
弊社にお越しになっている投資家様の中でも福岡市で物件を購入したいというお客様は多く
いまして、特に鉄筋コンクリート造の物件であれば、都市銀行の融資も使える可能性があること
から、人気になっています。
鉄筋コンクリートでなくとも利回りさえよければ、鉄骨造の物件も大丈夫です。
福岡市といえば、天神や博多といった有名な繁華街がありますが、やはりこのあたりには
地下鉄で空港までも至近距離にあるため、大企業の支社も多く集積されたビジネス街になっており、
中心部へのアクセスが良いエリアは人気のようです。
福岡市といっても非常に広いですが、物件お持ちの方でご売却などのご検討されている方いらっしゃい
ましたら、ぜひ富士企画へご紹介ください。
皆様のご連絡を富士企画スタッフ一同心よりお待ちしております。
お気軽にご相談くださいませ（●＾o＾●）
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ＪＲ総武線沿線にて投資物件を探しています！
富士企画では現在ＪＲ総武線沿線の投資物件を積極的に探しています。
ＪＲ総武線沿線である千葉方面は比較的、１都３県の中でも利回りが出やすい
エリアとして人気のある地域です。
今回はそういったご希望条件などをご紹介したいと思います。
ＪＲ総武線は東京駅～千葉銚子駅を結ぶ幹線ですが、今回は千葉県内ということで
市川や船橋から、千葉までを結ぶ沿線をメインとして探しています。
快速停車駅としては市川、船橋は当然、人気ですが、学生が多い津田沼駅や東京メトロ
東西線が乗り入れしている西船橋駅、都営新宿線が乗り入れしている本八幡駅も都内からの
アクセスも良く、人気の駅です。
これらの駅はすべて総武線沿線にある駅でして、とにかく、千葉で人気といえば総武線沿線
に尽きるところです。
駅からの距離は近い方がこのあたりは良いですが、近すぎても利回りはなかなか確保できない
と思いますので、目安としては徒歩１０分圏内あたりでお願いしたいところです。
もちろん沿線の駅であれば、良いですが、その周辺の駅なども良いと思います。
千葉の中でも総武線に近いエリアは、都内への通勤圏となりますので、総武線にアクセスしやすい
ところは、入居者需要も高いと思います。
このようなエリアで物件のご売却を考えられている方はぜひとも富士企画へご相談くださいませ。
スタッフ一同こころよりお待ちしております。
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栃木県小山市、古河市にて投資物件を探しています
富士企画では現在、栃木県の小山市、古河市にて物件を積極的に探しています。
今回はこちらの情報をご紹介したいと思います。
小山市と古河市ということですが、特に小山市を優先して探しているところです。
小山市は人口約１７万人程の町ですが、栃木県内では宇都宮市に次いで第２の人口数が
ある町です。
現在開発中のニュータウンもあり、周辺の市町村と比べても労働人口が多く、これからも
人口増加が見込まれる地域のようです。
特に、小山駅は東北新幹線の停車駅になっており、東京からのアクセスも良いですし
ＪＲ東北本線（在来線）では快速など利用することができます。
ほかにも、水戸線、両毛線、など茨城方面や群馬方面への玄関口としても栄えている町です。
小山駅から通勤する方はそれほど多くはなく、小山市内での就業者がほとんどになりますので、
やはりこのあたりは車社会となり、敷地内もしくは近隣での駐車場の確保は必須となると思います。
単身用物件やファミリー物件は、それほどこだわっておりません。
駅距離もそれほどこだわりがあるわけではありません。
駐車場と周辺環境の状況、そしてやはり利回りは１０％以上ある物件が売りやすいと思います。
小山でもなくとも手前の古河市でも積極的に探しております。
こんな物件情報等ございましたら、ぜひともご紹介くださいませ。
皆様のご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）
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