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Posts Tagged ‘収益不動産売却専門’
新潟県新潟市の収益不動産を探しています
富士企画では現在、新潟市の収益不動産を探しています。
新潟県といえば、日本でも有数な米の産地でもありますが、あとはスキー場があり、
のどかな町というイメージがありますが、新潟市は、日本海側の都市で言えば
唯一の政令指定都市です。
隣接となる北陸地方や、甲信越地方のなかでも、一番の人口数を誇り、中部圏まで含めてみると
愛知県名古屋市に次ぐ、人口規模が多い町として発展を遂げてきました。
現在人口総数としては、８０万人を超えております。
新潟市に流れる信濃川河口部には幕末より港がおかれ、日米修好通商条約の開港５港の１つに
選ばれ、以来、水陸の交通の要所となっています。
新潟市は、不動産投資業界の中でも、地銀や都市銀行が融資できるエリアですので、融資がつかえる
エリアになりますが、富士企画で探している投資物件としては、鉄筋コンクリート造がメインとなります。
駅近い物件である必要はなく、駅から離れていても駐車場があれば、売買は可能です。
唯一欲しい条件としては、築浅めの物件です。
現在、都市銀行を使いたいという投資家様が多く、都市銀行の融資条件が耐用年数の残存年数であるため
築２０年くらいの鉄筋コンクリート造あたりが一番、売れやすいです。
当然築浅いということもありますので、利回り１０％以下でも売れる可能性は十分にあります。
そんな条件などでご売却などお考えの方は、ぜひ富士企画へご相談ください。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
岡山県岡山市にて収益不動産を探しています
富士企画では、現在岡山県岡山市の収益不動産を探しています。
岡山市は、岡山県南部に位置する県庁所在地ですが、政令指定都市にもなっている
町です。
岡山市は、有名な瀬戸大橋がかかっている町で、１９８０年以降、瀬戸大橋と四国が結ばれてから、
交通の要所となり、産業の発展とともに、人口も大きく伸ばしてきました。
ＪＲ四国とも直通運転になっているほか、山陽自動車道の開通も大きく寄与しているようです。
市の中心部となる岡山駅駅周辺には、高層ビルが立ち並ぶエリアとなっておりますが、郊外には、田園が広がる
ような地域の両方を併せ持つ町です。
政令指定都市の行政区の中で、一番の人口が多いのが、やはり中心部のエリアで北区になります。
次いで南区、中区、東区という順番ですが、中区は、面積が他の区より小さい割には、人口が多く、
人口密度はずば抜けて高いエリアです。
投資物件の立地としては、やはり北区か中区が人気になると思いますが、車での移動のアクセスや
周辺施設などがある地域であれば、南区、東区でも十分投資物件としては、成り立つエリアかと思います。
この地域ですと、やはり大きい目の鉄筋コンクリート造の物件が一番動きやすいと思いますし、岡山方面で
探している投資家様も富士企画には多くいらっしゃいます。
この周辺地域で、将来的にご売却などお考えの方いらっしゃれば、ぜひ富士企画へご相談ください。
簡易査定より、ご売却価格帯をご案内させて頂きます。
皆さまのご連絡をお待ちしております。
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神奈川県藤沢市の投資不動産を探しています
富士企画では現在、神奈川県藤沢市の収益不動産を探しています。
藤沢市といえば、有名な場所と言えば、江ノ島になります。
また片瀬、鵠沼、辻堂海岸がある地域で、観光としても有名な町です。
まさに、湘南海岸の代表的な町と言えると思います。
藤沢市は若い人からも人気のエリアで、総人口は４２万人、神奈川県であれば、横浜市、川崎市
相模原市に次ぐ、県内第４位の人口数を誇ります。
市内には、ＪＲのほか、私鉄として、江ノ島電鉄、相鉄線、小田急線が走っており、また湘南モノレールという
のもあります。
比較的都心からのアクセスも良い事から、東京や横浜方面への通勤や通学などをする世代の多く、自然や、住環境を併せ持つ
藤沢市に住みたいというニーズは増えつつあります。
そんな藤沢市には、外国人観光客も多く、いろいろな面で、不動産のニーズは高いと思います。
藤沢市では、アパートやマンションなんでも大丈夫です。
現在の相場からみれば、かなり強気で売却することも可能かもしれません。
まずは、富士企画には、ご売却査定をさせて頂ければと思います。
将来的なご売却をお考えの方や、ご売却情報を持っていらっしゃる方は、ぜひ富士企画へ
ご相談ください。
スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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三重県松坂市にて投資物件を探しています
富士企画では現在、三重県松坂市の収益不動産を探しています。
松坂市といえば、松坂牛が有名な町ですが、それ以外はこれと言って大きな産業が
あるわけでもなく、それほど、賃貸需要が多いエリアではありません。
現に、三重県と言えば、愛知県よりの四日市市は賃貸需要も高く、不動産投資に向いている
エリアとなると思います。
それでは、なぜ今、松坂市なのでしょうか？
それは、航空機の部品工場の多くが松坂市に集まって来る可能性があるからです。
現在、すでに十数社で共同出資した工場が松坂市に出来る予定になっています。
この航空機というのは、実は今話題の三菱リージョナルジェット機、ＭＲＪです。
すでに数百機の受注をうけ、量産体制に入ろうとしておりますが、今後、日本の航空機分野
が産業の中心となってくれば、東海地方の海沿に工場が多くできる予定になっているようです。
東海地方の海沿いといえば、やはり三重県のあたりですが、その中でも松坂市は立地的にも
良いエリアとなるようです。
今はまだ、それほど成長する分野としては、確実性は少ないですが、期待できる分野ではあるため
松坂市のアパートやマンションは今後、高く売却できる可能性があります。
富士企画でも、三重県の鈴鹿市などに売却依頼をうけておりますが、今後も三重県は注目して
いきますので、ぜひご売却情報等ございましたら、ご紹介くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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広島県広島市の収益不動産を探しています
富士企画では現在、広島県広島市の収益物件を探しています。
広島県広島市は中国地方、四国地方では人口第１位を誇る政令指定都市です。
歴史としては、世界で初めて原子爆弾で爆撃された都市として、世界的に知名度が
非常に高い町ですが、今や、日本を代表する大都市のひとつです。
特に広島市は人口が中心部に集まっており、それとともに経済活動も市の中心部に集まっております。
広島市の特徴としては、古くから不動産業者のつながりが強く、広島市の情報は広島市の業者間で取引される
ということが多いようです。
ただし、それでは、広島市の物件は実は安くしか取引されていないということになります。
もっと高く買ってくれる人がいるかもしれないのに、広島市内でしか情報は出回らないというのは、非常にもった無い話です。
ぜひ、東京をはじめとした全国の投資家様にもご紹介できますよう、富士企画へご相談ください。
売却の査定だけであれば、当然無料です。
売却査定金額をだまされたと思って、一度聞いてみるだけでも違うと思います。
地方都市の物件は、よく東京のお客様が高い金額で買ってくれるという声を多く聞いております。
それは相場よりも高くうれるということではなく、実際の相場はもっと高いのに、
地元価格でしか取引されていないということです。
皆様からのご相談を心よりお待ちしております（●＾o＾●）
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岐阜県岐阜市のマンションを探しています
富士企画では、現在、岐阜県岐阜市のマンションを探しています。
岐阜県といえば、田舎や山といったイメージしかない方も多いかもしれませんが、
実は、愛知県名古屋市からも電車で２０分程で岐阜県に入ることもでき、
名古屋市のベットタウンとしても存在している地域です。
岐阜市はもともと服飾の卸売業として栄えていた町ですが、こちらの産業は
非常に衰退しており、今はほとんどこの産業はありません。
岐阜市内や、隣の愛知県一宮市などにある大型工場などに勤めている方も多い地域です。
業種としてはやはりトヨタ自動車関係の会社が多い状況です。
名古屋市内の投資不動産が最近随分と値上がりしており、投資利回りもかなり下がってきてしまい
ましたので、今は岐阜県に注目して物件を探している方も多いです。
富士企画でも、岐阜県岐阜市を中心に都市銀行が使えるＲＣマンションに力をいれて売却していく
方向性で動いております。
もちろん岐阜市を中心に考えておりますので、岐南町や大垣市、各務原市などもエリアとしては
ご相談可能です。
今後、物件の売却などご検討されている方は、ぜひ富士企画へご相談ください。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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茨城県つくば市の投資物件を探しています
富士企画では、現在、茨城県つくば市の投資物件を探しています。
つくば市は、茨城県の中では、南部の内陸にある町になります。
元々は農村が広がる地域でしたが、１９６５年あたりからつくば研究学園都市として、国内最大の学術都市になっています。
研究学園都市の範囲としては、市内全域が指定されており、市内には筑波大学をはじめ、多くの企業の研究開発機関も
多く点在しています。
今現在は、つくばエクスプレス（ＴＸ）が開通したことにより、秋葉原駅まで最短４５分で到着するため、
都内への通勤者にとっては、かなり便利な交通がある町になっています。
現に、人口もつくばエクスプレス（ＴＸ）が開通した２００５年からは毎年３万人規模で人口が増え続けており、
現在は約２２万人の人口を有する町となっています。
そのため、地価もＴＸが開通したあとは、かなり値を上げており、つくば駅徒歩１０分圏内では、なかなか不動産を
得ることは難しくなっている状況が続いております。
ただ、それでもつくば市周辺の投資不動産を購入したいという希望は強くあるため、富士企画では積極的に
探している状況です。
駅から多少離れていても、敷地内に駐車場などがある場合には問題ありません。
マンション・アパートなんでも大丈夫ですので、ご売却予定がある不動産などございましたら、
ぜひ富士企画へご相談くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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狭小地や旗状敷地などの土地を探しています
富士企画では狭小地や旗状敷地といった一般的には扱いにくい土地を積極的に探しています。
土地は間口といって、道路に対して接している長さや、奥行、などによって大きく価格は変わります。
道路の方向によっても価格が違うくらいです。
でもそれは、実需用の土地だからなんです。
実需というのは、戸建や自分で使う為の土地という意味で、一般的には、自宅を建築するための土地という
ことになります。
自宅ですので、自分が住む土地ということで、接道や、接道の長さ、道路幅いろいろな要因が価格に大きく影響して
きます。
富士企画で探している土地は、そんな実需用のしっかりした土地ではなく、むしろ扱いにくい、極端にせまい土地や
旗状敷地といって、道路から通路を通って、奥に広がっている土地などを探しています。
理由はアパートを建築できる土地であれば、なんでも大丈夫だからなんです。
アパートですので、賃貸用ということになります。
賃貸であれば、そこに住む方にとって土地の形や、道路の向き、接道の長さなどは、比較的重要ではありません。
そこに建築された部屋の内装や、設備、また賃料などが大きく影響する点になります。
ですから、アパートが建築できる土地であれば、なんでも大丈夫なんです。
そんな土地でお困りの方や売却を検討されている方いらっしゃいましたら、ぜひご紹介ください。
富士企画での買い取りやご紹介など、積極的にご相談させて頂きます。
スタッフ一同心よりお待ちしておりますので、どうぞ宜しくお願いいたします。
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神奈川県鎌倉市の収益不動産を探しています
富士企画では現在、神奈川県鎌倉市周辺の収益不動産を探しています。
鎌倉市はみなさんもご存知のとおり、鎌倉大仏があり、きれいな海もあり、
歴史とおしゃれが混在する人気の町である事は間違いありません。
特に江ノ島電鉄沿線の地域は、江ノ島の方から鎌倉につながるローカル鉄道ですが、
週末にもなると全国から観光客や、最近では外国人も観光に訪れる人気の町となっています。
そんな鎌倉なので、もちろん土地も高く、賃貸物件としても比較的家賃水準が高く、
需要がありますので、鎌倉周辺で収益不動産を持ちたいというニーズは高いです。
江ノ島電鉄から近い海沿いも人気ですが、内陸部には、大船駅があり都内へのアクセスも
非常に良い面もあります。
リゾート地のような雰囲気でありながら、都心部へのアクセスの良さもやはり人気のある点
だと思います。
鎌倉市であれば、木造アパートでもＲＣ造アパートでも大丈夫です。
利回りはそれ程高く設定する事必要はないところですが、最低でも７％以上は欲しいところです。
富士企画では、鎌倉市をはじめ、横浜市、川崎市は重点区域として、ご売却物件を積極的に
集めていますので、売却を考えている収益不動産などございましたら、ぜひご紹介くださいませ。
スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
ＪＲ高崎線・宇都宮線沿線の収益不動産を探しています
富士企画では、現在ＪＲ高崎線・宇都宮線沿線の収益不動産を積極的に探しています。
ＪＲ高崎線は、群馬県の高崎市や前橋市と一番遠いところでは、熱海市を結ぶ全長５００キロにも
および長距離路線です。
ＪＲ宇都宮線も同じく、栃木県宇都宮市や那須塩原市から神奈川県までの距離を走っています。
最近にはＪＲ高崎線・宇都宮線は湘南新宿ラインと上野駅行きの２種類の行き先があったのですが、
今年の４月から上野駅から東京駅まで乗り入れることができるようになった為、上野東京ラインと
呼ばれるようになりました。
この関係で今まで上野駅が終着駅だった高崎線・宇都宮線は上野東京ラインを使って東京まで
乗り入れして、そこから東海道線直通にて熱海まで行く事ができるようになりました。
埼玉県方面から見た場合には、ＪＲ高崎線・宇都宮線は必ず大宮駅、赤羽駅は停車するため、
乗り換えするにも非常に便利な路線です。
ＪＲ京浜東北線や、埼京線も大宮駅、赤羽駅を結ぶ各駅停車路線ですが、こういった路線にも
乗り換えやすいです。
そのため、都内へ通勤する方などにとっては、主要路線となってくるわけです。
上野東京ラインの関係で、ぐっと便利になったＪＲ高崎線・宇都宮線ですが、収益不動産を探している
投資家様もいらっしゃいますので、ぜひご紹介ください。
ご売却査定などいつでも承っております。
スタッフ一同心よりお待ちしております（●＾o＾●）
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