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投資物件の売却には売り時があります！

2015-06-01

投資物件の売却には売り時という時期があります！

今回のその売り時というものに少し触れてお話したいと思います。

アパートやマンションは収益を毎月生んでくれますので、

なかなか売却時期を見定めるというのは難しいかもしれませんが、

売り時を見逃すとそれ以降はなかなか売れないという事にも

なる可能性もあります・・・

だからこそ、売却時期というのはしっかりと狙っていく必要があります。

それは投資物件専門で日々売買をしている富士企画だからこそわかる事かもしれませんが、

中古物件に関しては、融資条件からのからみから出てくるケースが多いです。

また多くは比較的大きい物件に関して売却時期をしっかりと見定める必要があります。

規模が小さい物件は、融資を使わずに現金で購入されるという

買主様が見つかるかもしれません。

また仮に買主様が見つからなかったとしても、

建物を取り壊すことで、更地となり、土地として

売却することもできます。

その反面、規模が大きく古い物件に関しては、

なかなか現金での購入される方を探すというのは

難しい事が多いです。

大きい物件だからこそ、融資を利用して少ない自己資金で購入したいという

投資家様の方が圧倒的に多いのですが、売却時期を見逃してしまうと、

融資利用がうまく使えず、売却が難しいということになります。

ただしこれは物件のある地域や利回り、資産価値、建物構造などすべてに

おいて売り時というのは違いますので、気になる方は、ご相談くださいませ。

現在は売却する時期としては良い時期ですが、物件としても売り時に近い方や、

差し掛かっている方は、ぜひ売却は検討された方がいいです！！

富士企画では、朝早くても、夜遅くてもご相談を承っておりますので、

下記フォームよりご相談くださいませ(*^。^*)

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

スタッフ一同心よりお待ちしております。

宜しくお願いいたします。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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投資不動産を売却する際には、第一印象が大事！

2015-04-10

投資不動産を高く売却する方法として、

今回は基本となるところからお話させて

頂こうと思います。

富士企画は投資不動産専門の会社になりますので、

業務の多くとしては買主となる投資家様に物件を

ご紹介をさせて頂いております。

投資家様は気になった物件があれば、

現地や室内の状況を確認したいということで

私どもが鍵の手配をさせて頂き、

現地のご案内をさせて頂いております。

人も同じですが、まず第一印象が良い物件は

前に話が進むことが多いです。

逆に第一印象が悪い時は、見送られたり、

買うにしても金額の交渉が大きく入って

しまったりします。

印象が良いという事は、いろいろとありまして多くは、

修繕がしっかりされている物件かどうかという点が多いのは間違いありませんが、

特別修繕に限っていることではありません。

現在の売主様もしくは管理会社がしっかりと管理しているかどうかという

点も印象を与える点としては大きいです。

敷地内にゴミが多く散乱しているような物件は、

いくら修繕されていても印象は悪いですので、

ゴミに関しては、売却する際には、片づけるべきだと思います。

また投資家様は夜に見に行かれる方もいらっしゃいますので、

共用部の照明が切れていたりすると、印象は悪くなりますので、

このあたりも注意したいところです。

ちょっとした事でも気をつける事で、印象も随分変わりますので、

ぜひ気をつけて見てください。

富士企画では、少しでも高くご売却できるよう、いろいろなご相談をさせて頂いております

ので、ぜひお気軽にご相談してください(*^。^*)

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

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収益不動産専門の会社にできること！

2015-04-07

富士企画は収益物件専門の会社です。

むかしから「もちはもち屋」ということわざがあるように、

収益物件専門の会社は、ことばのとおりですが、

収益物件に特化しております。

逆に、収益物件専門の富士企画が普通の戸建などの一般不動産を

売却する際などは、正直、収益物件よりも難しい可能性があります。

ただ、戸建であれば、相場というのがわかりますので、

売却できる価格はわかりますが、

収益物件のようなにノウハウを多く持っているわけではなく、

一般的な不動産の知識でのお話になってしまいます。

難しいのが、一般の不動産しか扱っていない

不動産会社が収益物件を扱うケースです。

投資不動産専門の富士企画の営業エリアは全国ですが、

こういった広範囲で営業している不動産会社はほとんどありません。

そもそも不動産屋というのは地元に密着した営業をしている会社が多く、

埼玉県にある駅前の不動産屋は、千葉県の投資物件の相場や善し悪しに、

精通している会社はまずないと思います。

投資不動産専門の富士企画では、

日ごろから全国の投資物件を多く分析し、調査しておりますので、

関東はもちろん、全国の物件の相場がわかります。

投資物件のご売却等のご相談は、全国どこでも承っておりますので、

なんでもご相談ください。

下記フォームよりご売却査定およびご相談をお受付しておりますので、

お気軽にお問い合わせくださいませ。

★ご売却査定

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

★ご売却のご相談

https://www.fuji-baikyaku.net/p7/

投資不動産専門にできるお話は間違いなく、ありますので、まずご一報を

スタッフ一同心よりお待ちしております(#^.^#)

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全国のアパート・一棟マンション売却専門会社

2015-02-04

アパート・一棟マンションなどの投資物件の売却を専門にお手伝いしている会社です。

戸建や土地の取り扱いはしておりません。

賃貸不動産のみを専門に取り扱いをしております。

そんな仕事を１５年以上行っているので、

全国どこのアパート・一棟マンションでも取り扱い出来る様になりました。

アパートや一棟マンションには、

入居者がいたり、管理会社がいたり、

通常の不動産では、あり得ないことが沢山あります。

富士企画がなぜこの様な物件のみに特化してるかと言えば

収益物件は特殊だからです。

そんな専門家だから、売却力には自信があります。

沢山の不動産会社さんも富士企画を、

外部の営業マンとして利用してくれてります。

売却理由に合わせた売却活動を提案しております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっと専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

実務経験のある専門スタッフが対応させて頂きます。

そんな気になるであろうスタッフ情報です。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

事前にチェックしてから相談下さいませ(^O^)／

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1月になるとやっと長期譲渡になる。

2015-01-06

長期譲渡と短期譲渡の違いは、

収益物件を所有している期間が１月１日を起算日として

まる５年持っていれば、長期譲渡

５年以下であれば、短期譲渡の税金が発生致します。

１月になるとやっと５年が経過したので、

売却出来るなら売ってほしい。

そんな話が増えてくる時期です。

不動産投資専門の富士企画では、

全国各地の収益物件を取り扱っております。

そんな我々だから出来る売却方法を提案させて頂きます。

インターネットに掲載されている物件を

買主さんは嫌う傾向にあります。

不動産投資専門の富士企画には、

既存のお客様が３０００人程おります。

なので、インターネットに掲載する必要もありません。

不動産投資の専門家だから出来る売却方法で提案させていただきます。

上手な広告方法も熟知しておりますので、

収益物件を専門に取り扱っている富士企画の力をお試し下さいませ。

専門家に任せる違いを感じてくれると思います(^O^)／

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空室のアパートでも売却出来るのか？

2014-12-02

空室のアパートでも売却出来るのか？

答えは出来ます！

出来るんですが、一般的には融資を利用しての売却が難しいので

現金で購入するしかありません。

でもその分安くすればちゃんと売却出来ます。

収益物件、投資物件などのオーナーチェンジ物件のみを取り扱っているから

売却出来るノウハウがあります。

収益物件を売却するには、いろいろと方法があります。

そんなノウハウがあるから出来る売却方法を提案させて頂きます。

まずは、メールでもお答えしますので、下記よりお問い合わせ下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p17/

ちゃんとした相談を希望の方は、

一度お会い出来るといいかもしれません。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

収益物件売却専門家に任せる違いを感じてくれると思います。

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収益物件販売会を行ってます。

2014-11-11

不動産投資専門の富士企画では、定期的に不動産投資セミナーを行っております。

月に１回、２回程度ですが毎回２０名程集めて行っております。

月２回行うケースが多いので、４０名ほどの人がセミナーで集まります。

そんなお客様に直接物件を紹介しております。

物件を探している人に直接物件を紹介しているので、

ひっそりと売却する方にはお勧めです。

不動産投資専門の富士企画には、

直接ご来店頂いているお客様が毎月１００名程おります。

直接紹介出来るので、ネットなどに出てさらし物になる事はありません。

こっそり売却したい方にはぴったりだと思います。

収益物件、投資物件などのオーナーチェンジ物件であれば

全国どこでも取り扱いをしております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

アパート＆マンションの売却や入替を検討している方は

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

専門家だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

専門家に任せる違いを感じて下さいませ。

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新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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