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Posts Tagged ‘収益不動産’
横須賀市内で小ぶりな物件を探しております。
富士企画では現在、横須賀市内で高利回りな小ぶりなアパートと戸建てを探しております。
どちらも利回りでお考えのお客様ですので土地の資産性より利回りを重視します。
物件をお探しのお客様の中には建築関係のお客様もいらっしゃいますので
ボロボロの物件でもいいですし、昭和築の三点ユニットでも問題ありません。
多少道路付けの悪いような物件でもご検討いただけるかと思いますので
売却をご検討の方がいらっしゃれば是非一度ご相談ください。
富士企画では多くのお客様からお問合せをいただきますので水面下でのご紹介も可能でございます。
また今回の物件以外でも、積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので
売却をご検討されている方は一度ご相談下さい。
売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。
すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。
下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。
それでは皆様のご連絡心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
北海道で築20年以内のRCを探しております。
富士企画では現在、北海道の札幌市内で築20年以内のRCマンションを探しております。
物件のお探しのお客様は一部上場企業にお勤めの方で、既に金融機関とのお取引もある為、
札幌市内の物件であれば融資の承認はある程度降りております。
自己資金を2割ご準備いただいておりますので、価格的には２憶程度までですと検討しやすいです。
利回りなどは周辺環境を見ながらご検討いただけそうなので、
もし売却を検討されている方がいらっしゃれば、まずは一度ご相談下さい。
また、上記以外の物件であっても富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の
無料査定をしておりますので売却をご検討されている方はいつでもご相談下さい。
売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。
すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。
下記から売却査定のページへ飛ぶようになっておりますので皆様のご連絡心よりお待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
茨城県鹿島市内で高利回り物件を探しております。
富士企画では現在、鹿島市内で高利回りの収益物件を探しております。
物件をお探しのお客様は茨城県内にお住いの方で日本政策金融公庫での融資を想定しております。
高利回りが好みですので、15％以上の物件であれば検討も早いかと思います。
ベテランの投資家様で建築関係の職人さんともお付き合いがあるそうなので
建物自体は築古や状態がボロボロでもかまわないそうです。
場所柄、単身用のアパートであれば世帯数分の駐車場がある事と、ファミリータイプであれば
各世帯2台分は確保出来る事が条件です。
数字があえば評価が伸びない分は自己資金を投入されますので、
最近の公庫は融資が難しいだろうと懸念されている方も是非一度ご相談下さい。
富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので
売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。
すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。
下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。
それでは皆様のご連絡心よりお待ちしております。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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国道16号線の内側で5000万前後の収益物件を探しております。
富士企画では現在、国道16号線の内側で5000万前後の築浅物件を探しております。
物件をお探しのお客様は融資も固まっており物件が無い状況ですので物件があればすぐにでも
購入されたいと仰っております。
金額は5000万～6000万前後で利回り8％以上が理想です。
築年数は15年程度までであれば検討いただけると思います。
売却を検討されていらっしゃるお客様は是非一度ご相談下さい。
また、富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定も行っておりますので
売却をご検討されている方も一度ご相談下さいませ。
売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。
すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。
下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。
それでは皆様のご連絡心よりお待ちしております。
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土地がある戸建てとアパートを探しております。
富士企画では現在、土地値が売価の7割程度あるアパートか戸建て物件を探しております。
お探しのお客様は融資期間は既に決まっている為、条件にあう物件があれば年内にでも
購入を検討したい状況です。
なぜ、今回7割程度の物件をお探しなのかというと今回はフルローンではなく現金を2割～3割程度
入れてその後の物件の担保にする為です。
物件のスペックはバランス次第ですが、購入後の管理は弊社にお任せいただけるので
立地というよりは土地値を優先しており、利回りは12％以上の物件であれば前向きに
検討いただけると思いますが、再建築不可の物件は検討外となります。
富士企画では現在、積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので
売却をご検討されている方は一度ご相談下さい。
売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。
すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。
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それでは皆様のご連絡心よりお待ちしております。
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利回り15％以上のアパートを探してます。
富士企画では現在、利回りが15％以上の築古アパートを探しております。
お探しのお客様は元々売却でごお問合せをいただきましたが、現金での購入も検討されており
物件の紹介もしてほしいとお声がけいただきました！
条件は千葉市から2時間圏内で利回りが１５％以上。茨城あたりまでエリアは検討いただけそう
ですが、その場合は敷地内に駐車場がある物件がお好みのようです。
希望の価格帯は2000万～6000万までとなってますので、この辺りで築古のアパートを売りに出そうか
検討されている方がいらっしゃれば一度ご相談下さい！
条件があれば年内中に決済も可能かもしれません。年をまたいで長期譲渡になってから売却したいと
いう方であればそちらを条件とさせていただきます。
今回のような物件に限らず富士企画では購入意欲の高いお客様が物件を探しておりますので
なんでもご相談下さい。市場に出さず水面下で進めさせていただきます！
富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので
売却をご検討されている方は一度ご相談下さい。売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。
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それでは皆様のご連絡心よりお待ちしております
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保育所の建築用地を探しております。
富士企画では現在、認可保育所の建築用地を探しております。
お探しのお客様は企業の方ですので2020年までに建築用地として土地を仕入れております。
弊社は収益物件専門で仲介を行っておりますが、実は新築のマンション用地や
このような土地からのご紹介も多く行っております。
今回お探しの方は企業様で保育所の建築用地ですのでいくつか条件がありますが
情報をお持ちの方や空きビルとして売却をご検討されている方がいらっしゃれば是非ご紹介下さい。
区分所有でも構いませんので条件として1フロア90坪以上あればご検討いただけそうです。
エリアですと東京都内か千葉・神奈川が条件です。
早期売却が出来るように水面下で進めさせていただきます！
また、富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので
売却をご検討されている方は一度ご相談下さい。
売却をお急ぎの方は弊社で買取も行っております。
すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。
下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。
それでは皆様のご連絡心よりお待ちしております。
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年またぎの不動産売買について
11月も後半に入り、街はクリスマスムードになってきましたね。
クリスマスが終わるとすぐ次は年末年始に差し掛かり、
賃貸も繁忙期を迎えますので大家さんも不動産業者も忙しくなってきます。
例えば、来月の12月に売買契約をした場合ですと決済・引き渡しの時期は
来年の1月又は2月になるケースが多いと思います。
このように「年をまたぐ」不動産売買になった場合はいくつか通常とは
違う注意点が出てきます。
◆固定資産税、都市計画税の清算方法
固都税は「1月1日の登記上の所有者」宛に大体4月ごろにその年の
請求がきます。
という事は売主さん宛に決済後に請求が来ることになりますので、
新しい年の税額がわからない状態で固都税額の清算をする必要が出てきます。
一般的にこのような場合は前年度の税額をもとに清算を行うのが通例です。
また、後から固都税額に差異があっても改めて清算する事はありません。
◆契約は年末年始休み前に！
一般的にどこの不動産業者でも金額や条件が折り合うようであれば
極力早めに売買契約を締結する、と考えています。
理由としては年末年始等の大型連休を挟むと帰省して親戚と会ったり、
地元の友達と会ったりする機会が出てきます。
その時に不動産の知識が余り無いにも関わらず、「買うのをやめた方が良い」
とアドバイスされる可能性が出てきます。
折角、買主さんが見つかったのに年末の多忙を理由に契約時期を先送りの
年明け予定していたら「キャンセル」になってしまった、というのも
よくある話です。
単に不動産屋さんが早く契約をしたいから言っている訳では無く、
長年やっていると何度もこのような事を経験しているからこその理由です。
そんな経験豊富な富士企画にご売却相談をしてみてはいかがでしょうか？
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
土地値の戸建てを探しております。
現在、富士企画では土地値が出る物件を探しております。
物件のお探しのお客様は年収が400万前後の20代のお客様で若くしてアパートの購入を
検討されておりましたが、おもうように融資が上手くいかない為、戸建てからスタートをしようと
最近になって物件を探しはじめました。
金額は500万前後でお探しですが土地値がある物件であれば他にも検討しているお客様は
多くいらっしゃいますので売却をご検討の方は一度ご相談下さい！
ご納得いただける金額で売却のお手伝いをさせていただきます。
富士企画では水面下に出さず非公開で物件をご紹介させていただく事も可能です！
日頃から一棟アパート、一棟マンション等の無料査定も行っておりますので
売却をお急ぎの方は買取もできます。
下記から売却査定のページへ飛ぶようになっておりますのでお気軽にご相談下さい。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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丸ノ内線沿いで区分マンションを探しております。
富士企画では現在、東京メトロ丸ノ内線沿いで区分マンションを探しております。
弊社のお客様で赤坂見附にお住まいのお客様がいらっしゃいまして今回そちらのお客様より
株を売却し現金ができたため将来的に自己使用もできる区分マンションを探してほしいと
お客様よりご連絡がございました。
間取りは１LDK～２LDKでお探しですが駅徒歩5分以内。2000万前後が条件です。
お勤め先も丸ノ内線沿いですので物件が出ましたらお話しは早いと思います。
平米数も広い立地が良い物件であれば区分は意外と高く売却することも可能です。
是非一度ご相談下さい。
また、富士企画では積極的に一棟アパート、一棟マンション等の無料査定をしておりますので
売却をお急ぎの方は買取もできます。
すでに他社様で現在売り出しているが、思うように売れない等のご相談もお受けいたします。
下記から売却査定のページへ飛ぶようになっております。
早期売却が出来るように水面下で進めさせていただきます！
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