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Posts Tagged ‘全国の収益物件’
三重県で投資物件を探しております。
三重県で収益不動産を探しております。
不動産投資専門の富士企画の会社近くににお住まいの投資家様が
三重県で収益物件を探してくれと頼まれました！
なぜ三重ですか？と聞いたら奥さんの実家が三重にあるとのことでした。
いずれ、奥さんの実家に帰るかも・・・
実は両方の実家付近にマンションを購入したいとのことです。
まずは、奥様の実家の三重からです。
予算的には２億以内でお願い致します。
築年数等は特に気にしておりませんが、
木造でなく、一棟マンションが好みます。
融資を受けますが、事前に金融機関への個人審査は終了しております。
後は、物件を決めるだけなんです！
ぜひ三重県内で収益マンションなどの売却をお考えの方は、
収益物件を専門で売却している富士企画へご依頼下さいませ。
銀行評価は数日で出せますので、２週間以内には決済が出来ると思います。
買い急いでいるわけではないのですが、
その買主様がなんかいい人なので、お手伝いして上げたいのです！
物件のご紹介をお待ちしております！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益不動産を高く売却する方法
収益不動産を少しでも高く売却する方法の一つとして、
簡単な事ですが、現場をきれいにして下さい。
物件にゴミが散乱していたりするだけで、イメージがグッと下がり
それを理由に値引きを言われる場合が多いです。
第一印象から物件の印象は見れば見るほど下がっていくもんです。
なので、まずは清掃をして下さい。
管理会社に依頼していても同じです。
管理をお願いしていても清掃をきっちり行っているかは様々です。
売却する時は必ず、物件の状態を確認しましょう！
それだけでも、高く売れると思います！
後はちょっとした部分を手直しするだけでも違います。
私達は、沢山の収益不動産の売却をして来ましたので、
長年の経験があります。
経験に勝る知識はなかなかありません。
ぜひ収益不動産売却専門の富士企画へご依頼下さい。
きっとお力になれると思います。
全国の収益不動産の売却をお手伝い致します。
まずは幾らで売れるの？
そんな査定依頼だけでも、お気軽にどうぞ！
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
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オーナーチェンジ物件の売却は専門家へ
オーナーチェンジ物件はなぜ専門家に依頼した方がいいのか？
理由は簡単です。
専門家と名乗るくらいですから、専門家でない人より知識があるからです。
収益不動産は入居者おります。
一般的な不動産は、空いている建物や土地のケースが多いです。
入居者がいれば、なにを気にしなければならないのか？
まずは家賃の振り込み先変更手続き
月末近くに、入居者に通知を出すと、入居者はどちらに振り込めばいいのか混乱してしまいます。
そこには、入居者に通知を出すタイミングが必要になります。
管理会社に管理を任せていて、オーナーへは家賃の送金がきっちりしていても
実は管理会社のほうでは滞納気味だったりする場合があります。
こんな些細なことでも買主様は気になります。
スムーズに契約を行う上でも管理会社にも聞き取りをしなければなりません。
上記に上げてのは一部の話です。
秋季物件には沢山の入居者がおりますので、注意をしなければならない事が沢山ありあす。
富士企画は、収益不動産や投資物件などのオーナーチェンジ不動産を専門に取り扱っております。
細かい点にも気付けるので、スムーズな取引が出来ます。
収益不動産の売却をご検討の方は
不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。
全国各地の収益不動産を取り扱い出来ます。
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富士企画株式会社
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長野県で収益不動産を探しております！
長野県在住の方が県内の収益マンションや収益アパートなどの投資不動産を探しております。
地元の信用金庫とのパイプがあるので、融資は問題ないと聞いております。
予算的には１つの不動産に対して２億以内と言われております。
木造のアパートでも、鉄筋コンクリートの１棟マンションなどでも大丈夫です。
さまざま投資物件を検討しております。
長野県内で収益物件の売却をお考えの方や、情報をお持ちの不動産会社様などは、
ぜひ物件のご紹介をお願い致します。
富士企画では、全国の収益物件を取り扱い出来ますので、お気軽に相談下さいませ。
不動産投資全般は、富士企画へお任せ下さいませ。
きっと売主様の満足出来る売却活動が手伝えると思います。
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益不動産売却 依頼が増えて来てます！
全国各地から収益不動産の売却依頼が増えて来ております。
富士企画は投資不動産専門で営んでおりますので、
投資物件ばかりですが、売却依頼が増えて来ております。
それは、一般の方であり不動産業者様や債権者様、弁護士様などのプロからの依頼も多いです。
私達は、さまざまな売主様の事情に配慮した売却活動が出来ます。
どのようにしたら売主様のとって一番ベストなのか？
引き渡しをスムーズにするに必要なこと
これは通常の住宅や土地の取引とは異なり、
投資物件には基本的に入居者がおります。
入居者がいれば、管理会社もいたり、連帯保証人や保証会社など、さまざまな人が絡んで来ます。
それら全てをスムーズに所有者変更の手続き等を行わなければなりません。
富士企画では収益不動産ばかりを取引してきました。
全てスムーズとは言えないかも知れませんが、沢山の経験からカバー出来る事が沢山あります。
収益不動産など賃貸マンション等の売却をお考えの方は
不動産投資専門の富士企画をご利用下さいませ。
投資不動産の売却であればきっとお力になれます。
そんな売却の個別相談も受け付けておりますので、お気軽にご利用下さいませ。
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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投資不動産の売り方
まずは、不動産屋に相談して下さい。
と言いたいとこですが、本当は私達の様な投資専門の会社に相談した方がいいです。
大手だからとか、地場の不動産屋だから、、、
それは間違いではないですが、
富士企画では、基本的には投資物件ばかりを扱っております。
土地にも相場がある様に、利回りにも相場があります。
投資物件には賃貸中であれば、必ず利回りが付いてきます。
その利回りの相場も把握出来ていない人に売却の依頼をしては、
正確な査定は出来ないと思います。
インターネットの情報だけでは不十分だと思います。
相場感は長年の経験から身に付くものです。
富士企画には不動産投資専門で力を付けたものだけがおります。
収益物件や、賃貸物件などの投資不動産の売却は
私達の様な投資専門の会社で依頼して下さい。
富士企画では全国の収益不動産を取り扱い致しますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
木造アパートの融資も付けられます。
スルガ銀行が木造アパートの融資をやらなくたって
一時木造のアパートが売りづらくなりましたが、
スルガ銀行も都内及び都内近郊であれば、属性に依っては実際は融資をしています。
また他の金融機関も木造のアパートで融資を出してくれております。
金融機関の融資の姿勢はいつ、変わるか解りません。
今は融資を組めるケースが多いですが、、、
融資が組める内に売却しないと、売りづらくなります。
投資物件の売却に関しては購入する側の融資がポイントになるので、
売却する時の金融機関の姿勢を気にして売却した方がいいと思います。
富士企画では日々、アパートローンの打合を日々しておりますので、
各金融機関の情報がばっちり入ってきてます。
そんな情報を把握して売却活動するのと、
知らないで売却するのでは、結果が異なることを知って下さい。
収益不動産の売却があれば富士企画へお問い合わせ下さいませ。
きっとお力になれると思います。
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首都圏で２００万位の区分マンションを探しております。
不動産業界は手数料でなりたっております。
仮に２００万の不動産を取引した場合に、手数料として頂けるのが、１０万円になります。（税別）
１億の不動産を取引した場合は約３００万になります。
仕事内容は同じです。
２００万の区分だからと言っても１億の不動産とやることは同じです。
逆に区分マンションになれば、管理組合を調べたりして
調べなければならない箇所が増えてきます。
だからこの業界では２００万程度の不動産取引をやりたがらないのが本音だと思います。
でも、私は１００万でもいくらでも探しているお客様がいれば本気で探しております。
他の業者さんがやらないので、その辺りを探ししているお客様が増えております。
小ぶりのマンションを売却したい方や、
実際に売りに出しているが中々売れていない方
ご連絡を下さい。
きっとお力になれると思います。
富士企画には収益不動産の販売力があります！
〒１６０-０００４
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長崎県で収益不動産を探しております。
長崎県で収益不動産を探しております。
東京在住の方で長崎出身のお客様が将来、長崎に帰る予定ですので、
地元の情報をおまちしております。
予算的には２億以内の収益マンションを探しております。
１億位の不動産を２棟でも検討出来ますし、
木道のアパートとの組み合わせでも大丈夫です。
長崎県内での希望なので、売却を考えの方や、
売りに出しているが、売却活動が上手くいかない方など
ご連絡頂ければ、お力になれると思います。
富士企画は収益不動産を専門に取り扱う会社です。
全国各地の収益不動産を売却している実績がありますので、
お気軽にご相談下さいませ。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
収益不動産を売却する前に確認すること！
収益不動産に限った話ではないですが、
不動産は購入した時と売却した時に利益が出れば利益に対して税金が掛かりますので、
まずは、購入した時の金額を把握して下さい。
それから収益不動産は毎年原価償却しているので、
その金額を所有期間分を購入時の価格から差し引きます。
つまり購入した価格から原価償却で経費計上した数字が全てひかれ
その数字が所得価格になります。
その所得価格から売却した時の差額に税金が掛かります。
購入した金額より安く売れれば税金が掛からないなんてことはありません。
その辺りを確認せず売却してしまって、後から税金がたっぷり来たなんて話をお伺いしことがあります。
その他購入する時に掛かった経費や、売却時に掛かった経費も控除出来ますが、
減価償却で計上した分は差し引かれると覚えといて下さい。
後は、所有期間を確認して下さい。
５年間所有した場合と
５年以上所有した場合と
所有していた期間に依っても
短期譲渡と長期譲渡に分かれます。
税金は短期譲渡が長期譲渡の約２倍違います。
ここでのポイントは１月１日を起算日として計算します。
１２月３１日に所有した場合と
１月５日所有した場合では、約１年の違いがでると言う事になります。
まずは簡単な仕組みは理解した上で売却をした方がいいです。
収益不動産や投資マンションであればお力になれますので、
お気軽に仰って下さいませ。
全国各地の収益不動産を取り扱いしております。
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