全国の収益物件｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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収益物件のみ、全国の物件が取り扱えます。

2013-12-27

不動産投資専門の富士企画では、収益物件のみを専門で取り扱いしております。

一般住宅の取引は、知り合いからの依頼でなければ受けておりません。

なぜなら、収益物件を専門で取り扱いをしているので、

投資家さんだけがお客様なんです。

住宅を購入したい方の気持ちが解らないので、

売却の依頼を受けても取り扱い出来るのですが、

間違った査定をしてしまうからです。

でも投資物件に関しては、購入希望者の気持ちが解るので、

いくらなら売れるとか色々とアドバイスが出来るんです。

もし収益物件を専門でない不動産屋さんに依頼をしたら、

間違った査定が出てくるかもしれません。

不動産屋であればどんな物件でも取り扱いは出来ます。

出来ますが、、

専門の会社に依頼をした方が、きっといい金額で売却が出来ると思います。

不動産投資専門の富士企画では、長年収益物件を専門で取り扱って来ましたので、

全国各地の収益物件の相場が解ります。

賃貸中の物件の売却をお考えの方はどうぞご依頼下さいませ。

きっと間違いの無い査定とお手伝いが出来ます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

首都圏の区分マンションを探しております。

2013-12-26

首都圏の５００万以下の賃貸中の区分マンションを探しております。

日本の方も含め外国からのお問い合わせも増えております。

外国の方は特に山手線の内側と言う要望が多いですが、外側でも十分賃貸はつけられます。

個人的なは首都圏の区分であれば賃貸付けは出来ると思っているので、

入居で困っている方や収支のバランスが合わない方など

空室でも対応出来ますので、お気軽にご連絡下さい。

実際に売却出来る査定額を提示致します。

空室の場合は、住居として使う人をターゲットにした方が高く売却出来る場合があります。

不動産投資専門の富士企画のお客様は全て投資家様です。

不動産購入者で投資家様が購入する物件はほんの数％です。

自分で住む方に対して売却活動した方がいいケースもありますので、その時は、そうお伝え致します。

部屋が空室の場合は住宅をメインに扱っている会社に相談して下さい。

賃貸中であれば、収益物件専門で取り扱っている富士企画へ相談して下さい。

その方が間違いのない査定が出来ると思います。

収益物件売却　専門家に任せるべし！

2013-12-26

今回は「投資専門家だから出来る収益物件の売却方法」についてのご案内です。

収益物件の売却する時期はこれからが一番いいのは御存じですか？

ご検討されている方は下記の情報を教えて頂ければすぐご回答差し上げます。
・住所

・土地面積

・延べ床面積

・建物構造と築年数

・間取りと部屋数

・入居状況

・ご希望売却額

・ご希望売却時期

購入する方は銀行決算期の３月に合わせて購入する方が増えます。

いつか売却しなければ…と思っているのであれば、この時期に合わせて売却活動した方がきっといいと思います。

年間を通して一番高く売却出来る可能性が高くなる時期です。

さらに今年は消費税の増税の影響がありまして、年度内に購入したい方が増えると予想出来ます。
最近は築古の木造でも融資をしてくれる融資先が増えて来ました。

収益物件を専門に取り扱いをしている富士企画には、収益物件を購入、売却する事のお手伝いが出来ます。

収益物件のみを専門に扱う富士企画だからこそ出来る全国各地の収益物件の売却方法があります。

売却方法も様々なやり方があります。売却方法は大きく別けて下記の３つです。
近隣や管理会社などに知られることなく、富士企画のお客様にだけ紹介して売却

（不動産投資専門の富士企画には、購入したい方が１０００人以上おります。
その他、沢山の元同僚や、仲間が収益専門の会社にいますので、そちらも利用出来ます）
ネットを利用して少しでも高く買って頂ける方を探す。

（収益物件を取引しながら、インターネット広告の担当者として１０年以上ありますので、不動産投資もプロですが、ネット広告もプロです）
一週間以内に現金化する事も可能です。

（こちらの場合は、弊社で購入したり、知り合いの業者様に購入していただくので、少し安くなってしまいます。急ぎでない方はお勧め致しません）
それ以外の入居者や管理会社への変更届け出や、役所や公共機関への所有者変更の手続きはこちらで全て行います。

収益物件の取引は通常の戸建と異なりやらなければならない事が沢山あります。

収益物件を売却するには、売却時期や状態を見極めてから公開しなければなりません。

闇雲に公開すればいいものではないのです。
この機会にまずは査定をしてみませんか？

最後に１月１８日（土）に

『収益物件を高く売却する方法』のセミナーも開催致します。

詳細は、下記をご覧くださいませ。

http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/1823

普段忙しい方に対して年末年始に売却の相談をしたい方の無料相談会を実施致します。

こちらもどうぞご利用下さいませ。
収益物件であれば全国各地取り扱い出来ます。

きっとお力になれると思います。
ご希望の方は事前にご予約の上ご来社下さいませ。

場所はＪＲ『四谷』駅から徒歩２、３分の場所です。
お会い出来ることを楽しみにしております。

鳥取県で収益物件を探しております。

2013-12-25

先日、海外に在住の日本の方からご連絡頂きました。

最初は都内で探したいと仰っていたのですが、

都内にはご希望の物件がすくないので・・・と伝えると、

今は海外に居るが、いずれ島根県に帰るから、その周辺であれば探してよ！と頼まれました。

島根県の隣接の県でもいいとのことでした。

資金的には、だいぶ余裕がある方なのです。

金融機関との相談はこれからですが、現金が結構あり属性がいいので融資は大丈夫だと思います。

本人からは１億前後の１棟マンションを３棟ほど購入したいとの要望です。

島根周辺で収益物件の売却をお考えの方や

実際に売りに出しているが、思う様に売却出来ていない方

または情報をお持ちの不動産会社様、どうぞ物件資料を下さい。

収益物件を専門に取り扱いしており、全国各地の物件を取り扱い出来ます。

弊社の販売力をどうぞお試し下さいませ。

収益物件であればきっとお力になれます。

『買いたい物件が少ない』の声が多い時期が売りどき！

2013-12-25

収益物件は、売却した時にその収益物件の利益が確定致します。

高く売却出来た方がいいのは当然です。

それには、売却時期が大切なんです。

不動産投資専門で取り組んでいるから解る

買主様の市場の声！

今は収益不動産を購入したい方は増えておりますが、

なかなかいい物件がなくてね・・・

購入したいが、いいと思える物件がなくてね・・・

そんな声が、購入する人は当然ですが、不動産業者様からも聞こえてきます。

この声が多い時こそ収益物件の売却時期だと思います。

購入希望者が少ないより、多い方がいいのは当然です。

それに今年は、消費税増税前に購入したいとの要望も増えております。

この３月までに売りに出来た方が、きっと高く売却出来る可能性が上がると思います。

相手がいることなので、１００％の話ではないですが、

３月には各金融機関の決済期になりますので、

毎年２月から３月は収益物件は活発に取引されるんです。

そんな時期も含めた、収益物件売却のアドバイスが出来ます。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る本気のアドバイスがありますので、

少しでもご興味のある方はお気軽にして下さいませ。

まずは査定からでも大丈夫なのでお気軽にどうぞ！

築年数が古いアパートを探しております。

2013-12-24

築古くて、なかなかそのままでは賃貸出来ないアパートを探しております。

全室、空室でもいいです。

不良入居者がいてもいいです。

滞納者がいてもいいです。

全てこちらで対応出来ます。

まだまだ使えるのに解体されている建物をよく見かけます。

再利用出来るのに勿体無いな~と感じます。

収益物件を専門に取り扱いしていると、当然ですが沢山のアパートを見て来ました。

その長年の経験があるから出来る不動産の再利用です。

空室なら、満室にしてみます。

リフォーム前ならリフォームを致します。

滞納があるなら、入居者と話をします。

過去に全て経験してきていることです。

そんなに難しい話ではありません。

一般的には古くなったアパートは、更地にして土地として売却するケースが多いですが、

再利用する不動産さんも居ることを知って下さい。

そして、いつか売却をする事になった時に、お声を掛けて下さい。

収益物件であればきっとお力になれます。

収益物件を専門に取り扱いしております富士企画では、

全国各地の収益物件を取り扱い出来ます。

まずは査定からでも大丈夫ですので、お気軽にどうぞ！

西東京市　周辺で収益不動産を探しております。

2013-12-23

西東京市周辺で収益物件を探しております。

周辺と言っても範囲は広いのですが・・・

西東京を中心から

神奈川であれば相模原市辺りまで

埼玉であれば川越市辺りまで

予算は８０００万以内の収益物件です。

構造は鉄鋼かＲＣが希望です。

予算的に厳しい物件かも知れませんが、

エリア内でも収益物件の売却を検討している方や

すでに売りに出しているが売却出来ていない方

どうぞ富士企画へご一報頂ければと思います。

収益物件の売却であればきっとお力になれると思います。

駅に近い一棟ビルを探しております。

2013-12-20

法人のお客様より、駅から５分以内のビルを探して欲しいと依頼がありました。

予算は１棟につき１０億です。

場所がよく、築年数も１０年以内が理想です。

ソシアル系のビル以外がいいとのことです。

建築基準法に抵触していない物件でないと取り扱いは出来ないです。

利回りは、高いに越したことはないですが、それほど重要視しておりません。

駅近いビル、マンションが出ましたらご一報頂ければ即日、ご返事致します。

場所は東京２３区内でお探しております。

売却予定のビルや、実際に売却活動しているが、

なかなか売却出来ていない方など、ぜひともご連絡下さいませ。

収益物件であれば、収益物件売却専門の富士企画ではお力になれると思います。

どうぞ、富士企画の販売力をお試し下さいませ。

外壁リフォームをして収益物件を売却した方が・・・

2013-12-20

収益物件をお客様と一緒に現場に行くのですが、

その建物が綺麗だと、当り前ですが、『綺麗だね！』なんて言われます。

その逆に汚いと『汚いね！』と言われます。

そして、『これ綺麗にしたら幾らくらい掛かる？』と合わせて聞かれます。

さらにその物件が気に行っていれば、その外壁リフォームする分を値引きしたいと言われます。

売却理由はいろいろとあると思いますが、

少し資金に余裕があるのなら、外壁のリフォームをした方が、結果高く売却出来るケースが多いです。

一般的に不動産会社の方が行う手法です。

なぜ、業者が外壁リフォームをするのか？

それは、リフォームして綺麗な物件の方が売却しやすいからです。

売却手法はいろいろとありますので、

長年の経験から、一番ベストな売却方法をお伝えすることが僕らには出来ます。

全国の収益物件を専門に売却しておりますので、お気軽にご利用下さいませ。

※参考までに外壁のリフォーム費用は、坪単価３万以内で出来ると思います。

石川県で収益物件を探しております。

2013-12-19

先日お会いした方は東京在住の石川県出身の方でした。

基本的には関東圏で探しているのですが、競争が激しいので、

実家のある石川県でも探して欲しいとの依頼がありました。

今年１棟購入したのですが、銀行よりもう１棟購入して欲しいと連絡があって、

改めてご来社されました。

銀行にも確認したのですが、銀行さんは石川県でもこの方の場合は大丈夫ですと言っておりました。

いつもの様に『物件の評価によりますが・・・』と一言追加されておりますが、、

予算は２億程度までの１棟マンションです。

鉄筋コンクリートか鉄骨のどちらかの方が融資は付きやすいです。

木造であれば日本政策金融公庫が対応してくれるので、

築古のアパートでも対応出来ます。

収益物件の売却をお考えの方や、

入替をお考えの方は、どうぞご連絡下さいません。

収益物件を専門に取り扱いしておりますので、きっとお力になれます。

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築年数が古いアパートを探しております。

西東京市　周辺で収益不動産を探しております。

駅に近い一棟ビルを探しております。

外壁リフォームをして収益物件を売却した方が・・・

石川県で収益物件を探しております。

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