全国の収益不動産｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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収益不動産の資産の入替はいつしますか？

2014-03-05

収益不動産は古くなったりしたら入替を考えると思いますが、

それより、税務上の償却が出来なくなってしまった物件は入替をした方がいいと思います。

減価償却出来る不動産と出来ない不動産では、全然利益が違って来ます。

そんな物件はちょうど返済が終わってこれから利益が出るなんて不動産もあるかも知れませんが、、、

それでも、減価償却出来る不動産に入替をした方がいいケースが多いです。

特に昭和の物件は早めに売却した方がいいです。

昭和の後半築の不動産でも、もう２７年経過していますので・・・

ただ古いから売却をした方がいいと言っているのではなく

年号が昭和だと言うことで、急に売りづらくなる時が訪れるからです。

それは、昭和から平成に変わった様に

いずれ平成から時代が変わる時が訪れます。

そうすると今で言うと大正の物件になってしまいます。

イメージですが・・・

でも、収益不動産を探している方の要望が

『平成築の不動産で探して』と仰ります。

いつか必ず同じことが起こると思います。

そうなる前に、昭和時代の不動産を平成時代の不動産に入替をした方がいいと思います。

収益不動産はタイミングで、急に売却しづらくなる場合があります。

そんな資産の入替のお手伝いも出来ます。

まずは幾らで売れるか？そんな相談でもお気軽にどうぞ。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仲間や家族にする同じアドバイスを致します。

会社は四谷にありますので、近郊の方はお気軽にいらして下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも、土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

ご来店希望の方は、下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

きっとお役に立てると思います。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

3月末までに決済出来る収益物件を探しております。

2014-03-04

３月は、一般企業の決算月です。

金融機関も同じで、決算月になります。

２月末から３月始めにかけて、銀行さんが沢山いらしてくれます。

それは、３月決算に向けて数字のお願いに来ます。

毎年のことですが、銀行にも目標設定があり、

その数字を確保するために営業活動を致します。

なので、この時期は銀行さんの訪問が増えて来ます。

知っている方は知っていると思いますが、

それに合わせて融資が若干ですが、通りやすくなります。

だからこの時期は買主様の購入意欲が強くなります。

いずれ収益不動産を売却するのであれば、

この様な時期に売却をすると、ちょっと高く売れるかもです。

そんなコトで、今期内に収益物件を売却したい方の為に全力で売却活動をさせて頂ければと思っております。

まずは、無料査定からでもどうぞご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法があります。

仲間や家族にする同じアドバイスです。

収益不動産の売却であれば、全国各地飛び回っております。

収益不動産であれば、売却出来るノウハウがあります。

専門家だから出来るアドバイスで売却のお手伝いを致します。

福井県で収益不動産を探しております。

2014-03-03

不動産投資専門の富士企画には、福井県出身の人間がおります。

だから、福井で探していると言うことではないのですが、、、

たまたま福井県の方から探して欲しいと依頼が来ただけです。

出来れば、今期内で探して欲しいと言われております。

理由は簡単で、銀行の融資を受けるので

どうも銀行から年度内でお願いしますと言われている様です。

この時期に融資を利用する方はほぼ言われております。

予算的には３億以内の融資額と言われております。

出来れば鉄鋼や鉄筋コンクリートなどの、1棟マンションを好みます。

入居がいまいちであったり、管理が大変であったり

売却理由はいろいろだと思います。

収益不動産であれば全国どこでも取り扱い出来ますので、

どうぞお気軽にお声を掛けて下さい。

まずは、簡易的に査定でもどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっとお役に立てると思います。

収益物件は値段が上がるの？

2014-03-03

長年収益不動産のみを取引をしていると、

ここ最近の不動産は上がっていると感じております。

日本国籍の方でなく外国籍の方も沢山来ております。

特に外国籍の方は利回りでなく、場所で購入する方が多いです。

どちらにしても、売れるかどうかは市場に出さなければ本当の意味での反応は解りません。

オリンピックまでは値段が上がるだろうとの声は多いですが・・・

この先の話は解りません。

いつの時代も僕らに出来ることは

少しでも、高く売却出来る方法をお伝えする事だけです。

収益不動産であればお任せ下さいませ。

収益不動産を専門に取り扱っているから出来る広告方法があります。

投資家向けに効率よく出来る広告もあれば、

相対のみで、実際に探している方のみ紹介する事も出来ます。

お客様に合った売却方法を提案させていただきますので、

お気軽にご利用下さいませ。

残債がある方でも、金融機関との手続きも行えます。

収益不動産であれば全国各地の取引をお手伝い出来ます。

間違いのないお手伝いが出来ますので、お気軽にご利用下さいませ。

きっとお役にたてると思いますので、まずは簡易査定からでもどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

首都圏の収益不動産を探しております。

2014-02-28

不動産投資専門の富士企画には毎月沢山の方から

収益不動産を探して欲しいと頼まれております。

求められている物件も様々です。

小さい区分マンションから２０億程度のビルなど様々です。

木造アパート、一棟マンション、売りビル、ソシアルビル、新築アパート、駐車場などなど

投資性のある不動産であれば、ご紹介出来る投資家の方が沢山おります。

不動産投資専門の富士企画のお客様は全員が投資家様です。

入居率に関係なく、空室でも検討出来る方もおります。

事件、事故のある不動産でも検討出来る方もおります。

柔軟に検討出来るお客様も沢山おります。

是非とも収益不動産の売却を検討される方は

収益物件を専門で取り扱っている富士企画へご依頼下さいませ。

収益不動産を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法があります。

管理会社や近所の方に内密にして売却することも出来ます。

お客様に合った売却方法を提案させていただきます。

売却希望の方や無料査定を希望する方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

アパートローンの借り換えも紹介出来ます！

2014-02-28

不動産投資をする上で融資を利用している方は多いと思いますが、

金利が下がれば単純に収支がよくなります。

アパートローンを専門に取り扱っているからある金融機関とのパイプがあります。

新規は当然ですが、借換の相談もご紹介出来ますので、

金利が重たくて収支が合わない場合でもご相談下さいませ。

何かいい方法を見つけだすことが出来ると思います。

収益物件のみを取り扱って来ているので、

沢山の困難も乗り切ってきました。

早めに相談頂いた方がいろいろと対処出来ることがあります。

アパート経営、不動産投資で悩むことがあればお気軽にご連絡下さいませ。

仲間や家族にする同じアドバイスを致します。

売却だけでなく保有出来る方法も検討致します。

困った方や相談したいことがあれば下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

きっとお役に立てると思います。

上手なリフォームして家賃ＵＰ作戦

2014-02-27

先日、弊社の事務所をリフォーム致しました。

壁紙１枚でも沢山の種類があります。

リフォーム屋さんに任せると、量産品を使うケースが多く

無難な感じに仕上がると思います。

でも、ちょっと色を使うだけでイメージが全然違います。

写真は弊社事務所のリフォーム前と後になります。

普通の事務所はこんな感じにはあまりしてないと思います。

でもちょっと考えるだけでこんな感じになります。

上手なリフォームの仕方は、沢山の部屋をリフォームして

客付けをして来たから出来るアドバイスがあります。

入居率が悪くなって来たから、売却したいとの相談も沢山来ます。

そんな時に売却するだけが仕事と思っておりません。

入居率を上げて保有していただいた方がいいケースもありますので、

売却なのか、入居率ＵＰなのか判断致します。

まずは、無料相談からどうぞ、

収益物件の売却や管理であればいろいろとアドバイスが出来ると思います。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

失敗しない為の収益物件売却　勉強会やります！

2014-02-26

収益不動産や賃貸中の不動産の失敗しない為の売却方法をお伝え致します。

平成２６年３月１２日（水）

時間は１９時３０分（開始）　１９時１５分（受付）

場所は収益不動産を専門に取り扱っている富士企画内で行います。

今回は少人数で行いますので、定員は５名とさせていただきます。

ご希望の方は下記メールに

『売却セミナー希望』の旨ご連絡下さい。

info@fuji-plan.net

03-6380-6780

収益不動産を１５年以上取り扱って来たからこそお伝えできるコトが沢山あります。

時間は１時間以内でお伝え致します。

■少しでも高く売却するには・・・

■売却する前に確認すること

■売却する前にやらなければいけないこと

■収益物件の取引の注意点

詳しく解りやすくお伝え致します。

今回は物件の売却を検討されている方を含め、

所有しているがまだ売却までは・・・そんな方でも

収益物件をお持ちの方であればご参加下さいませ。

きっと来て良かったと思っていただけると思います。

お気軽にご参加下さいませ。

担当：新川義忠

プロフィールは下記を参照下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

お会い出来るのをお待ちしております。

山梨県で収益不動産を探しております。

2014-02-26

山梨県で収益不動産を探しております。

山梨県に住所がある法人から収益不動産を探して欲しいと頼まれました。

本店が山梨で、東京にも支店がある会社で、

本業だけでなく、別の事業アパート経営で収益を生みたいとのことです。

山梨県内であれば、従業員を住ませることも出来るので、

入居状態はあまり気にしません。

建物の状態がある一定以上で、使用に特に問題がなければ大丈夫です。

１棟辺り１０部屋以上のアパート＆マンションがいいです。

予算は１棟に付５０００万程度と考えております。

３棟ほど探して欲しいと頼まれました。

木造でも、鉄鋼でも特に構造はこだわっておりません。

賃貸中のアパート、マンションなのどのオーナーチェンジ不動産の入替や売却を

検討されているの方はどうぞご連絡頂ければ直ぐに対応致します。

そんな不動産の無料査定は下記フォームからどうぞ

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益不動産を専門に取り扱っているから出来る売却方法があります。

お客様の売却理由に合わせた売却方法を提案させていただきます。

香川県で収益不動産を探しております。

2014-02-25

昔購入してくれた方から久しぶりに連絡をいただき

今度は香川県とか四国で収益マンションを探してと依頼がありました！

なんで香川ですか？と聞くと

実家が香川県にあり、近い将来戻る可能性があると・・・

このお客様は沢山の投資家様を善意で紹介してくれている方で

大変お世話になっている方です。

なんとか恩返しがしたいので、

四国で収益マンションの売却をお考えの方は是非ともご連絡頂ければ幸いです。

融資は金融機関にも確認済ですので、特に問題ないと思います。

予算は２億以内です。

相続なので受け取って、アパート経営に向かない方など

ちゃんと受け継ぎ大切に致しますので、

一棟マンションなので入替、売却をお考えの方はまずは、簡易査定からでもお願い致します。

査定希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益不動産を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いをさせて頂きます。

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