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Posts Tagged ‘不動産’
千葉県成田市の収益不動産を探しております。
富士企画では千葉県成田市で収益物件を探しております。
今回お探しの投資家様は千葉県船橋市にお住まいの方で、
初めての不動産投資をご検討されていらっしゃるお客様になります。
ご実家が成田市になりましてなじみのある場所で始めたいとご要望頂いております。
融資は日本政策金融公庫で融資を検討しており、物件価格としましては2～3000万円程度が
お客様の希望とマッチ致します。
富士企画では、積極的に成田市内の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
茨城県エリアの収益物件探しております。
富士企画では茨城県エリアで収益物件を探しております。
今回お探しの投資家様は茨城県にお住まいの方で、
初めての不動産投資をご検討されていらっしゃるお客様になります。
日本政策金融公庫で融資を検討しており、物件価格としましては2～3000万円程度が
お客様の希望とマッチ致します。
富士企画では、積極的に茨城県内の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
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富士企画株式会社
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横浜市・川崎市で収益物件を探しております。
富士企画では横浜市・川崎市で収益物件を探しております。
同じ神奈川県内にお住まいの方より初めて購入する物件を
探してほしいとのご依頼がありまして、収益物件を探しております。
構造や築年数は特に問いませんが、初めてのご購入なので価格帯が
低めの方が、お客様の希望とマッチしそうです。
富士企画では、積極的に神奈川県内の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
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業者買取の際のご注意点
今月は1年で最も不動産売買が活発になると言われている時期です。
個人間の売買もそうですが、不動産業者の買い取りも同時に活発になります。
その中で、不動産業者買取のメリットとご注意点についてご案内致します。
まず、不動産業者買取の際のメリットですが
まず、楽、早い、確実ということが挙げられます。
楽、というのは、しっかりと情報がそろっていれば向こうはプロですので
あとはトントン拍子に話がすすみます。
途中で確認もれ、認識違いなどにより話が暗礁に乗り上げたりすることも比較的少ないです。
さらに、買取業者からすると売主さんは大事なお客様、なので先方もスムーズに話が進むことを第一にのぞみます。
さらに検討も事務的にすみ、スピード決済、融資特約もないのであれば確実に売買できます。
ただし、上記のようなメリットも以下の点に気を付けなければ思わぬ落とし穴がある場合があります。
・第三者の為の契約、条件であるか
買取にも種類があって「保有」と「中間省略」があります。
保有はそのまま通常通り代金の支払いと同時に所有権を移転しますが、中間省略の場合は所有権の移転先は買主ではなく「買主の指定した第三者」になる場合があります。
ただこれ自体は代金を受け取ることには変わりないのでデメリットにはなりません。
ただし、以下の瑕疵担保責任に関しては注意する必要があります。
・瑕疵担保責任は負担するのか
瑕疵担保責任は通常不動産の売買であると、免責であったりあっても数か月となります。
引き渡し後なんらか瑕疵が発見された場合はそちらの修復義務が課されます。
ここで中間省略登記だった場合はどうなるのでしょうか？？
中間省略登記の場合、瑕疵を発見し瑕疵担保責任の履行を求めるのは、先ほどの「第三者」になります。
買い取った不動産業者は当然不動産業者なので瑕疵の修繕をしなければなりませんが
瑕疵担保責任を負担する買取の契約だった場合は売主に対してリレー式に責任の負担を求めることができることになります。
通常不動産業者の買取の場合は瑕疵担保免責の場合が多いですから上記のようなケースは少ないと思いますが
仮に面積でなかった場合は全く知らない第三者からの請求がこちら側の負担になり得ることはご注意下さい。
あとは融資特約です。
融資特約付きの契約は問題ありませんが、こちらも中間省略の売買の場合は通常停止条件はつけないこととなっております。
（停止条件付の買取契約だと売主として販売できない）
かといってその契約自体は違法なもの、というわけでもないのですが、もし買取の契約になる場合はこの点についても確認された方が良いです。
富士企画でも業者さんの買い取り契約を仲介する場合がありますが、
売主さんが契約後に不利益を被らないよう上記の点には特に注意して取引しております。
もし、すすめようとしている案件で不明な点があれば富士企画にご相談下さい。
弊社の仕事には当面ならないことですが、是非次回はお任せいただけるよう親身にアドバイスを致します。
ご相談はご面談、お電話、メール、どれでも結構です。
ご連絡お待ちしております。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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千葉県浦安市で収益物件を探しております。
富士企画では千葉県浦安市で収益物件を探しております。
同じ浦安市にお住まいのサラリーマン投資家さんから
ご依頼がありまして、収益物件を探しております。
構造や築年数は特に問いませんが、築古めの木造か軽量鉄骨造が
融資的にはマッチしそうです。
富士企画では、積極的に千葉県浦安市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
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富士企画株式会社
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埼玉県草加市で収益物件を探しております。
富士企画では埼玉県草加市で収益物件を探しております。
物件の構造は問いませんが新耐震基準の建物でしたら、
すぐにご紹介可能なお客様が複数名おります。
弊社の購入希望のお客様は皆様融資を利用しての取り組みと
なりますので、あまり空室が多かったり問題点がある物件よりは
高稼働中だったり、物件のコンディションが良い方が金融機関の
評価額が伸びて高く売れる事が多いです。
富士企画では、積極的に埼玉県草加市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
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東横線・南武線沿線で収益物件を探しております。
富士企画では東横線・南武線沿線で収益物件を探しております。
探されてるのは神奈川県にお住まいのサラリーマンの方で
静岡銀行かオリックス銀行を利用して融資を検討しております。
築年数は昭和６０年以降から平成初期程度の築年数で木造または
軽量鉄骨造が融資条件に合ってきます。
富士企画では、積極的に当沿線の一棟アパート、一棟マンションの
売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に
出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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埼玉県越谷市で収益物件を探しております。
富士企画では埼玉県越谷市で収益物件を探しております。
探されてるのは埼玉にお住まいのサラリーマンの方で
静岡銀行かオリックス銀行を利用しての融資が前提です。
築浅めの物件でしたらオリックス銀行を利用し、
築古の物件であれば静岡銀行を利用したいとの事ですので、
築年数は問いませんが、木造か軽量鉄骨造が融資条件にマッチしてきます。
富士企画では、積極的に埼玉県越谷市内の一棟アパート、一棟マンションの
売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも
結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に
出さずに売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
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長期譲渡になるタイミング
不動産を売却する際によく気にされる項目として
「短期譲渡」「長期譲渡」
というものがあります。
個人の売主としては短期か長期かの違いで
税率が倍違うのでできることならば長期譲渡にしたいところです。
ただ収益物件の相場はコロコロと変わるもの
売れるタイミングで売らなければ、売価が下がって
そもそもの利益が大きく変わってしまう、ということは避けなければなりません。
ただし、12月であればそのあたりをちょっと調整できたりします。
短期、長期が分かれるのはその不動産を購入して（登記して）満5年経った翌年
つまりいつ買っていても長期譲渡に切り替わるタイミングは1月1日になるわけです。
そして購入も登記ベースならば売却もそうなので
売買契約（手付契約）をしても決済が行わなければ売買はまだ未了なので
ちょうど来年になれば長期譲渡になる、という時であれば
決済は1月に入ってからやってもらった方がいいわけです。
極端に言えば11月でもできない話ではないですが
融資を利用する場合などは11月に契約して引き渡しが1月というのはちょっと遅すぎます。
12月は銀行も頑張る月なので年内の決済にして欲しい、と
要望されることも十分考えられます。
ただ、12月もこのくらいの時期にはいってくると
業務的に月内は間に合わない、という状況になってくるため
年内に決済して欲しい、という問題自体なくなります。
気を付けなければならないのは
この話自体は完全に「売主の都合」なので
契約をしてから後で話すのでは遅いということです。
最悪、お金を用意するのに決済を引き延ばされることは
買主側から「契約違反」と言われてしまう恐れがあります。
引渡しを指定して遅らせるのであれば事前に買主、仲介業者に認識してもらわなければならない、ということは覚えていてもらえればと思います。
今年も残すところあと3週間、飲み会も多いですが、夜の個別相談は常にお受けしております。
寒い中恐縮ですが是非ご来社の上、お話しさせて頂ければと思います。
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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神奈川県川崎市多摩区にて収益物件を探しております。
富士企画では神奈川県川崎市多摩区にて収益物件を探しております。
探されているのは都内にお住まいのサラリーマンの方で
信金で融資を利用される予定です。
既に信金からは３億円までの枠を頂いてまして、
融資条件に合ってくるのは平成元年以降の鉄骨造かRC造の物件です。
富士企画では、積極的に神奈川県川崎市内の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画では６３００人を超える会員の方がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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