不動産査定｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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大阪市で収益物件を探しております。

2014-02-11

大阪に支店のある銀行から、お客様がいるので物件を紹介して欲しいと頼まれました。

銀行からの紹介なので、融資は問題ないと思います。

予算は、５億以内と言われております。

ある一定以上の融資期間を組みたいので、鉄筋コンクリート造りと言われております。

入居率が８割以上の物件を銀行が好みます。

大阪市内の銀行からの紹介なので、エリアが大阪市内と指定されております。

その様な１棟マンションや１棟ビルなどの入替や売却を検討されている方

どうぞご連絡頂ければ幸いです。

直ぐに銀行とご連絡を取ります。

その他にもお客様の紹介が出来ると言われているので、

大阪市内のオーナーチェンジ物件の売却を考えの方は

まずは査定からでもご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

お気軽にご利用下さいませ。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

３月末までに売却したい収益物件を募集中です。

2014-02-10

３月は銀行の決算期になります。

その決算期になると融資が多少でも通りやすくなる時期です。

それに時期に合わせて購入者も増える時期になります。

今年はそれと共に消費税増税の時期になりますので、

いつもより購入者が増えております。

『物件が少ない』

『消費税が上がる前に買いたい』

『銀行の融資が出やすい時期に合わせて買いたい』

そんな声が多い時期こそ売却時期だと思います。

不動産投資専門の富士企画では、全国各地の収益物件の取り扱いが出来ます。

まずは査定からでもお気軽にお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているからこそ出来る販売方法が沢山あります。

長崎県で収益不動産を探しております。

2014-02-07

九州にお住まいの方から収益物件を探して欲しいと頼まれました。

福岡と熊本、宮崎に１棟ずつお持ちの方が次は長崎がいいと思っている様です。

１億以内の物件を希望されております。

木造でも、鉄骨でも特に構造は気にしておりません！

しっかりと今後も入居が付くような場所であればいいとのコトです。

高い利回りも求めておらず、安定的な入居が見込める物件を好みます。

多少の融資は受けますが、自己資金も沢山投入するので融資は特に問題無いです。

収益物件やオーナーチェンジ物件を売却したい方や

実際に売却活動をしているがなかなか売却出来ていない方

どうぞご一報頂ければ直ぐにご紹介致します。

収益物件を専門に取り扱っているからこそ出来る販売方法や

沢山のアドバイスが出来ると思います。

全国各地の収益物件を取り扱い致します。

査定希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

不動産会社に依って査定額が違うのはなぜ？

2014-02-06

不動産会社も色々です。

戸建や土地を専門に取り扱う会社もあれば

そもそも賃貸しか扱わない会社もあればで、

同じ不動産屋さんでも色々です。

不動産投資専門の富士企画に、土地の査定依頼が来ると

もしかしたら間違った査定をするかもしれません・・・

実際は土地の相場は調べれば解るので間違わないです。

でも利回りの相場はなかなか経験がないと解らないです。

アパートや一棟マンションなどの収益物件の売却は

収益物件を専門に取り扱っている富士企画の様な会社に依頼して下さい。

きっと間違いのない査定を致します。

収益物件を取り扱ったことのない会社なのかどうかは

収益物件を求めている直接のお客さんがいるかどうかです。

その点を確認しながら、依頼をするといいと思います。

収益物件を専門に取り扱っている会社だから出来る

売却方法や広告方法などなどがあります。

全国各地の収益物件を取り扱い致しますので、お気軽にご利用下さいませ。

査定希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

京都市で収益物件を探しております。

2014-02-06

大阪にお住まいの方から京都で収益物件を探してくれと頼まれました。

予算は２億です。

理想は、１億位のマンションを２棟購入したいんです。

そう上手く行くとは思いませんが、

大変お世話になっている方なのでなんとか物件を紹介したいと思っております。

京都で収益物件の売却や資産の入替をお考えの方は

まずは査定からでもして下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っている会社だからこそ出来る

査定方法や売却方法があります。

不動産投資専門の富士企画には

全国各地から沢山の投資家様が収益物件を探して欲しいとのお問い合わせを頂いております。

収益物件やオーナーチェンジの物件などを売却予定の際にはどうぞご利用下さいませ。

きっとお力になれます。

収益物件を専門に取り扱う会社へ売却の相談しませんか？

2014-02-05

収益不動産を専門に取り扱っているからこそ出来るサポートがあります。

収益不動産を専門に取り扱っているからこそ出来る売却方法があります。

収益不動産を専門に取り扱っているからこそ出来る査定方法があります。

収益不動産を専門に取り扱っているからこそ出来る・・・

専門に扱っているからこそ出来るコトをしております。

普通の不動産ではありません。

収益物件のみを取り扱っている会社です。

投資物件にも利回りの相場があります。

専門家だからこそ解る相場観があります。

収益物件であれば全国各地の収益物件を取り扱い出来ます。

お気軽にご相談下さいませ。

仮に残債が多くて抹消出来なそうな物件でも、金融機関と上手な交渉をして行きます。

収益不動産を専門に取り扱っているからこそ出来るコトでお手伝いをさせて頂きます。

査定希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

首都圏で収益物件オーナーチェンジ物件探しております。

2014-02-04

不動産投資専門の富士企画には沢山の投資家様から

収益物件を探してくれと頼まれております。

毎月新規のお客さまからのお問い合わせや、

なにより、お客様がお客様を紹介してくれます。

会社が新宿区にあるからなのか、やはり首都圏でお探しの方が一番多いです。

アパート、マンション、ビル、ホテル、事業系など

お探しになっている物件は様々です。

賃貸中の不動産や、今は空室でも、

オーナーチェンジ物件として使える不動産の売却や入替をお考えの方は、

ぜひとも不動産投資専門の富士企画へ売却の依頼や査定依頼をして下さい。

収益不動産などのオーナーチェンジ物件であれば

きっとお力になれると思います。

専門家だから出来る売却方法が沢山あります。

市場に一切出さずこっそり売却することや

大々的に広告をして広く宣伝することも出来ます。

長年の経験でお客様の売却理由に合わせた

売却活動が出来来ます。

債権者との交渉が必要な場合も、

変わりに交渉も出来ますので、お気軽にそちらの相談も下さい。

プロだからこそ出来る交渉術があります。

まずは査定からでもどうぞご利用下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

きっといいお手伝いが出来ると思います。

昭和のアパートは売れるか？

2014-02-03

結論は、売れます！

どんなに古くなったアパートでも、土地があります。

所有権でも、借地でも、アパートが建築されている様な場所で有れば通常は売れます。

ただ、昭和の建築だと言うことで、土地値にするのはどうかと思います。

普通に賃貸に出していれば、一般住宅より室内はリフォームされているし・・・

税務上の残存期間が木造であれば２２年だから・・昭和の建物は価値０円なんてありえません。

でも金融機関の姿勢が価値無しと言うので、不動産屋さんも同じことを言う方も多いです。

それでも、まだまだ人に貸すことが出来るので、家賃と言う収益を生むことが出来ます。

ポイントは、相談する不動産屋さんにいるお客さんです。

普通の不動産屋さんには投資家のお客様より普通のお客様が多いです。

そんな不動産屋さんに相談したら、

『古いから建物の価値は０円だから土地としてしか売却出来ない』

こんなケースが多いと思います。

収益物件を専門に取り扱っている富士企画の様な会社であれば、

お客様は全て投資家様です。

投資家目線でのお話やアドバイスが出来ますので、

現状での売却が可能です。

アパートなの賃貸中の不動産の売却は専門家への相談をお勧め致します。

逆に戸建などの売却は、住宅を専門に取り扱っている会社へ依頼をした方がいいです。

最後にもう一つ。

今は平成時代ですが、いつか平成から年号が変わる時期が訪れます。

その前に売却するとか、平成築の物件に入替をお勧め致します。

年号が変わると急に昭和の不動産が売却しずらくなります！

売却予定や入替予定がある方は、

どうぞ収益物件を専門に取り扱っている富士企画へお任せ下さい！

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件などのオーナーチェンジ物件であれば全国各地の不動産を扱えます。

３０００万以内の木造アパート探しております。

2014-01-31

関東圏で、木造のアパートを探しております。

短期間で減価償却をしたいので、特に築年数は気にしません。

ただある程度入居が付いている物件がいいです。

賃貸中の不動産は築が古くても、ちゃんとリフォームをしている物件も多いので、

昭和６０年代から検討して頂けます。

基本的には現金での購入になります。

何棟もお持ちの方でエリアも関東圏であればその他特にこだわりは有りません。

リフォームが必要な物件でも大丈夫です。

関東圏で３０００万以内の収益物件や売りアパートなどの売却をお考えの際は

是非とも、収益物件を専門に取り扱っている富士企画へお任せ下さいませ！

収益物件であればきっとお役に立てると思います。

収益物件の売却査定方法

2014-01-30

通常の不動産であれば、

土地の広さや形状を加味して『土地の値段』を計算して

建物の広さや構造、間取り、築年数等を加味して『建物の値段』を計算します。

『土地の値段』＋『建物の値段』＝不動産査定額になります。

収益物件も基本的には同じ目線でも査定致しますが、

収益物件には『家賃』と言う収益があります。

収益があれば、投資家様が購入する目線に変更致します。

土地に相場があるのと同じで、利回りにも相場があります。

例えば新宿で利回り１０％の１棟ＲＣ物件（所有権）が出れば即日に申込が入ります。

なぜかと言えば利回りが相場以上だからです。

築年数にも依りますが、９％あれば即日返事で購入してます。

土地と建物を計算した金額と

利回りの相場に合わせた金額とでは

利回りの相場に合わせた方が圧倒的に高いんです。

通常の不動産は土地と建物の値段で決まりますが、

収益物件なのどの、オーナーチェンジ物件に限っては上記の金額より割高になるのが普通です。

でも、売却の依頼を収益を普段取り扱わない業者に依頼したら

通常の不動産と同じ金額で査定されてしまう場合があります。

収益物件の売却をお考えの方は、

収益物件を専門に取り扱っている富士企画とかに

任せた方が、間違いのない取引が出来たりするものです。

おあーなーチェンジ物件の売却する時の注意点に覚えといて下さい。

専門家へ査定希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であれば全国各地の不動産を取り扱い出来ます。

不動産投資専門の富士企画のお力をお試し下さいませ！

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