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Posts Tagged ‘不動産投資’
収益物件売却セミナーを開催します。
富士企画では毎月不動産投資に関するセミナーを行っております。
その中でたまに収益物件売却の為のセミナーも行っています。
昨年、『万年赤字物件を驚異の高値で売る方法』を発行しましたが
セミナーでは本では書けなかった内容についても触れていきます。
収益物件をお持ちの方であれば是非一度はお聞き頂きたい内容です。
富士企画のこともより理解して頂けると思います。
すでに他社で売りに出している方、
これから売ろうかどうか考えている方、
もちろんお持ちの物件が「万年赤字物件」でなくても結構です（笑）
お申込みはこちらからでも可能です。
8月5日（土）【収益物件を高く売却する方法】書籍に書けなかったこと！！
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/22867
是非一度ご覧ください。
セミナー日程が都合が悪い場合などは個別に対応しておりますのでご相談頂ければと思います。
このような物件の売却についてセミナー形式でやっている例は少ないと思います。
富士企画では、不動産投資をやる上で、皆さんの役に立つ情報を常に発信したいと思っています。
物件の売却は買う時と同等の重要なイベントです。
うまい売り方を知って、スムーズに売却活動をすすめましょう！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
千葉県船橋市で収益物件を探してます。
富士企画では千葉県船橋市で収益物件を探しております。
探されてるのは船橋市にお住まいで都内に通勤されてるサラリーマンの方で
平成５年以降の木造・軽鉄造の物件をご希望されております。
基本は融資を使いますので、稼働状況が悪い物件ですと銀行評価が
伸びない可能性がありますので、極力コンディションが良い物件の方が
高く売れる可能性があります。
富士企画では、積極的に千葉県船橋市内の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
千葉県松戸市の収益物件を探しております。
富士企画では千葉県松戸市の収益物件を探しております。
探されてるのは千葉県にお住まいの公務員の方で
地元の目の届く範囲内で物件を持ちたいというご相談がありました。
価格は１億までで、建物の構造や築年は全く問いませんので、
ご売却をご検討されている方は是非お気軽にご連絡下さいませ。
基本は融資を利用されますが、現金もお持ちの方ですので、
場合によっては現金購入もあり得るかもしれません。
富士企画では、積極的に千葉県松戸市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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宮城県仙台市で収益物件を探しております。
富士企画では宮城県仙台市で収益物件を探しております。
都内にお住まいのサラリーマンの方がお探しで、
既に金融機関からは2億までの枠を獲得しています。
希望条件としてましては平成5年以降のRC造です。
駅距離は問いませんが、エレベーターが無い3階建てくらいまでの
物件が望ましいです。
富士企画では、積極的に宮城県仙台市内の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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千葉県茂原市で収益物件を探しております。
富士企画では千葉県茂原市で収益物件を探しております。
探されてるのは千葉県内にお住まいで都内に勤務されてる
サラリーマンの方で築古の木造又は軽量鉄骨造の物件をお探しです。
築年に特にこだわりはありませんが、できればファミリータイプの
間取りを希望されてます。
あとは駅距離も特に指定は無いのですが、駅が遠い物件でしたら
何台分かは駐車場があった方が望ましいです。
富士企画では、積極的に千葉県茂原市内の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画は投資物件仲介専門会社です！
富士企画は投資物件仲介専門会社です。
不動産屋といってもいろいろあって、仲介は売主さんの利益を最大限にできるやり方と思っております。
収益物件を売却する場合、方法として
・不動産業者に買い取ってもらう
・仲介で買う人を探してもらう
主にこの二択になります。
前者の買い取りの場合、メリットとしてはスピードが速い、直接買い取りなら仲介手数料がかからないことが挙げられます。
次に後者の場合、
まず、大きく違うのが買うのが不動産業者か一般の人かというところで
基本的に不動産業者の方が買値は安くなります。
その原因として、以下が挙げられます。
・転売を視野に入れるので利益を載せなければならない
・瑕疵担保責任を取る必要がある為、そのリスクとして相場より安く買う必要がある
・一般の方よりも当然不動産のことは良く知っているので基本「安い」買い物しかしない
どれくらい安くなるかというと転売する出口の値段の少なくとも1割～2割以上は安く仕入れます。
仲介のときにかかる仲介手数料は3％強なのでその分仲介の方が手残りが多くなることになります。
富士企画は基本仲介で売れる値段をご案内しています。
最初高く設定しておいてじりじり下げようとかはあんまり考えてないです。
ただ急いでいたり、一般の方が購入しづらい物件の場合は業者さんの買い取りを進めることもあります。
ただその急いでいる理由も聞いてみたら
そんなに急ぐ必要がなかったり、そこまでして急ぐメリットがなかったりします。
まずは、一度ご相談下さい。
収益物件をなるべく高く売る方法として富士企画で何かしらご提案はできるはずです。
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埼玉県北本市で収益物件を探しております。
富士企画では埼玉県北本市で収益物件を探しております。
探されているのは埼玉にお住まいのサラリーマンの方でご実家が
北本市内にあるので、その周辺でお探しです。
融資は日本政策金融公庫か静岡銀行を想定しており、
構造は木造か軽量鉄骨造で価格帯は5,000万以下となっております。
利回りは築年数にもよりますが、少なくても10％以上はあった方が良いです。
できれば、土地が広めの物件をご希望です。
富士企画では、積極的に埼玉県北本市の一棟アパート、一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
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1都3県で土地が広い物件を探しております。
富士企画では1都3県で土地が広い物件を探しております。
探されてるのは都内にお住まいのサラリーマンの方で静岡銀行で
融資を受ける前提です。
静岡銀行ですと土地の評価が出てないと融資額が伸びませんので、
基本的には土地が広い物件が対象となります。
この方は利回りはそんなに求めてませんが、土地値で物件価格の
6割以上は欲しいとの事です。
建物の構造は問いませんが、木造か軽量鉄骨造の方が良いかもしれません。
富士企画では、積極的に1都3県で土地が広いの一棟アパート・マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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鉄骨造・RC造物件を探しております。
富士企画では鉄骨造・RC造物件を探しております。
探されている方は現在、非常に複数名おりまして基本はスルガ銀行を利用した
融資が前提のお客様です。
スルガ銀行についてご存じかもしれませんが、簡単にご説明しますと、
エリアは全国の物件に対応しており、基本は鉄骨造・RC造の物件に限られます。
金利は少し高めの金融機関として有名ですが、その分融資期間が長く取れ、
何よりも審査・融資実行速度が圧倒的に早いです！
つまりは優良物件を購入できる可能性が格段に上がるんですね。
（鉄骨造・RC造なら何でも良いという訳ではありませんので、
詳細についてはご相談下さいませ。）
投資物件ではスピード感が非常に重要です。
そんな投資家さんのニーズに答えてくれる金融機関なんです。
価格帯としましては７，０００万～３億位までのグロスでしたら
該当するお客様が非常に多い状況です。
富士企画では、積極的に鉄骨造・RC造の一棟マンションの売却の
無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので
参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
現在すでに売り出しているが、なかなか売れない等のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
富士企画オフィスをご紹介
今日は、富士企画のオフィスのご紹介です。
不動産屋って言われるとちょっと行きづらい…
そんなイメージを払しょくするよう、遊び心溢れる寛げる空間づくりを目指しています。
こちらが接客ルームです。
富士企画新川の趣味でサーフショップをイメージした内装＆インテリアにしております。
富士企画カラーである緑も観葉植物でふんだんに取り入れております。
こちらに通されますと、お飲み物を選んでいただきます。
寛げる空間にはやっぱりおいしいお茶が必要です。
今は夏になるので大半の方が冷たいものをご希望されますが
おすすめはいろいろ揃えている茶葉から淹れるお茶です。
特に紅茶に関しては様々なハーブティーをご用意しております。
紅茶が好きな方は是非。
プロテインもあります。
接客ルームの端っこにトレーニングマシンもあります。
もちろん、お越しになられた際やってみられても結構です。
メニューにないものもあったりするので（メニューにあるものを切らしておりましたらすみません…）
時間に余裕があればスタッフにお尋ねください。
収益物件の売却はまず信頼関係が大事です。
そのためには一度会っていただくことが一番だと思います。
富士企画の会社の雰囲気を感じていただく為にも
是非一度オフィスにお越しください。
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