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岡山で収益不動産を探しております。

2014-10-08

岡山県で収益物件を探しております。

岡山県在住の方ではないのですが、岡山で探してと頼まれました。

以前も岡山で購入してもらったんですが、

今回も岡山での購入希望です。

昔、仕事で岡山にいたらしく岡山が好きな様です。

以前の物件も順調なので、また岡山がいいと言われております。

予算的には２億弱がイイです。

金融機関からも物件の紹介を催促されております。

融資の関係上、鉄鋼か鉄筋コンクリートの構造でお願いします。

木造の物件であれば、違うお客様に紹介出来るので、

それはそれで大丈夫なんですが・・・

きっといいお手伝いが出来ると思いますので、

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

お客様毎にあった売却方法でお手伝いさせて頂きます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

賃貸契約書は更新してますか？

2014-10-08

賃貸契約書は、一般的には契約期間が２年となっております。

２年と記載されていれいれば、２年で満了です。

契約書に自動更新と書いてあれば、自動更新ですが、

自動更新と書いて無ければ、本来は契約書を交わさなければなりません。

収益物件を取引していると更新していない契約書をよくみます。

そんな場合は更新して下さいと伝えますが、

厳密に言うと、法廷更新と言う制度があるので、問題ないと言えば問題ないですが、

一般的に更新しているのが通常なので、

必ず更新をする様にして下さい。

また、更新業務が面倒の場合は、

どっかのタイミングで

『契約満了後は、自動更新するとする』

この一言を追加して下さい！

普段からちゃんと管理していれば売却する時に慌てなくてすむので

普段から賃貸契約書などの管理はしっかりしておきましょう！

収益物件の売却をお考えの方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。

収益物件の売却であればきっといいお手伝いが出来ると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

家賃清算の領収書には印紙は必要？

2014-10-07

収益物件を売却する時に、色々な性質のお金を清算致します。

預かり敷金、これは入居者から預かっているお金を預かるので、

預かり書としてきれば、印紙は必要ありません。

それでは、家賃清算はどうなんでしょうか？

個人の領収書だから必要ない。なんて声も聞こえて来ますが、

家賃清算の領収書に印紙は本来は必要になります。

仮に貼ってなければ、３倍請求されることになります。

請求するのは税務署からです。

１００万以下であれば２００円の印紙になります。

ケチらず、貼るものはちゃんと貼りましょう。

収益物件を専門に取り扱っているから、

その辺りの知識もちゃんとあります。

取引が終わってから、印紙が貼ってない！なんて税務署に言われたら

それは、仲介会社のフォロー不足なのかと思います。

こんな些細な相談でもどうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p17/

メールでなんでもお答えさせて頂きます。

不動産投資の事、なんでもお気軽にどうぞ！

対応させて頂きますスタッフ情報はこちらです。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

スタッフ一同、いつかお会い出来るのを楽しみにしております(^O^)／

投資物件売却　媒介契約書の種類

2014-10-06

投資物件、収益物件など全ての不動産を売却する場合に

不動産会社と媒介契約書を結ぶことになります。

媒介契約書の種類は３つです。

専属専任媒介契約

専任媒介契約

一般媒介契約

上記の３つになります。

簡単に説明を致します。

専属専任媒介契約は

自分で見つけても、その会社を通さなければならない。

他の不動産屋には頼むことが出来ない。

１週間に１回、売却活動の報告をする。

専任媒介契約

自分で見つけた場合は自己契約が出来る。

他の不動産会社にも頼む事が出来る。

２週間に１回の売却活動の報告をする。

一般媒介契約

自分で見つけた場合自己契約が出来る。

他の不動産会社にも頼む事が出来る。

報告の義務はない。

不動産会社は専属専任を結びたがる。

お客様からしたら、広く頼める一般を好む場合が多いですが、

不動産会社側の本音は

一般だから、あまり広告費を掛けれない。

専任だから広告費を掛けれる。

ちゃんと公開する業者であれば、専任が一番いいと思います。

場合に依っては一般の方がいい場合がありますが、

まずは、試しに専任でやらせてみて、ダメであれば一般に切り替える。

これが一番ベストかもしれません。

ダメなら切り替えるよと伝えていれば、

それまに、なんとか売れるように頑張ると思います。

富士企画では、専任でも一般でもどちらでも対応させて頂きます。

どうぞ、お気軽にご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であればお力になれると思います。

全国どこでも取り扱いさせて頂きます。

お客様に一番合った売却方法を提案させて頂きます。

収益物件の入れ替えのタイミング

2014-09-30

収益物件を持っていると、

どのタイミングで売却するのか？

どのタイミングで入れ替えをするのか？

悩むとこだと思います。

オリンピックまでは価値が上がりそうだとか・・

そんな話をよく聞きます。

なんとなく想像は出来ますが、

本当にそうなるのでしょうか？

今我々に出来ることは、

今出来る高く売却する方法をお伝えする事だけです。

今の時代にあった売却方法をお伝えさせて頂きます。

戦略的に売却をしているから出来る売却方法があります。

収益専門で１５年と同時に広告でのネット集客を行っておりました。

効率のいい広告の出し方。

ずっと出すのはどうなんだろう？

○○日で売れなければ、いったんは引っ込める。

そんなやり方が賢いやり方です。

ちゃんとしていれば、アクセス解析もみれますし、

ちゅあんと１件１件大切行えば、いいと思います。

沢山の経験があるから出来るお手伝いをさせて頂いております。

収益物件の売却であればきっといいお手伝いが出来ると思います。

お近くの方も、遠くの方もどうぞお立ち寄り下さいませ。

きっと来て良かったと言ってくれると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p15/

長年の経験がるベテランスタッフが対応させて頂きます。

千葉県内で１５００万以内で買えるアパートを探してます。

2014-09-29

千葉県内で、現金で購入する人から強い要望がありました。

もう何棟も購入して頂いている方で、

年内に購入を考えております。

ざっくりとした感じですが、

千葉県内で木造アパートの売却、入れ替えをお考えの方

ちょっとご連絡くれませんか？

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件専門だから出来る査定方法でお手伝いさせて頂きます。

専門家だから出来るアドバイスもありますので、

お気軽にご利用下さいませ。

また、国内であって賃貸中の不動産の売却であれば

お力になれると思います。

収益物件を高く売却する方法も知っているので、

色々とお伝え出来ると思います(^O^)／

スタッフ一同心よりお待ちしております。

投資物件専門の富士企画だから出来るお手伝い

2014-09-29

投資物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いが、

我々には、沢山あります。

全然、地元に密着しておらず、全国各地を飛び回っております。

スーツケースを片手に先程も、一人関西の方に出かけて行きました。

全国どこでも取り扱っているから、いい物件があればお気軽に仰って下さいませ。

投資物件の入れ替えを希望される方は

専門家である我々にお任せ下さいませ。

投資物件の売却であればきっとお力になれると思います。

普通の不動産では、力を発揮出来ないですが、

賃貸中の物件であればぜひ声を掛けて下さいませ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門のプロが対応させて頂きます！

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

いい感じのお手伝いが出来ると思います。

北関東で収益物件を探しております。

2014-09-26

群馬、栃木、茨城県で収益物件を探しております。

利回りは高利回りを希望しております。

木造アパートでも、一棟マンションでも構造は特に気にしておりません。

出来れば、敷地内に駐車場のある物件がいいです。

駅からの距離は一切気にしません。

場所柄、駐車場の有無が気になる感じなので・・

近隣でも確保出来ればそれでいいのですが、

北関東内で収益物件売却をお考えの方であれば、

どうぞお気軽にどうぞご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であればきっとお力になれると思います。

ｂ

２３区内の築浅の一棟マンションを探しております。

2014-09-24

価格としては２億から５億の間で、

築１０年以内の収益物件を探しております。

ただし、敷地面積が３００㎡以上の物件です。

駅はまあまあ近い方がいいです。

利回りはいい方がいいですが、そんなに気にはしておりません。

２３区内ならどこでもいいので、

上記条件に合いそうな投資物件の入れ替えをお考えの方

ぜひともご連絡頂ければ幸いです。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

インターネットに出さずにこっそり売却することが得意です。

投資物件を専門に取り扱っているから出来るお手伝いや

アドバイスをさせて頂きます。

専門のベテランスタッフが対応させて頂きますので、

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

また、お近くの方はぜひともお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早朝でも

事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

山手線内側の一棟マンションを探しております。

2014-09-19

都心部の一棟マンションを探しております。

予算は、５億以内です。

駅近の物件を好みます。

徒歩５分以内です。

事務所、店舗ビルでお願いします。

入居は気にしません。

立地のみで判断する感じです。

なかなか出ないと思いますが、

なんらかの理由で、資産の組み換えや、入れ替えをお考えの方どうぞご連絡下さい。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法があるのでお手伝いさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益ビルを専門に取り扱っているから出来る査定と売却方法でお手伝いさせて頂きます。

収益関係は専門家にお任せ下さいませ。

きっとお力になれると思います。

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

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