Posts Tagged ‘不動産売却’
石川県で収益物件を探しております。
石川県在住の方から一棟マンションを探してくれと頼まれました。
木造、鉄筋コンクリートどちらでもOKです。
2棟組み合わせて購入したいので、
木造と鉄筋コンクリートのマンションを探しております。
予算的には5000万以内の木造アパートと
2億以内の一棟マンションです。
平成26年度に取得したいので、多少時期がずれても大丈夫です。
入居は7割程度入居していると融資付けが楽です。
金融機関からの紹介されておりますので、属性的には問題ないと思います。
でも古すぎるとダメとも言われているので、
有る程度、残存期間の残っている物件でお願い致します。
収益物件を専門に取り扱っているので、間違いのない査定が出来ます。
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専門家だから出来るアドバイスが出来ると思います。
きっといいパートナーになれます。
〒160-0004
新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル6階
富士企画株式会社
TEL:03-6380-6780 FAX:03-6380-6781
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/
投資物件を売却する前に確認すること
投資物件を売却する前に確認しなければならないことがいくつかあります。
1.借入金が有る場合は、残債が残りどの位あるのか?
共同担保に入っている場合は、その売却金額で抹消出来るか?
借入がない場合は気する必要はないです。
2.賃貸契約書が更新されているかどうかの確認。
更新していなければ、更新の手続きをする。
鍵の有無。その他の契約事項の確認(LPガス屋・ケーブルテレビ等)
3.権利書の確認
紛失してもやり方はあるが、どこにあるのか確認すること。
購入時の住所と現在の住所が同じかどうかの確認。
違うと、2万前後の住所変更費用が掛ります。
抵当権の抹消があれば、同じく2万前後の費用が掛ります。
4.購入時の価格を確認。
利益がで出れば税金が掛ります。
長期、短期に依って税率異なります。
1月1日を起算日として5年以内の売却が短期譲渡、それ以上であれば長期譲渡になる。
税率は、長期が約40%、短期が約20%と2倍も違う。
購入時の価格でなく、減価償却した分差し引かれるので、注意が必要。
収益物件を売却する時の注意点は上記以外にも色々とあります。
投資物件、収益不動産などの投資不動産の売却をお考えの方は
どうぞ収益物件売却専門の富士企画へもご依頼下さいませ。
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専門家として出来るお手伝いをさせて頂きます。
収益不動産(空室でもOK)であれば、全力でフォロー出来ます。
エリアも全国どこでも対応させて頂きます。
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銀行の決算期に合わせて売却活動するといい
銀行の決算期に合わせると何がいいのか?
収益物件を探している方で融資を組まれる方が多いですが
そんな融資が一番活発になるのが、半期の〆月の9月と3月です。
その月に融資を申し込むと、
普段だと難しいのが、この時期だけは若干ゆるくなる時期になります。
そんな時期なので、収益物件も活発に動きます。
最近は収益物件が少ないとの声が多いです。
さらに、この時期は物件が動く分少ないとの声が増えます。
そんな時期に売りに出すのが賢いやり方です。
売れるなら売ってみて。
そして売れなければ、取り下げした方がいいです。
この次は3月です。
こんなことも頭に置きながら売却するといいかもです!
収益専門だから出来ることが山の様にあります。
どうぞなんでもお尋ね下さいませ。
収益物件であれば、全国どこでも取り扱いさせて頂きます。
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兵庫県で収益物件を探しております。
兵庫県内で投資物件を探しております。
兵庫県内の投資物件が活発に取引されております。
銀行も積極的に融資をしてくれており、物件の数が少ないとの声が多く聞こえてきております。
そんな声が多い時だからこそ売却するにはいい時期です。
ある程度の問題があってもカバーできる場合もあります。
入場が悪くても
過去に事件、事故があっても
投資なので、それほど気にしない方が多いです。
兵庫県ないで、投資物件の売却や入れ替えを考えている方
収益専門の富士企画へ相談してみませんか?
近所に内緒にして売却することも可能です。
全国どこでも対応しておりますので、どこでも取り扱いさせて頂きます。
収益専門だから出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます。
長年の経験があるからこそ出来ることをしております。
ベテランスタッフが対応させて頂きます。
まずは、お気軽に査定依頼からどうぞ!
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専門家だから出来る査定をさせて頂きます。
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相続で引き継いだアパートを探しております。
相続で引き継いだアパート、一棟マンションを探しております。
相続で、引き継いだからいらない。
なんて声をたまに聞きます。
兄弟で相続したが、不動産のままだと別けなれないから早急に現金化したい。
そんな方達の強い味方になれます。
ただ、戸建や土地の場合は別の不動産会社にご相談下さいませ。
収益物件などの賃貸不動産であればお手伝いが出来ます。
なぜなら、賃貸マンションや賃貸アパートを専門に取り扱っているからです。
収益専門だから出来るアドバイスが沢山あります。
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きっとお力になれると思いますので、どうぞお気軽にどうぞ!
専門かだから出来るアドバイスと
全国各地どこでも取り扱えるから出来ることをさせて頂きます。
タイミング悪く、全室空室でも、ボロアパートでもなんでもご相談下さいませ。
きっとお力になれると思います(^O^)/
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収益物件を高く売却する為の勉強会を開催致します。
収益物件を専門に取り扱っているから、お伝え出来る話が沢山あります。
収益物件専門だからこそ出来る話が沢山あります。
知っている場合と知らない場合だと、損することもあるかも・・
長年収益専門に取り扱っているから出来る話をさせていただきます。
定期的にですが、そんな話を伝えたくて勉強会を開催しております。
詳細は、下記をご覧くださいませ。
http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1839
時間の合わない方は、別途いつでもご対応させて頂きます。
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仕事帰りの遅い時間でも
仕事前の早い時間でも
もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。
専門のスタッフが対応させて頂きますので、
どうぞお気軽にご利用下さいませ。
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コインパーキングのオーナーチェンジ物件探しております。
先日、知り合いの方にあったのですが、
コインパーキングのオーナーチェンジ物件を探して♡と頼まれました。
土地情報でなくて、コインパーキングの機械が付いているタイプがいいんですが・・
なかなか見慣れない投資物件ですが、
もし駐車場事業を手放したいなど・・
駐車場事業を撤退など、理由はいろいろとあると思いますが、
そのまま引きつがさせて頂きます。
土地だけより、設備が整っている物件でお願い致します。
収益物件を専門に取り扱っているから、
いろいろな投資家さんが色々な投資物件を探しております。
工場でも、ビルでも、倉庫でも、収益がある不動産であればOKです。
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管理会社で困っていませんか?
収益物件専門だから出来ることが色々とあります。
普段から、収益物件ばかりを取り扱いしているので、
沢山の管理会社を知っているので、いい管理会社をご紹介出来る場合があります。
収益物件は管理会社の運営方法で、大きく収支が変わると思います。
取引の度に、いい管理会社をずっーと探しておりました。
そんな作業をもう15年以上行っております。
我々でも、管理は行っていますが、
全てが我々でなく、もっといい管理会社があればそっちを紹介しております。
○○エリアでいい管理会社いない?
そんな相談でも、どうぞご連絡下さい。
アパート経営を成功させる為のお手伝いをさせていただきます。
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メールのみでも対応させていただきます。
きっといいお手伝いが出来ると思います。
お問い合わせ心よりお待ちしております。
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城西・城南地区で減価償却の沢山出来る物件を探しております。
城西・城南地区で減価償却の沢山出来る収益物件を探しております。
そこそこ年収があるので、収益を上げたいと言うより
税金対策で、収益物件を買いたいとの依頼です。
ちょっと古くてもOKです。
構造は特に、気にしておりません。
木造でも問題ありません。
場所だけを気にしている感じです。
予算的には2億前後です。
上記の様な、収益物件の売却をお考えの方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。
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収益専門だから出来るアドバイスがあります。
収益物件が少ないとの声が多い今だからこそ高く売れるかも・・
全国から東京の収益物件に注目されております。
売却するには、いい時期だと思います。
会社は四谷駅から徒歩2、3分なのでどうぞご利用下さいませ。
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仕事帰りの遅い時間でも、
仕事前の早い時間でも
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収益物件専門の会社だからこそ出来るお手伝いをさせていただきます。
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いろいろなノウハウが蓄積されております。
スムーズな取引をするには、
沢山の経験があるから問題になる事前にフォローが出来ます。
アパート、マンションなど一棟物件は当然ですが、
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