不動産売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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収益物件を高く売却できる時期はあります！

2015-04-02

収益物件を高く売却できる時期はありまして、

現在はまさにその時期になりつつあります。

現在、２０２０年の東京オリンピックや、アベノミクス、

また相続税法が変わったということで、収益不動産が注目をされております。

これは国内の投資家様だけではなく、中国や台湾などのアジアの投資家も多く市場に

参入してきている影響もあるとおもいます。

東京都心や湾岸地域に関しては３０年前のバブル以来の高値になっています。

もちろん東京だけではなく、

収益物件に関しては全国的にも値上がりはしていると思います。

どこまでこの流れが続くかわかりませんが、

ずっと値上がりが続くわけではなく、

どこかで下降の流れが来た時には、

なかなか高くは売れなくなる傾向になるのはわかっておりますので、

不動産の売却を検討されている方は、

時期としては良い時期ではないでしょうか？

富士企画では投資物件専門なので、

オーナーチェンジや収益が出る物件ではあれば、なんでもご相談頂けます。

収益物件専門に取り扱っているベテラン営業マンが、

担当しますので、お気軽にお問い合わせください。

下記フォームよりご相談できます(#^.^#)

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

スタッフ一同心よりお待ちしております。

ご相談は、平日、休日どちらでも可能です。

もちろん時間帯もご指定頂ければ

朝早くても、夜遅くても大丈夫です。

ご連絡お待ちしております。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

不動産売却　長期固定金利の違約金とは？

2015-04-01

不動産の売却をする際に、注意したい事はいくつかあります。

特に注意したいところは銀行の借り入れの関係です。

不動産を売却される際、多くの方はまだ残債が残っており、売却した資金で

銀行には返済するということが多いです。

その際に、もし長期の固定金利などで借りている方は、多額の違約金が

かかる可能性があります。

長期固定金利は、銀行は長期間にわたって、運用できるというメリットがあって

特別な金利で貸し出しをしております。

そのため、途中で売却したり、借り換えしたりする場合には、当初予定していた運用利益が

なくなるため、その利益を違約金として請求されるのです。

１億以上だと、違約金は７００万円程請求があったお客様もいらっしゃいました。

長期固定金利で、違約金が発生しないのは、フラット３５もしくは日本政策金融公庫の

融資だけです。他はほとんど違約金が発生する商品だと思います。

現在は金利も底ということで、長期固定を選ぶ方も多くなっておりますが、こういった

違約金がかかることも注意して選択する必要があります。

富士企画では、投資不動産ご売却のご相談はいつでもお受付しております。

不動産一筋１０年以上のベテランスタッフが、お持ちの不動産を高く売却するための

ご相談をさせて頂きます。

朝早くても、夜遅くても大丈夫です。心よりお待ちしております。

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お持ちの不動産、すごい価格で売却できるかも？

2015-03-31

富士企画は投資不動産を専門に取り扱いしております。

投資不動産というのは、アパートやマンションなど自身が住む住宅ではなく、

賃借人様が入居されて、家賃収入がある物件のことを言いますが、

投資不動産は利回りというのが付き物です。

時には利回りで価格が付くということも多々あります。

本日、来られたお客様は３年前、東日本大震災時に土地を東京都港区に土地を購入し、

鉄筋コンクリートにて新築マンションを建てられた方でしたが、

ご売却のご相談でお越しになられました。

土地建物で１７，０００万円程の総工費がかかっているということでしたが、

売却したらどれくらいに売れるかという相談でした。

今やオリンピックも決まり、値上がりが続いている港区ですので、

相場をみるとほとんどの物件が利回り５％前後でした。

今回の物件は築３年の鉄筋コンクリートですので、

利回りからみれば５％でも利回りは高い方かもしれません。

そこで、利回り５％で価格を割り戻してみるとなんと、

３１，５００万円という価格になりました。

３年前に１７，０００万円だったものが、

約１５，０００万円ＵＰしていることになります。

その方は会社の決算が９月ということでしたので、

９月以降に売却したいという話なりましたので、

また今年の夏明けくらいにはご紹介できると思います。

今回のお客様は極端な例かもしれませんが、

明らかに高く売れる時期というのがありまして、

現在はそういった時期に差し掛かっていると思われます。

富士企画ではそういったご売却のご相談はいつでも承っておりますので、

どんどんご相談ください(*^。^*)　下記フォームより査定のご依頼できます。

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スタッフ一同心よりお待ちしております(^。^)y-.。o○

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投資物件を高く売却する方法～家賃編～

2015-03-20

投資物件を高く売却する方法はいくつかありますが、

今回は家賃のことをお話したいと思います。

投資物件はどんな物件でも利回りというのはありますが、

この利回りというのは投資家のみなさんは当たり前ですが、すごく気にしています。

７．９％と８．０％では、たった０．１％しか違いませんが、印象はちがいます。

だから０．１％でも高くすることで、高く売却できることもあります。

物件価格を下げないで利回りを高くする唯一の方法は家賃を上げることしかありません。

前にお会いした投資家様は、当初３カ月の家賃を半額にする代わりに、

家賃を３０００円くらい値上げをして募集していた方がいました。

もともとは４万円の募集でしたが、家賃を４３０００円に改定して、

当初３カ月は２１５００円ということで募集をしたところ、

すぐ入居が決まったというお話を聞きました。

実際は３０００円値上げしているのに、

２１５００円と記載するとなんか安い感じがしませんか？

でも３ヶ月後には４３０００円の家賃が入ってくることになります。

１室で３０００円ＵＰができれば、１０室あれば、３万円ＵＰですし、

年間３６万円の増加となります。

もし３０００万円で１０％で売り出しをする予定であれば、

３３６０万円でも１０％になるため、３６０万円もＵＰできることになります。

これはすこし極端かもしれませんが、少なくとも１００万円はＵＰできると思います。

富士企画は投資物件専門だからわかることがたくさんあります。

投資物件を売却しようかなと思っている方はぜひご相談してみてください。

大手の不動産さんより絶対高く、売ることはできると思いますよ

朝早くても夜遅くてもご対応しています。もちろん平日、休日問いません。

スタッフ一同心よりお待ちしております(*^。^*)

ご相談ご希望の方は下記よりお申込みくださいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

千葉県千葉市で投資物件を探しております。

2015-03-20

千葉市で投資物件を探しております。

千葉市にお住まいの方から、依頼を受けまして

千葉銀行から融資を受けるので、千葉市内がいいとのことです。

木造でも大丈夫です。

どうも最近融資の方向性が変わったのか、そんな噂もちらほら入ってきております。

融資を利用しますが、属性がいいので特に心配はしておりません。

５０００万位までの、そこそこ利回りが回っている物件を好みます。

千葉市内でそんな物件売却を検討されているのであれば

ぜひともご連絡下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

近いので即日現地は確認して来ます。

専門家に相談する違いを感じてくれると思いますので、

ぜひともどうぞ！

『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/

収益物件販売会を行ってます。

2014-11-11

不動産投資専門の富士企画では、定期的に不動産投資セミナーを行っております。

月に１回、２回程度ですが毎回２０名程集めて行っております。

月２回行うケースが多いので、４０名ほどの人がセミナーで集まります。

そんなお客様に直接物件を紹介しております。

物件を探している人に直接物件を紹介しているので、

ひっそりと売却する方にはお勧めです。

不動産投資専門の富士企画には、

直接ご来店頂いているお客様が毎月１００名程おります。

直接紹介出来るので、ネットなどに出てさらし物になる事はありません。

こっそり売却したい方にはぴったりだと思います。

収益物件、投資物件などのオーナーチェンジ物件であれば

全国どこでも取り扱いをしております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

アパート＆マンションの売却や入替を検討している方は

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

専門家だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

専門家に任せる違いを感じて下さいませ。

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