上手なリフォーム｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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不動産投資専門の富士企画でも管理は行っております。

2014-05-30

不動産投資専門の富士企画では、基本的には収益物件の売買が主ですが、

実は、賃貸管理も行っております。

沢山の収益物件を取引しているのですが、

エリア的に管理可能なエリアであれば、管理会社としての目線で物件を見ております。

地元の管理会社を買主様と一緒に探しております。

頼まれば弊社で行っております。

所有されている賃貸物件で管理会社に不満がある方どうぞご連絡下さい。

弊社で行うと言う話ではありません！

いい管理会社を紹介出来ればするだけです。

もちろん無料です。

全国各地で収益物件の取引をしてきたから、

その地元毎の強い管理会社を知っております。

不動産投資が上手く行くか否かは管理会社依って大きく変わると思います。

不満が無い方はそのままでいいと思いますが、

沢山の大家さんからの情報も聞いております。

きっといい管理会社のご紹介も出来ると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p12/

どうぞお気軽にご利用下さい！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

賃貸収入増加では法人を利用を考えた方がいいかも

2014-05-29

収益物件を沢山所有していると、自然と収入が増えてきます。

収入が増えれば当然ですが、所得税・住民税も増えてきます。

個人の最高税率は５５％で法人税は３８％

個人は増加の傾向で、法人は引き下げの傾向です。

ある一定以上の収入の方は法人を設立して、

家族で所得分散したりと、やり方はいろいろとあります。

詳しくは税理士や税務署に相談した方がいいのですが、

一般的な話であれば、我々でもお答え出来ます。

沢山のオーナーさんと一緒にゼロからスタートして

個人の所得で悩んで来た方の相談にのってきました。

長年の経験があるからいろいろな引き出しをご用意しております。

収益物件の運営方法など幅広くアドバイスやフォローをさせていただきます。

遠くの方でも一度はお立ち寄り下さいませ。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

その気になるスタッフ情報はコチラからどうぞ

http://www.fuji-plan.net/p3/#staff

仲間や家族にする同じ意見を言わせて頂きます！

千葉県　投資物件探しております。

2014-05-27

神奈川に住んでいる方から千葉県内で収益物件を探して欲しいと頼まれました。

アクアラインを使えば近くなりまして、千葉の海が好きだから千葉がいいとのことです。

千葉県内で出来れば海に近い収益物件がいいとのことです。

予算的には、５０００万以内がいいです。

その様な収益物件があれば是非ともご紹介頂けませんか？

賃貸中の不動産の入替や売却であればきっとお力になれると思います。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法でお手伝いさせていただきます。

また、オーナーチェンジ物件であれば

全国各地どこでも取り扱い致します。

投資物件であればどうぞ、富士企画の販売力をお試し下さいませ。

駅から５分以内の、ビルを探しております。

2014-05-26

都心部で収益ビルを探しております。

駅の距離を一番気にしますので、徒歩５分以内で探しております。

満室でなくてもいいです。

１部屋は自己使用する予定なので、１室は空いている物件がいいです。

出来るだけ大通りに面している物件がいいです。

空いている部屋は、１階でなくても大丈夫です。

どこかの部屋が空いているのであれば大丈夫です。

資産の入替や組み換えをお考えの方

売却を検討されている方

ご一報頂ければ即日現地確認してきます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

即日、査定させていただきます。

その他、全国の収益物件や投資物件などの賃貸物件を探しております。

沢山の投資家様から頼まれております。

収益物件を専門に取り扱っているから出来るアドバイスとフォローをさせていただきます。

収益物件を売却するにはネットを上手く使うべし！

2014-05-26

収益物件のみを１５年以上取り扱って来たから解ることが沢山あります。

ネットに掲載する前の物件情報が欲しいとの声が沢山聞こえてきます。
不動産投資専門の富士企画には、約３０００人程の方が会員登録をしております。
この３０００人は全て収益物件を求めている方です。

例えば、ネットに掲載していない物件を一斉にメールお客様に紹介すれば
それだけで３０００人に一気に紹介出来ます。

ポータルサイトも上手に使うことも必要です。
ずーっと掲載されている物件は売れない＝ダメな物件と思われます。
なので、ずーっと掲載してはＮＧです。
掲載したり、掲載を削除したりと出したり、ひっこめたりするのが効果的です。

収益物件を１５年以上取り組んで来ましたが、
それと共に広告も担当して来ました！

実際に現場に出ているから築ける些細なこと
この積み重ねが大きく違いが出せます。

細かいことは言えませんが、収益物件を専門に取り扱って来たから出来ることが沢山あります。
同業者の仲間も沢山ありますので、富士企画で自社のお客様がいなければ仲間への紹介をさせていただきます。

収益物件を専門に取り扱いながら、ネット広告担当者として出来ることを対応させていただきます。
収益物件専門の富士企画だから出来るアドバイスでお手伝いさせていただきます。

どうぞお気軽に査定からでもご利用下さい。
https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

お近くの方は是非ともお立ち寄り下さいませ。
https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

管理会社を変えるのは意外と簡単です。

2014-05-23

入居率が収支のカギともなる不動産投資

そして多くの大家さんが１社の管理会社に依頼していると思います。

その管理会社の考え方や力に依って不動産投資の収支が大きく左右されます。

客付けの力はあるが、リフォーム代が高い・・・

管理費は安いが、リフォーム代が高い・・・

レスポンスが遅い・・・

客付けが出来ていない・・・

管理会社への不満はいろいろと聞こえて来ます。

収益物件のみを買って頂いたり、売って頂いたり１５年以上行ってきました。

９割以上の収益物件に管理会社が付いておりました。

そのまま継続か？

これを気に変更した方がいいのか？

とて重要な判断をしなければなりません。

何千との取引があるから、いい管理会社、駄目な管理会社を見抜き

ダメな場合は変更して来ました。

収支が合っている場合や満室で不満が無い場合には一切変更する必要はありません！

いろいろな不満がある場合は、いい管理会社は沢山ありますので、変更した方がきっといいですよ。

まずは管理委託契約書を確認してください。

■契約解除のコトがどこかに書いてあると思います。

沢山の管理委託契約書を見て来ましたが、

契約期間中に解約するには、２～３ヶ月前に書面にて通知のケースが多かったです。

そう書いてあってもとりあえず電話にて意思を伝えた方がいいと思います。

まれに、１ヶ月分の管理料を請求される場合がありますので、

契約書の内容をチェックして下さい。

後は、新しい管理会社を探すのですが、手当たりしだい電話したり訪問したり

周りの大家さんなどに聞くのが一番だと思います。

もちろん、沢山のエリアの収益物件のみを取引してきた富士企画にも

そんな、いい管理会社の情報もあります。

売却、購入だけでなく管理のことも相談に乗れます。

どうぞお近くの方はお立ち寄り下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/

きっといいお力になれると思います。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

気になるスタッフ情報はコチラ

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

収益物件売却のコツ　お伝えします！

2014-05-22

収益物件を専門に取り扱っているから、

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』のレポートを纏めてみました。

『収益物件を高く売却する方法』も纏めてみました。

１５年以上収益物件のみを取り扱って来たからこそお伝え出来るお話です。

売却する前にやるべきこと

売却したらどうなるの？税金のこと

知らなければ損する話

収益物件に特化してきた経験があるからお伝えさせて下さい。

上手なやり方をお伝え致します。

１時間もあれば十分お伝え出来ると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応出来ます。

収益物件をお持ちの方であれば、お伝え致します。

今すぐ売却でなくても、ずっと使える知識だと思います。

どうぞ時間のある時にお立ち寄り下さいませ。

埼玉県　投資物件探しております。

2014-05-21

埼玉県を中心に近隣で収益物件などのオーナーチェンジ物件を探しております。

木造アパートでも問題ありません！

構造は特に気に致しません！

埼玉県内及びその周辺で投資物件などの、賃貸物件の売却や入替をお考えの方

どうぞ、収益物件を専門に取り扱っている富士企画へご依頼下さいませ。

直接のお客様が多数、待っております。

投資物件のみを専門に取り扱っているから出来る

査定方法と売却方法でお手伝いさせていただきます。

減価償却が終わってしまったアパートや、

リフォーム費用がかさむ様になってきたアパートなど

入れ替えを考えてはいかがでしょうか？

投資物件などの専門性がある物件は専門家へお任せ下さい。

まずは無料査定からでもどうぞ

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

大分市　収益物件　探しております。

2014-05-20

大分市内と狭いエリアですが、収益物件をさがして欲しいと頼まれました。

大分市内限定で管理が得意な会社がおりまして、

その管理会社の管理範囲が大分市内でとのコトだからです。

収益物件は管理会社に依って大きく左右されるコトが多いです。

このお客様はその管理会社に何棟も任せているので、

その管理会社が対応出来るエリア内でとの希望です。

我々も、収益物件のみを全国各地で取引しております。

エリア毎の管理の強い管理会社などのご紹介も出来ますので、お気軽に仰って下さい。

本題に戻ります。

大分市内での収益物件、投資物件などの賃貸不動産の入替、売却などを検討中の方は

どうぞ是非ともご一報頂ければ幸いです。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているから出来る売却方法で対応させていただきます。

どうぞ専門家の販売力お試し下さいませ。

リフォームの仕方に依り変わる入居率

2014-05-20

リフォームのやり方に依って入居率が変わります。

収益物件を取り扱っていると、いつの時代も話題になるのが

入居率の上げ方です。

何をしたらいいのか？

どの様に不動産屋にお願いすればいいのか？

沢山の実体験があるからお伝え出来る話が山ほどあります。

入居率でお困りの方はいろいろとアドバイスが出来ると思います。

やり方一つでいろいろと入居率は上げられます。

聞いた話ではなくて、実体験があるからお伝え出来るコトでお伝え致します。

きっと役に立てるので、そんな相談もお気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

どうぞお気軽にお立ち寄り下さいませ。

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも、事前にご連絡頂ければ何時でも対応致します。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

気になるスタッフ情報は下記からどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

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