上手なリフォーム｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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投資物件を売却する前に確認すること

2014-09-11

投資物件を売却する前に確認しなければならないことがいくつかあります。

１．借入金が有る場合は、残債が残りどの位あるのか？

共同担保に入っている場合は、その売却金額で抹消出来るか？

借入がない場合は気する必要はないです。

２．賃貸契約書が更新されているかどうかの確認。

更新していなければ、更新の手続きをする。

鍵の有無。その他の契約事項の確認（LPガス屋・ケーブルテレビ等）

３．権利書の確認

紛失してもやり方はあるが、どこにあるのか確認すること。

購入時の住所と現在の住所が同じかどうかの確認。

違うと、２万前後の住所変更費用が掛ります。

抵当権の抹消があれば、同じく２万前後の費用が掛ります。

４．購入時の価格を確認。

利益がで出れば税金が掛ります。

長期、短期に依って税率異なります。

１月１日を起算日として５年以内の売却が短期譲渡、それ以上であれば長期譲渡になる。

税率は、長期が約４０％、短期が約２０％と２倍も違う。

購入時の価格でなく、減価償却した分差し引かれるので、注意が必要。

収益物件を売却する時の注意点は上記以外にも色々とあります。

投資物件、収益不動産などの投資不動産の売却をお考えの方は

どうぞ収益物件売却専門の富士企画へもご依頼下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

専門家として出来るお手伝いをさせて頂きます。

収益不動産（空室でもOK)であれば、全力でフォロー出来ます。

エリアも全国どこでも対応させて頂きます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

兵庫県で収益物件を探しております。

2014-09-10

兵庫県内で投資物件を探しております。

兵庫県内の投資物件が活発に取引されております。

銀行も積極的に融資をしてくれており、物件の数が少ないとの声が多く聞こえてきております。

そんな声が多い時だからこそ売却するにはいい時期です。

ある程度の問題があってもカバーできる場合もあります。

入場が悪くても

過去に事件、事故があっても

投資なので、それほど気にしない方が多いです。

兵庫県ないで、投資物件の売却や入れ替えを考えている方

収益専門の富士企画へ相談してみませんか？

近所に内緒にして売却することも可能です。

全国どこでも対応しておりますので、どこでも取り扱いさせて頂きます。

収益専門だから出来る売却方法でお手伝いさせて頂きます。

長年の経験があるからこそ出来ることをしております。

ベテランスタッフが対応させて頂きます。

まずは、お気軽に査定依頼からどうぞ！

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専門家だから出来る査定をさせて頂きます。

銀行の評価基準に合う収益物件を探しております。

2014-09-09

銀行はそれぞれ評価基準が異なります。

銀行融資を利用して不動産投資を行う方が多いです。

その銀行の評価に合わせて売却価格を決めると売却しやすいです。

不動産投資専門の富士企画で査定の依頼を受ければ、

銀行の評価を取得致します。

我々の査定と銀行の査定と合わせ査定させて頂きます。

銀行の査定と合わせた方が確実に購入できる方が増えます。

査定方法は色々です。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る査定方法をさせて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

確実に売却、早急に売却するなら、銀行評価も確認した方がいいですよ！

富士企画には収益物件であれば販売力はあるので、一度はお試し下さいませ。

賃貸契約書の２年を更新してもらう方法

2014-09-09

賃貸契約書は一般的に２年間です。

その更新近くなると、退去しようか更新しようか悩むとこです。

更新するにはお金が掛るし、

新規で部屋を見つければ、仲介手数料は掛らないとこが増えてきているし、

でも引っ越し代が・・・

こんな感じで悩んでいる人もいると思います。

そんな人達がすんなり更新してもらうにはどうしたらいいのか？

考えてみましょう。

そもそも更新をなくして、自動更新にしてしまえどうなんでしょうか？

そうるえば、更新料も掛らないですしいいのでは？

これは、不動産会社が嫌がる会社が多くいます。

更新時に事務手数料も収入になるので、嫌がるのだと思います。

更新がなければ、２年で退去なんてことは少なくなるのでは・・

後は、家財保険だけです。

家財保険だけは２年更新なので、これを忘れなければ問題ないと思います。

更新したら、エアコン洗浄します。

業者に依るルームクリーニングを行う。

こんなことも有効だと思います。

部屋の使い方も把握出来ますし、きれいに出来ますし、

やり方としでは有りだと思います。

不動産投資専門の富士企画だから、管理の相談も受け付けております。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

賃貸管理から売却までトータルにサポートしております。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

収益専門だから出来るお手伝いをさせて頂きます。

仲間や家族にする同じアドバイスをさせて頂きます。

収益物件を高く売却する為の勉強会を開催致します。

2014-09-05

収益物件を専門に取り扱っているから、お伝え出来る話が沢山あります。

収益物件専門だからこそ出来る話が沢山あります。

知っている場合と知らない場合だと、損することもあるかも・・

長年収益専門に取り扱っているから出来る話をさせていただきます。

定期的にですが、そんな話を伝えたくて勉強会を開催しております。

詳細は、下記をご覧くださいませ。

http://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/1839

時間の合わない方は、別途いつでもご対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させて頂きます。

専門のスタッフが対応させて頂きますので、

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

城西・城南地区で減価償却の沢山出来る物件を探しております。

2014-09-04

城西・城南地区で減価償却の沢山出来る収益物件を探しております。

そこそこ年収があるので、収益を上げたいと言うより

税金対策で、収益物件を買いたいとの依頼です。

ちょっと古くてもOKです。

構造は特に、気にしておりません。

木造でも問題ありません。

場所だけを気にしている感じです。

予算的には２億前後です。

上記の様な、収益物件の売却をお考えの方はどうぞお気軽にご相談下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門だから出来るアドバイスがあります。

収益物件が少ないとの声が多い今だからこそ高く売れるかも・・

全国から東京の収益物件に注目されております。

売却するには、いい時期だと思います。

会社は四谷駅から徒歩２、３分なのでどうぞご利用下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも、

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でも事前にご連絡頂ければ何時でも対応させていただきます。

きっとお力になれると思いますので、どうぞ宜しくお願い致します。

昭和時代のアパートは早めの売却を

2014-09-02

昭和時代の収益物件をお持ちの方は沢山いると思いますが、

昭和時代というだけで、嫌がる人が増えて来ております。

平成元年でも、２６年経ってますからね。

まだ平成の時代ですので、いいですが・・

これが年号が変わる時が必ず来ると思います。

そうなる前に売却した方がきっと売却しやすいです。

年号が変わると、

今のイメージで言うと『大正時代の物件』

これと同じイメージの物件になる時が必ずくると思います。

今出れば、まだ融資をしてくれる金融機関があります。

銀行が融資をしなくなると急に売却しずらくなります。

なので、昭和時代の収益物件は早めに入れ替えをした方がいいかな？

そう感じています。

まずは、お気軽にいくらくらいで売却出来るのか？

どうぞお気軽に聞いて下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であれば全国各地どこでも取り扱い出来ます。

収益物件専門だから出来るお手伝いをさせていただきます。

静岡県で投資不動産を探しております。

2014-09-01

静岡県静岡市で、収益物件を探して欲しいと要望がありました。

前回は、栃木で購入して頂いたのですが、

今度は地元静岡でも探してと頼まれました。

予算的には３億以内の一棟マンションを探しております。

融資の利用も考えておりますが、融資は問題ないと思います。

金融機関には、事前に確認したので、物件次第と言われておりますが問題ないと思います。

関東圏でもいいのですが、

静岡市内の法が、やはり近いので・・

実際は近くても、遠くても管理会社に任せるので、どちらでもいいんですが・・

なんて言ってましたが、せっかくの要望なので、静岡市内で探しております。

小ぶりなマンションはこの方はダメなので

１億以上の物件でお願いいたします。

昭和６０年代からのマンションを希望しております。

入居はそこそこでも大丈夫です。

前回も半分位入居していない物件を購入して頂いておいます。

静岡市内で、収益物件などの一棟マンションを売却、入れ替えを検討されている方

この機会にぜひともご連絡下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益専門だから出来ることがいろいろとあります。

きっとお役に立てると思いますので、どうぞ宜しくお願い致します。

日本の賃貸物件をよくしよう。

2014-09-01

ご存知の方は知っていると思いますが、

『青豆ハウス』ってマンションご存知ですか？

そのオーナーさんの考え方が、個人的に素敵だと感じたので、ちょっと紹介させていただきます。

https://www.youtube.com/watch?v=34kEARK5yfU

ここのオーナーさんの思いが伝わってきます。

賃貸物件ばかりを取引していて、こんな思いで、賃貸物件を作れればいいな～

いろいろな考え方がありますが、

なにかの参考になるかもしれませんので、紹介です。

http://www.maison-aoki.jp/index.html

ホームページもあるので、アパート経営の参考になればと思います。

収益物件を日々取り扱っているから、

いろいろな情報も入ってきます。

アパート経営で悩んだりした場合に

いろいろと解決方法をもっていると思います。

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

きっとお役に立てると思います。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

仕事帰りの遅い時間でも

仕事前の早い時間でも

もちろん土日でもお気軽にご利用下さいませ。

入居が決まらない理由

2014-08-29

賃貸物件で入居が決まるには、それなりの理由があり、

逆に、決まらない物件には、決まらない物件があります。

その理由を、ちゃんと把握して改善してみてはいかがでしょうか？

きっと決まると思います。

いい方は失礼かもしれませんが、

賃貸の客付けはほぼ出来ると思っています。

最低限のリーフォームは必要ですが・・

人に貸すので、ある程度綺麗にしなければそもそもダメです。

決まらない理由を見つけてみましょう！

賃貸募集をしている不動産会社に聞きこみをするば直ぐに解ります。

我々も、沢山の収益物件の取引をしてきて

同じ数だけ管理会社を見つけてきております。

収益専門だから、お手伝い出来る事が沢山あると思っております。

どうぞお気軽に何でもご相談下さいませ。

きっとお力になれると思います。

まずは、メールからでもどうぞ！

https://www.fuji-baikyaku.net/p17/

何でもお答えさせて頂きます。

近くの方は、どうぞ直接お越し下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p21/

顔を見ながら話した方がちゃんと相談に乗れると思います。

ベテランスタッフが対応させて頂きます。

https://www.fuji-baikyaku.net/p5/#staff

きっといいパートナーに巡り合えると思います(^o^)丿

仲間や家族にする同じ本気のアドバイスをさせて頂きます。

スタッフ一同心よりお待ちしております。

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賃貸契約書の２年を更新してもらう方法

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