一棟マンション売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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収益物件の売却査定方法

2014-01-30

通常の不動産であれば、

土地の広さや形状を加味して『土地の値段』を計算して

建物の広さや構造、間取り、築年数等を加味して『建物の値段』を計算します。

『土地の値段』＋『建物の値段』＝不動産査定額になります。

収益物件も基本的には同じ目線でも査定致しますが、

収益物件には『家賃』と言う収益があります。

収益があれば、投資家様が購入する目線に変更致します。

土地に相場があるのと同じで、利回りにも相場があります。

例えば新宿で利回り１０％の１棟ＲＣ物件（所有権）が出れば即日に申込が入ります。

なぜかと言えば利回りが相場以上だからです。

築年数にも依りますが、９％あれば即日返事で購入してます。

土地と建物を計算した金額と

利回りの相場に合わせた金額とでは

利回りの相場に合わせた方が圧倒的に高いんです。

通常の不動産は土地と建物の値段で決まりますが、

収益物件なのどの、オーナーチェンジ物件に限っては上記の金額より割高になるのが普通です。

でも、売却の依頼を収益を普段取り扱わない業者に依頼したら

通常の不動産と同じ金額で査定されてしまう場合があります。

収益物件の売却をお考えの方は、

収益物件を専門に取り扱っている富士企画とかに

任せた方が、間違いのない取引が出来たりするものです。

おあーなーチェンジ物件の売却する時の注意点に覚えといて下さい。

専門家へ査定希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であれば全国各地の不動産を取り扱い出来ます。

不動産投資専門の富士企画のお力をお試し下さいませ！

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

和歌山県で収益不動産を探しております。

2014-01-29

和歌山県で収益不動産を探してほしいと頼まれました。

この方は数年前に茨城県で購入して頂いた方なのですが、

前購入した物件が上手く行っているので、

今度は、実家のある和歌山で探してくれと頼まれました。

前回は融資を利用して購入したのですが、

今回は親御さんから少し援助がある様です。

なので融資は特に問題ないと思います。

もともと属性がいい方で、援助があるのでなおさら問題ないと思っております。

物件価格としては、３億以内の１棟マンションがいいです。

本人は鉄骨でもいいと言ってくれているのですが、、、

金融機関からは、鉄筋コンクリート（ＲＣ）でお願いしますと言われております。

その方が融資が長く引けるので、バランスがよくなるからです。

和歌山で収益不動産などの賃貸物件の売却をお考えの方は

ご連絡頂ければ、買主様へご紹介してみます。

どうぞ収益物件専門に取引している会社だからこそ出来る売却方法が沢山あります。

お気軽にご利用下さいませ。

簡単査定をご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

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買取と仲介の違い（収益不動産編）

2014-01-29

不動産の取引をする上で必ず必要になるのが、通常不動産屋です。

ただその不動産さんが買い取るのか？それとも仲介するのか？

それに依って掛かる経費が異なってきます。

仲介の場合は、不動産屋に仲介手数料として

売買価格の３％＋６万の消費税が掛かります。

買取であれば、上記の仲介手数料が掛かりません！

業者が買い取る場合は値段が安くなるケースが多いです。

ただ、あまり細かいことは言わないと思います。

急いでいる方は業者に売るといいかも知れません。

不動産投資専門の富士企画でも買取事業も行っております。

収益物件を売却希望の方はお気軽に査定からご相談を下さい。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

また面談を希望される方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

ご来場社の方には、

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』

この小冊子を作成致しましたので、プレゼント致します。

少しでも高く売却する為に必要な知識を詰め込みました！

沖縄県で収益不動産を探しております。

2014-01-28

東京に在住の方が沖縄県で収益不動産を探しております。

購入は現金で考えております。

土地柄、頑固な建物が多いと思いますので、

鉄筋コンクリート造のみで２億以内のマンションがいいです。

１部屋は自分で使いたいとのことなので、

２ＤＫが１部屋欲しいです。

他は１Ｒでも何でも大丈夫です。

沖縄が大好きな人で毎月行っている感じです。

ぜひとも、その様な１棟マンションの売却をお考えの方や、

実際に売却に出しているが、売却出来ていない方

ご連絡頂ければお力になれると思います。

東京には沖縄で収益物件を欲しがっているお客様が他にもいらっしゃいます。

売却依頼の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているからこそ出来るアドバイスや

販売方法が、富士企画にはありますよ！

事業用不動産の売却は不動産投資専門の富士企画へ

2014-01-28

事業用不動産のみ取り扱い始めて、もう１５年以上になります。

長年の経験があるから、過去の事例が１０００件以上あります。

不動産投資がブームになっているので、

最近は収益物件を取り扱う不動産さんが増えてきました。

不動産投資専門の富士企画もその一つですが、、、

もともと、不動産投資専門の会社に勤めており

そこで出会ったメンバーと立ち上げた会社ですので、

経験だけは人一倍あります！

収益物件を売却する上で必要な知識があります。

・買主様の気持ちが解るのか？

・売主様の気持ちが解るのか？

・利回りの相場が身に付いているか？

・買主様が実際にいるのか？

・収益還元法で査定が出来るか？

・アパートローンを取り扱う金融機関とのパイプはあるのか？

・どの様に売却活動をするのか？

・管理会社や入居者の引き継ぎは出来るのか？

最低限上記のことはクリアーしなければ、賃貸中の不動産取引はきっちり出来ないと思います。

不動産やであれば取引は出来ます。

ただ、専門との違いは間違いなくあると思います。

不動産投資専門の富士企画には、

１０００件以上の取引から得た経験があります。

他では出来ない売却方法の提案が出来ますので、

収益物件、事業不動産などの賃貸物件の売却であればお気軽にご相談下さいませ。

全国各地の収益不動産の取り扱いが出来ます。

売却を希望される方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

投資全般の個別相談は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

宮城県で収益不動産を探しております。

2014-01-27

宮城の方に収益物件を探して欲しいと頼まれました。

宮城では、アパートやマンションの数か足りない状態と伺いました。

建築業の仕事をしているのですが、まだまだやることが沢山あるようです。

本来の目的としては、本業とは別の軸で収入が欲しいとの発想から

不動産投資をやろうと決めたらしいのですが、

社員も沢山おりますので、会社から近ければ社員に住ますことも出来るので、

入居率はそれほど気にしないとのことです。

宮城県内で、ある程度の市街地で有れば大丈夫とのことなので、

アパートや１棟マンションなどの売却をお考えの方はお気軽にご連絡下さいませ。

多少、古かったり、傷んでいてもご自分で修理するので大丈夫とのことです。

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る収益物件の売却方法があります。

不動産投資のセミナーを開催しております。

2014-01-27

不動産投資専門の富士企画では、

毎月定期的に、不動産投資関連のセミナーや勉強会を実施しております。

２月に開催するのが、不動産投資と生命保険の話を致します。

２月１１日（火）１３時３０分から行います。

三井住友あいおいさんから、直接担当者も来て頂きお話をして頂きます。

２時間弱の短い時間ですが、きっと上手な不動産を絡めた生命保険の使い方があります。

他社ではあまり行っていない様なセミナーを多く企画しております。

きっとお役に立てると思いますので、

お気軽にご参加下さいませ。

もちろん収益物件の売却相談は随時受け付けております。

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

岡山県で収益不動産を探しております。

2014-01-24

広島県にお住まいの方が収益物件を探しております内の出来れば福岡市周辺を希望しております。

広島の地元ではもう１棟所有しているので、

もう１棟は岡山県で探して欲しいとのご依頼を頂きました。

予算は３億以内です。

木造アパートを数棟や１棟マンションを１棟でも検討は出来ます。

岡山県内で一棟の収益物件の売却をお考えの方どうぞご連絡下さいませ。

収益物件を専門に売却している富士企画のスタッフには

広島県江田島出身の人間もおりますので、そちらの方の担当は広島出身の物が対応致します。

昨年度も広島方面の取引を何度も行っております。

会社は東京都新宿にありますが、

広島周辺の不動産でも問題なく取引出来ますので、

お気軽にご相談くださいませ。

きっといいお手伝いが出来ると思います。

浜松市で収益物件を探しております。

2014-01-23

浜松市内で収益物件を探しております。

先日、埼玉からいらしたお客様から

浜松市の収益物件を探して欲しいと頼まれました。

なんで浜松ですか？

と尋ねたましたら、最近いらしたようで元々浜松の方でした。

土地勘はばっちりありますので、ご紹介頂ければ即日返事が出来るとのことです。

身内や友達が沢山いる様で、代わりに見に行ってもらえるとのことです。

予算は２億程度までです。

融資を長く組みたいので、鉄筋コンクリート造を望んでおります。

知り合いが多いので、空室が多ければ住んでもらえる方が沢山いるとのことです。

なので、入居率はあまり気にしないとのことです。

入居でお困りの物件をお持ちの方や、

売却を検討している方など、まずは査定からでもいいので

お気軽にご利用下さいませ。

収益物件専門に取り扱っている富士企画だから出来る販売方法があります。

建物の価値を上げるリフォーム方法

2014-01-23

例えば外壁のリフォームをする時にどの様にリフォームしますか？

塗装屋さんに任せてませんか？

塗装屋さんに任せては駄目と言うことではないのですが、

過去の経験からだと使う色を少ないくしたい方が多かったです。

屋根で１色

外壁で１色

鉄部で１色

この３色で終わらせたい感じが、打合せをしていてよく感じました。

せっかく外壁をリフォームをするなら、

色使いを少し考えるだけで、印象はガラッと変わってきます。

雑誌なんかも見るだけでも参考になるので、

その点を気を付けると解ると思います。

街を歩いている時などにお洒落な家を見つけたら

その色使いを観て感じたり、そんなコトをしているだけで、

きっと色彩のセンスが良くなってくると思います。

そんな、お手伝いも出来ますので、

リフォームの相談などもお気軽にご利用下さいませ。

特に売却する為のリフォームポイントなどが気になる方、

収益物件売却のことは当然ですが、リフォームのこともお気軽にご相談下さいませ。

収益物件の売却であれば全各地の収益物件の売却お手伝いが出来ますので、

収益不動産などのオーナーチェンジの売却をお考えの方もお気軽に声を掛けて下さいませ。

富士企画の販売力をお試し下さいませ。

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