一棟アパート売却｜不動産査定なら東京の収益物件相談窓口富士企画

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昭和のアパートは売れるか？

2014-02-03

結論は、売れます！

どんなに古くなったアパートでも、土地があります。

所有権でも、借地でも、アパートが建築されている様な場所で有れば通常は売れます。

ただ、昭和の建築だと言うことで、土地値にするのはどうかと思います。

普通に賃貸に出していれば、一般住宅より室内はリフォームされているし・・・

税務上の残存期間が木造であれば２２年だから・・昭和の建物は価値０円なんてありえません。

でも金融機関の姿勢が価値無しと言うので、不動産屋さんも同じことを言う方も多いです。

それでも、まだまだ人に貸すことが出来るので、家賃と言う収益を生むことが出来ます。

ポイントは、相談する不動産屋さんにいるお客さんです。

普通の不動産屋さんには投資家のお客様より普通のお客様が多いです。

そんな不動産屋さんに相談したら、

『古いから建物の価値は０円だから土地としてしか売却出来ない』

こんなケースが多いと思います。

収益物件を専門に取り扱っている富士企画の様な会社であれば、

お客様は全て投資家様です。

投資家目線でのお話やアドバイスが出来ますので、

現状での売却が可能です。

アパートなの賃貸中の不動産の売却は専門家への相談をお勧め致します。

逆に戸建などの売却は、住宅を専門に取り扱っている会社へ依頼をした方がいいです。

最後にもう一つ。

今は平成時代ですが、いつか平成から年号が変わる時期が訪れます。

その前に売却するとか、平成築の物件に入替をお勧め致します。

年号が変わると急に昭和の不動産が売却しずらくなります！

売却予定や入替予定がある方は、

どうぞ収益物件を専門に取り扱っている富士企画へお任せ下さい！

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件などのオーナーチェンジ物件であれば全国各地の不動産を扱えます。

〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６　第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０　　ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』https://www.fuji-baikyaku.net/

３０００万以内の木造アパート探しております。

2014-01-31

関東圏で、木造のアパートを探しております。

短期間で減価償却をしたいので、特に築年数は気にしません。

ただある程度入居が付いている物件がいいです。

賃貸中の不動産は築が古くても、ちゃんとリフォームをしている物件も多いので、

昭和６０年代から検討して頂けます。

基本的には現金での購入になります。

何棟もお持ちの方でエリアも関東圏であればその他特にこだわりは有りません。

リフォームが必要な物件でも大丈夫です。

関東圏で３０００万以内の収益物件や売りアパートなどの売却をお考えの際は

是非とも、収益物件を専門に取り扱っている富士企画へお任せ下さいませ！

収益物件であればきっとお役に立てると思います。

古いアパートは売却出来るか？

2014-01-31

収益物件を専門に取り扱っている富士企画の結論から言うと売却出来ます。

これを、収益物件を一切扱っていない不動産屋さんに相談したら

『売れないから、入居者を追い出して土地で売りましょう！』

なんて言われてしまいます。

まだまだ使えるアパートがたまに解体されていたり、

一応売りに出ているアパートの募集が上記の理由でストップしていることもよくあります。

同じ不動産屋さんでも、答えは違って来ますので、

オーナーチェンジの不動産や賃貸中の不動産は

収益物件を専門に取り扱っている会社に相談した方がいいと思います。

当然ですが、富士企画もご相談下さいませ。

収益物件であれば全国各地の収益物件を取り扱い出来ます。

間違いのないお取引が出来ると思います。

不動産投資専門の富士企画では、

仲間や家族にする本気のアドバイスをしております。

売却希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

特に賃貸中であればなおさら出来ます。

アパートの場合、通常の住宅よりリフォームを実施しているケースが多いです。

実施していなくても綺麗にすれば賃貸は付きます。

宮崎県で収益不動産を探しております。

2014-01-30

宮崎県に住む同じサーファーの方から、収益物件を探して欲しいと頼まれました。

私もサーフィンを２０年以上やっているのですが、

サーフィンつながりで依頼されました！

どうせ買うなら同じ趣味の人からと思ってくれた様です！

小ぶりのアパートを購入したいとのことです。

予算的には５０００万以内でお願いします。

建築屋さんにも知り合いがいる様で、

建物が多少傷んでいても直せるから大丈夫とのことです。

一部融資は受けますが、話を聞く限り問題ないと思います。

宮崎県内で収益物件やオーナーチェンジ物件の売却をお考えの方

どうぞご一報頂ければ、直ぐにご紹介致します。

収益物件を専門に売却してきたので、

専門家だから出来る売却方法の提案が出来ます。

どうぞお気軽にご利用下さいませ。

査定依頼は下記フォームよりお願い致します。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

仲間や家族にする本気のアドバイスを致します。

富士企画の販売力をお試し下さいませ。

収益物件の売却査定方法

2014-01-30

通常の不動産であれば、

土地の広さや形状を加味して『土地の値段』を計算して

建物の広さや構造、間取り、築年数等を加味して『建物の値段』を計算します。

『土地の値段』＋『建物の値段』＝不動産査定額になります。

収益物件も基本的には同じ目線でも査定致しますが、

収益物件には『家賃』と言う収益があります。

収益があれば、投資家様が購入する目線に変更致します。

土地に相場があるのと同じで、利回りにも相場があります。

例えば新宿で利回り１０％の１棟ＲＣ物件（所有権）が出れば即日に申込が入ります。

なぜかと言えば利回りが相場以上だからです。

築年数にも依りますが、９％あれば即日返事で購入してます。

土地と建物を計算した金額と

利回りの相場に合わせた金額とでは

利回りの相場に合わせた方が圧倒的に高いんです。

通常の不動産は土地と建物の値段で決まりますが、

収益物件なのどの、オーナーチェンジ物件に限っては上記の金額より割高になるのが普通です。

でも、売却の依頼を収益を普段取り扱わない業者に依頼したら

通常の不動産と同じ金額で査定されてしまう場合があります。

収益物件の売却をお考えの方は、

収益物件を専門に取り扱っている富士企画とかに

任せた方が、間違いのない取引が出来たりするものです。

おあーなーチェンジ物件の売却する時の注意点に覚えといて下さい。

専門家へ査定希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件であれば全国各地の不動産を取り扱い出来ます。

不動産投資専門の富士企画のお力をお試し下さいませ！

和歌山県で収益不動産を探しております。

2014-01-29

和歌山県で収益不動産を探してほしいと頼まれました。

この方は数年前に茨城県で購入して頂いた方なのですが、

前購入した物件が上手く行っているので、

今度は、実家のある和歌山で探してくれと頼まれました。

前回は融資を利用して購入したのですが、

今回は親御さんから少し援助がある様です。

なので融資は特に問題ないと思います。

もともと属性がいい方で、援助があるのでなおさら問題ないと思っております。

物件価格としては、３億以内の１棟マンションがいいです。

本人は鉄骨でもいいと言ってくれているのですが、、、

金融機関からは、鉄筋コンクリート（ＲＣ）でお願いしますと言われております。

その方が融資が長く引けるので、バランスがよくなるからです。

和歌山で収益不動産などの賃貸物件の売却をお考えの方は

ご連絡頂ければ、買主様へご紹介してみます。

どうぞ収益物件専門に取引している会社だからこそ出来る売却方法が沢山あります。

お気軽にご利用下さいませ。

簡単査定をご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

買取と仲介の違い（収益不動産編）

2014-01-29

不動産の取引をする上で必ず必要になるのが、通常不動産屋です。

ただその不動産さんが買い取るのか？それとも仲介するのか？

それに依って掛かる経費が異なってきます。

仲介の場合は、不動産屋に仲介手数料として

売買価格の３％＋６万の消費税が掛かります。

買取であれば、上記の仲介手数料が掛かりません！

業者が買い取る場合は値段が安くなるケースが多いです。

ただ、あまり細かいことは言わないと思います。

急いでいる方は業者に売るといいかも知れません。

不動産投資専門の富士企画でも買取事業も行っております。

収益物件を売却希望の方はお気軽に査定からご相談を下さい。

ご希望の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

また面談を希望される方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

ご来場社の方には、

『収益物件を売却する前に伝えたいこと』

この小冊子を作成致しましたので、プレゼント致します。

少しでも高く売却する為に必要な知識を詰め込みました！

沖縄県で収益不動産を探しております。

2014-01-28

東京に在住の方が沖縄県で収益不動産を探しております。

購入は現金で考えております。

土地柄、頑固な建物が多いと思いますので、

鉄筋コンクリート造のみで２億以内のマンションがいいです。

１部屋は自分で使いたいとのことなので、

２ＤＫが１部屋欲しいです。

他は１Ｒでも何でも大丈夫です。

沖縄が大好きな人で毎月行っている感じです。

ぜひとも、その様な１棟マンションの売却をお考えの方や、

実際に売却に出しているが、売却出来ていない方

ご連絡頂ければお力になれると思います。

東京には沖縄で収益物件を欲しがっているお客様が他にもいらっしゃいます。

売却依頼の方は下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

収益物件を専門に取り扱っているからこそ出来るアドバイスや

販売方法が、富士企画にはありますよ！

事業用不動産の売却は不動産投資専門の富士企画へ

2014-01-28

事業用不動産のみ取り扱い始めて、もう１５年以上になります。

長年の経験があるから、過去の事例が１０００件以上あります。

不動産投資がブームになっているので、

最近は収益物件を取り扱う不動産さんが増えてきました。

不動産投資専門の富士企画もその一つですが、、、

もともと、不動産投資専門の会社に勤めており

そこで出会ったメンバーと立ち上げた会社ですので、

経験だけは人一倍あります！

収益物件を売却する上で必要な知識があります。

・買主様の気持ちが解るのか？

・売主様の気持ちが解るのか？

・利回りの相場が身に付いているか？

・買主様が実際にいるのか？

・収益還元法で査定が出来るか？

・アパートローンを取り扱う金融機関とのパイプはあるのか？

・どの様に売却活動をするのか？

・管理会社や入居者の引き継ぎは出来るのか？

最低限上記のことはクリアーしなければ、賃貸中の不動産取引はきっちり出来ないと思います。

不動産やであれば取引は出来ます。

ただ、専門との違いは間違いなくあると思います。

不動産投資専門の富士企画には、

１０００件以上の取引から得た経験があります。

他では出来ない売却方法の提案が出来ますので、

収益物件、事業不動産などの賃貸物件の売却であればお気軽にご相談下さいませ。

全国各地の収益不動産の取り扱いが出来ます。

売却を希望される方は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

https://www.fuji-baikyaku.net/p4/

投資全般の個別相談は下記フォームよりお問い合わせ下さい。

http://www.fuji-plan.net/mendan/

宮城県で収益不動産を探しております。

2014-01-27

宮城の方に収益物件を探して欲しいと頼まれました。

宮城では、アパートやマンションの数か足りない状態と伺いました。

建築業の仕事をしているのですが、まだまだやることが沢山あるようです。

本来の目的としては、本業とは別の軸で収入が欲しいとの発想から

不動産投資をやろうと決めたらしいのですが、

社員も沢山おりますので、会社から近ければ社員に住ますことも出来るので、

入居率はそれほど気にしないとのことです。

宮城県内で、ある程度の市街地で有れば大丈夫とのことなので、

アパートや１棟マンションなどの売却をお考えの方はお気軽にご連絡下さいませ。

多少、古かったり、傷んでいてもご自分で修理するので大丈夫とのことです。

どうぞお気軽にご相談下さいませ。

収益物件を専門に取り扱っているから出来る収益物件の売却方法があります。

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