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Posts Tagged ‘アパート売却’
栃木県宇都宮市で築浅めの収益物件を探しております
富士企画では栃木県宇都宮市で築浅めの収益物件を探しております。
以前にも掲載した事がありますが、今回も探されてるのは東京にお住まいの
サラリーマンの方です。
これから不動産投資を始めたいという方で仕事柄、宇都宮へ行く機会が
多いので、宇都宮市内の物件が希望です。
融資はオリックス銀行を利用して取り組む予定ですので、築20年以内の
物件が望ましいです。
構造は木造か軽量鉄骨造の物件で価格帯としましては1億以下の物件の方が、
取り組み易いです。理想は満室の物件ですが、8割以上は稼働していた方が
高く売却できる可能性があります。
富士企画では、栃木県宇都宮市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を
積極的にしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、
ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８３
mail:info@fuji-plan.net
『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
東京都町田市で収益物件を探しております。
富士企画では東京都町田市で収益物件を探しております。
町田市周辺で探しているお客様は数多くいらっしゃいますので、
どんな物件でもまずはご相談頂ければと思います。
今回は特に町田市周辺（相模原・座間・藤沢）でも鉄骨造又はRC造の
物件を探しております。
探されている方はサラリーマンの方で既に金融機関から2億位までの枠があるお客様です。
ご売却検討をされている方は是非、お気軽にご相談下さいませ。
富士企画では、毎月売却セミナーも実施しており、売却のご相談を受けております。
それは、経験が長い講師が不動産屋の裏話までしているので、少しでも高く売りたい方は
一度お聞きになられてもいいかもしれません。
富士企画ではこのような本も出しており、売却の為のセミナーもやっているほどです。
必ずなにかしらお手伝いできると思っております。
富士企画では、東京都町田市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を
積極的にしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、
ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに
売却することも可能です。
(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
埼玉県所沢市で収益物件を探しております。
埼玉県の所沢市で一棟アパートの売却物件を探しております。
都内にお住まいのサラリーマンの方が、所沢市限定で収益一棟アパートを購入したいと考えております。
先日所沢周辺の物件をご覧になり、念入りにお調べになられたようで、所沢市限定でお探しです。
一棟目ということもあり、お借入も少ない方ですので、静岡銀行が使える物件か、新しい物件であればオリックス銀行が使える物件が理想です。
構造は、木造・軽量鉄骨造・鉄骨造のいずれかで検討可能です。
まずは安定的に運用することを希望しておりますので、特に高利回りでなくてもいいとのことで、積算も気にされておりません。
業者様売主の物件でも瑕疵担保がつけばメリットと考えておりますので、ぜひご紹介いただきたいと思っております。
両銀行とも全空ですと融資が付きにくいので、入居状況が悪い物件であれば、当社の方で買取もできますので、状況に関わらずぜひご相談下さい。
富士企画では、埼玉県所沢市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定を積極的にしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
福岡県福岡市で収益物件を探しております。
富士企画では現在、福岡県福岡市で一棟収益アパートの売却物件を探しております。
東京にお住まいの方ですが、ご出身の福岡で一棟アパートを探しております。
もうすでに、千葉と神奈川で一棟ずつアパートを所有されておりますが、次の一棟は地元の福岡で買いたいと探しております。
福岡市内であれば、幅広く検討しておりますが、福岡市空港線が利用できる物件でしたらさらに積極的に検討したいようです。
富士企画では、他では珍しく、「売却」だけのセミナーをやっており、
こんなお洒落な感じのセミナールームで開催しております。
売却セミナーをやるということは、売却のお手伝いに自信があるからこそこんなセミナーができるわけです。
なかにはこんな物件売れないかも？と自信が無いオーナーさんもいらっしゃいますが、
そんなことはありません。
どんな物件でも売却は可能ですのでお気軽にご相談下さい。
富士企画では、積極的に福岡県福岡市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
売却をお急ぎの方は買取もできます。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。(富士企画では強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
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栃木県足利市で収益物件を探しております。
栃木県の足利市で収益物件（木造アパート、軽量鉄骨アパート）を探しております。
足利市は、花火大会やフラワーパーク、織姫公園、足利学校跡等の観光としても面白い地域ですが、
投資としても探している人は多いです。
駅周辺を歩くと人は少ない印象はありますが、ワンルームのアパートでも入居が良い物件は結構あります。
両毛線の足利駅、山前駅、伊勢崎線の足利市駅、野州山辺駅、東武和泉駅周辺が使えるエリアが希望で、駅から徒歩15分以内でしたら駐車場の数は拘りませんが、駅から遠い場合でも駐車場があれば大丈夫です。
希望の詳細エリアとしては、足利駅の南側、東側が第一希望ですが、西側、北側は少し利回り高めを希望しております。
富士企画では、栃木県足利市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
現在すでに売り出している方のご相談もお受けいたします。
富士企画には、多くの購入ご希望者がいらっしゃいますので、水面下で表に出さずに売却することも可能です。(富士企画で強引、しつこい営業は一切しておりませんのでご安心下さい)
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千葉県野田市で収益物件を探しております。
千葉県の最北端の市、千葉県野田市で収益物件の一棟アパートを探しております。
これから一棟のアパート投資を始める方ですが、出身地でもある野田市で一棟目を買いたいとのことです。
野田市の中の東武野田線は、大宮から、春日部、千葉県の柏を抜け、船橋駅まで行っております。
その中の、川間駅・七光台駅・愛宕駅・野田市駅・梅郷駅が野田市内の駅です。
駅からの距離は気になりませんが、希望としては、国道16号線より東京側を希望されております。
(16号線の外側でも物件、利回りにより検討可能です)
木造、軽量鉄骨のアパートが第一希望ですが、2億円以内なら鉄筋コンクリート造や、鉄骨造でも大丈夫です。
富士企画では、千葉県野田市の一棟アパート、一棟マンションの売却の無料査定をしておりますので、今すぐ売却をお考えでない方でも結構ですので参考までに、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。
現在すでに売り出している方のご相談もお受けいたします。
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仙台市・郡山市の収益不動産を探しています
今回は、仙台市や郡山市にてお探しのお客様がいらっしゃいますので、そちらの方のご要望を
お知らせしたいと思います。
東日本大震災のあと、仙台市や郡山市の収益不動産は随分高くなったイメージがありますが、
今回はその地域にて、収益不動産探しています。
もともと仙台が地元の方のようですが、土地勘があるところで購入したいという事でした、
探している物件としては、アパートやマンションなんでもけっこうですが、郡山市にある物件は
駐車場が敷地内にある物件が良いということです。
仙台市に関しては、駅から１０分くらいの物件以外は駐車場が欲しいというのが条件です。
利回りはなかなか高い利回りは望めないところですが、可能でしたら、１０％以上は欲しいという
ことです。
富士企画では随時物件の査定なども行っております。
現在、投資物件は関東を中心に高く取引がされる状況が続いておりますが、
融資の方も充実されつつあり、売却時期としては良い時期です。
将来売却をお考えの方は特に、この時期は具体的にご検討されることをおすすめします。
投資物件は融資ひとつで、大きく価格が変わって来ることも多いです。
現に数年前よりかなり売却可能金額は高くなっていることが予想されます。
具体的な金額等の査定も可能ですので、ぜひお声掛けください（●＾o＾●）
スタッフ一同心よりお待ちしております。
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お持ちのアパートやマンションいくらで売れるか知っていますか？
現在、既にお持ちのアパートやマンションなど、投資物件を売却するといくらで
売れるかご存じでしょうか？
投資不動産を売却するということは、どういう事でしょうか？
今回はそんな売却に関してのことをお話したいと思います。
現在投資不動産の市況は、２、３年前に比べると都心部を中心にだいぶ値上がりした
感じがございますが、ここ最近は少し落ち着いてきた状況です。
投資不動産を売却する時期としては、正直良い時期と言えると思いますが、
みなさんはお手持ちのアパートやマンションを売却するといくらになるかご存じでしょうか？
投資不動産の場合、自宅のようにずっと自分が住むわけではない不動産であるため、何かしらの
出口があると思います。
ずっと所有して建て替える方もいると思いますが、売却をして、現金化し、次の投資不動産に
あてるという方も多いと思います。
投資不動産を売却するということは、今まで所有してきた不動産を譲渡するということですが、
ビジネスとして見た場合には、利益確定ということになります。
不動産投資の場合は、アパートやマンションを購入されてから、長年所有し、その間の賃料収入を
得て、売却をすることで初めてその不動産投資が成功だったか、失敗だったかという事がわかる
という事になります。
ですから、投資不動産の売却というのは、買う時以上に非常に大事な事と言えます。
富士企画では、常時投資不動産のご売却に関して相談を承っております。
場所は全国どこでも大丈夫です。
売却時期としては良い時期になりますので、将来的に売却を検討されている不動産を
お持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。
スタッフ一同こころよりお待ちしております（●＾o＾●）
お気軽にご相談ください
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投資不動産を売却する時の任意売却とは？
投資不動産を保有されている方の中で、中には、保有していくのが苦しくなって
居る方がいるかもしれません。
特に借り入れがないのであれば、よっぽどの物件でなければ、苦しくはないと思いますが、
やはり原因となるのは、借り入れ金の返済が原因のもととなる場合が多いかと思います。
自宅のローンと投資不動産のローンの両方がある場合には、どうしても投資不動産のローン返済
から、滞るケースが多いですが、そんな時に、まず考えないといけないのは、どうやってその
不動産を処分していくかという事になります。
今回はそんな時により損をしない為の立ち回りの仕方をすこしお話したいと思います。
ローンが延滞してしまうと、当然銀行からの催促などが再三あるとおもいます。
そんな中で銀行は出来る限り多く、資金回収をするために銀行がが紹介する不動産業者を
紹介してきますが、実はそういった話に乗ってしまうと、非常に安い価格でしか
売れないということが多くあります。
こういったローンが延滞しているような債権を俗に言う不良債権といいそういった債権がらみ
の不動産売却を任意売却といいます。
富士企画でも投資不動産を専門に取り扱いしている中で、任意売却という案件はこれまでにも
業者さんから紹介を受けてきましたが、ほとんどが銀行から案件をもらっている
任意売却専門業者のようなところがほとんどです。
またそういった物件は、一般的には、通常の相場より安く売られるというケースが多いです。
というのは、任意売却ということで、ここでまとまらないと競売になる恐れがあるという
所有者（債務者）の足元を見ているという理由に他なりません。
ただし所有者様から見ると任意売却では安いし、競売ではさらに安くなる可能性があるわけで
いずれにしても、安くしか売れないという事になってしまうと思います。
でも、任意売却でもあっても、かならず高くうれる方法もありますので、そんな時には
富士企画にご相談頂ければと思います。
資金繰りが苦しくなると、修繕などにお金が回せなくなりますので、空室も多くなりがちです。
空室が多くなる事でさらに返済が苦しくなるという悪循環に陥ります。
できれば、そうなる前にご相談頂ければ、より良い条件でご売却のお手伝いができる可能性が
あります。
すこし返済計画が苦しい方、また任意売却の相談をされている方、きっとお役に立てられる
と思いますので、ご相談くださいませ。
ご一緒により良い方法を見つけていきましょう！
〒１６０-０００４
新宿区四谷１-１９-１６ 第一上野ビル６階
富士企画株式会社
ＴＥＬ：０３-６３８０-６７８０ ＦＡＸ：０３-６３８０-６７８１
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『不動産投資専門サイト』 http://www.fuji-plan.net/
『収益不動産売却サイト』 https://www.fuji-baikyaku.net/
『投資物件賃貸管理サイト』 http://www.fuji-kanri.net/
投資物件における事故が物件価格に与える影とは？
投資物件というのは、いろいろな物件がありますが、賃貸物件として住居
となっている物件は、投資物件の主なものになると思います。
住居となっている以上、人が当然住むわけですから、何百万世帯という賃貸物件
の中には、どうしてもご入居者様の自殺や、事件などが起きる可能性はあります。
こういった事故が起きてしまった場合、この件が与える影響はいろいろなことが
考えられるわけですが、一番大きく影響するのは、不動産としての価格になります。
どうしても事故が起きている物件というのは、あまり好んでは投資家様も買われない
という事実はあります。
考え方としては、購入される投資家様がそれほど気にしなくても、一般的には、マイナス
の印象があるので、物件価格も下がってしまうという感じです。
また事故は重要事項説明における売主様の告知義務に該当しますので、売買などの際には
必ず告知していかなければならないことです。
これは、基本的には建物が存続する以上は告知することになっており、
建物が取り壊しになるまで続く事になります。
また最近ですと高齢者の方の孤独死されるケースが多く起きることがあります。
少し前は、こういうケースがあるので、高齢者の方の入居は怖いという
方が多かったのですが、今はそれほど、気にされる投資家も少なくなってきました。
実室内で亡くなるということは、寿命や病死になるわけですが、これも告知義務の
対象となります。
こういった事はあるよりは無い方がよいのですが、不動産の価格にはそれほど
反映されるわけではなくなってきています。
ニュースで、２０２５年に東京で１３万人分の高齢者施設が不足するという話が
ありました。これからどんどん高齢者の住まいが不足してきます。
人間はかならず死にます。
事故が怖くて、高齢者には貸したくないという方がいらっしゃいましたら、
現在は少し変わってきておりますので、それほど大きなリスクではないと思います
ので、ご検討宜しくお願いします。
人口の大半を占める高齢者には優しい社会にしていければと思います。
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