売却の流れ

不動産売却はまず所有不動産がいくらくらいで売れるかを調査する価格査定から始まります。

売却を決めているお客様はもちろん、今後、所有不動産の売却を考えている方や、買い替えを計画されている方、まずは不動産会社に査定調査を依頼してみましょう。

売却金額を知ることで、未来へのよりよい計画を考えることができます。

弊社では時間をかけて購入希望者様を募集し、交渉お話させて頂く 「 じっくり売却プラン 」 と、
価格相談の上、弊社の提携業者に物件を紹介し、スピーディーに売却、契約を進める
「 スピード売却プラン 」 の 2つのプラン をご用意しております。

弊社では多くの購入希望者様に売却物件を知って頂く為に、インターネットでの宣伝はもちろんのこと、以下にある広告活動を集中して行います。また、定期的に売却活動内容をお客様にご連絡致します。

• ■既存のお客様に紹介
• ■弊社提携業者に紹介
• ■不動産ポータルサイトへの物件の掲載
• ■ダイレクトメールの配布
• ■新聞折込チラシの配布
• ■指定流通機構（レインズ）への登録

「不動産売買契約書」にて契約の詳細を取り決めます。

売買契約にあたって、売主様は購入者様に対して物件の状況を報告します。

雨漏りがあるか、近隣に嫌悪施設がないか、騒音問題など、細かい部分での状況についても報告が必要です。

物件に付帯するエアコンやキッチン、給湯器などの設備、不具合や故障の有無、過去に修理のある設備なども報告します。

不動産売買契約を締結した後は、契約書の条項に基づいて権利や義務を履行することになります。

物件の引渡し時には、契約内容と同じ状態で引渡すことになります。契約内容に違反しますと違約金の支払いが発生する場合があります。

問題が起こらないように現状を正確に把握し、不動産会社に報告、確認を行いましょう。

• 【1】 権利証
• 【2】 実印
• 【3】 印鑑証明書（発行後3ヶ月以内のもの）
• 【4】 印紙代（売買契約書に貼付する印紙のため）
• 【5】 本人確認ができる書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）
• 【6】 仲介手数料の半金
• 【7】 設備表
• 【8】 物件状況等報告書

1. 登記関係書類の確認

司法書士が所有権移転登記に必要な売主様・買主様の登記関係書類を確認致します。

2. 残代金の受領

各種負担金の精算、買主様から売主様に残代金を支払います。
基本的に金融機関にお集り頂き、残代金はその場でお振込みによって支払われます。
その他、固定資産税やマンション管理費用などの日割り精算も行います。

ローンが残ってたら？
売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合は残りの債務を一括して返済し、抵当権を抹消しなければなりません。抵当権の抹消手続きは司法書士に依頼します。

3. 鍵や関係書類の引渡し

物件の鍵や境界確認書、各種設備の説明書、検査済証、設計図書、マンションの管理規約やパンフレットを買主様にお渡しします。

4. 諸費用の支払い

不動産会社への仲介手数料、司法書士への報酬などの支払いを済ませます。

5. 引渡し完了

これで「売買契約」は完了です。