コラムNo,067｜低収益物件を再生させる方法

低収益物件の問題点とは

低収益物件を保有する事には大きなデメリットがあります。
低収益になる理由は賃貸物件に空室が出ることにありますが、
例え空室が出ても建物は劣化し、修繕をしなければいけません。
これだけでも下手をすれば大赤字に案ることもあるのです
固定資産税などの税金の支払いの必要もありますし、
ローンの支払中の場合は賃貸収入により支払うことが出来ずローン破産になる可能性があります。
基本的にローンの支払計画は低収益になったという前提でするものではありませんので、
他に本業での収益が無い限りは破産するリスクがあります。
場合によっては収益物件の運営は大きなリスクをはらみますので、
そうならないように低収益になった場合はその理由を考え、
対策を練り再生をするなどして対策をしなければいけません。
低収益から対策により収益物件に変貌させたという事例もあります。
その物件により対策方法が違いますが、不動産屋などに相談をした上で対策を考えましょう。

低収益物件を収益物件に再生する方法

低収益物件を収益物件に再生する方法はいくつかあります。
まず今の人が好むような内装にリフォームしてしまうのです。
古い物件で内装が古いと入居したい人が減ってしまいます。
改装をするのには新たなお金が必要になりますが、
それにより空室が無くなれば収益物件として再生でき、今までの損を取り戻すことができます。
また物件の用途と変えるのも方法です。
今はシェアハウスが流行していますが、シェアハウス用に改装するのもいいでしょう。
今需要の多い物件ですので収益を見込めます。
他にも会議室にするというのもいいでしょう。
会議室でしたら一時的にしか使わないものですので改装の必要はありません。
近くにオフィス街がある地域ですと有効な手段になります。
他にも更地にするのもいいでしょう、入居者には立退料を支払う必要がありますが、
これからの支出はなくなります。
更地にした後売却し、残ったローンを支払うこともできます。
その時と場合により方法を選んでください。