コラムNo,063｜築年数の経過したアパートを高く売るには？

老朽化アパートの不動産売却

老朽化アパートの不動産売却はポイントをおさえて進めていきましょう。
新築やまだ新しい不動産とは異なり、古いだけでも価値が下がってしまいます。
ですから、むやみに売却をしようとしても、良い結果にはつながりにくいものです。
最初に気をつけたいのは仲介会社の選び方です。
この部分が最も重要な部分になります。
たくさんの事業用部権を取り扱う仲介会社に依頼をすると良いでしょう。
領域としても特殊な仕事になりますから、
安易な理由での物件売却仲介会社への依頼は控えたほうが無難です。
古い付き合いだからとか、いつも入居者募集をしてるといった、
安易な理由に流されないことです。
専門的な賃貸住宅知識をもつ会社を選びましょう。
事業物件も様々で賃貸住宅は特に専門知識を必要とする分野になります。
土地の売買や事業用のビルの売買ばかりを得意としているような会社は、
依頼には適さないため避けたほうが無難です。

老朽化アパートの不動産売却のコツ

老朽化アパートの不動産売却コツは、なんといっても仲介不動産の選択にあります。
投資家というのは、全国的にも存在しますし、首都圏にも存在します。
そこでインターネットを利用して、
首都圏並びに全国的にも情報発信を積極的にしている会社を選ぶのは、
有利な方法になります。
査定は1社だけではなく、複数の会社に依頼をしましょう。
査定料を出してもらい、それらの比較を行います、
仲介会社ごとに物件や地域など、得意分野があるものです。
市場リサーチ力も異なります。
受け取る査定資料には、しっかりと目を通しましょう。
最新周辺事例なども参考に、合理的な査定をしている仲介会社を選んでいくことです。
オーナーとしての準備も忘れてはいけません。
物件価格というのは収益性によって決定されます。
状態を満室にすることで、高く売れることにもなります。
できるだけ、家賃設定は高めにしておきます。高い費用設定の方が、断然有利になります。