コラムNo,034｜収益物件には売却だけでなく管理会社を替える道も

収益物件として成立させるための概要

アパートやマンションなど、規模によらず賃貸住宅などを所有している方は、
基本的には収益物件として成立していることになり、家賃収入を得ることができます。
その中には利回りという内容も用意されており、
できるだけ利回りの良い物件を探すことも良い方法です。
既に所有している物件が十分な収益を得るためには、
基本としては空室管理が重要とされています。
空室をできるだけ少なくすることは基本とされているのですが、
各物件は年々価値が下がることがあります。
この点に関してはリフォームなどを施すことによって、
収益物件として長く活用することはできますが、
一定期間が経過している物件の場合では、特に管理会社の存在が大切になる部分を持っています。
十分な家賃収入を得ることができずに、売却することを希望される方も存在しているものですが、
その前に、管理会社を変えてみることによって、
不具合を解消させることができる場合も見られます。
事前に調査することが必要になり、
売却か継続かを判断するにはプロの専門家に任せる方法もあります。

管理会社の存在と業務について

不動産の管理会社とは単に物件を管理しているだけではありません。
入居者の確保から入退室管理、家賃の管理なども行っていることが基本とされており、
オーナーに経費を差し引いたお金を振り込むことが一般的になります。
そのため、空室対策をしっかりと行う会社であることと、
家賃の回収業務を完璧にこなす姿勢が大切です。
しかし、一般的な管理業務として、入居者との対応力も大切な部分とされています。
例えば室内等で水漏れが発生してしまった場合では、早急に対応できる会社であることや、
共用スペースの清掃作業なども大切になり、常に快適性を追求することも必要になります。
全ての項目についてしっかりとした業務を行っている場合では、
入居者も安心して生活を送ることができます。
その結果として収益物件として成功することも十分に可能になるケースもあり、
その中には管理する会社の提案力というものも大切になります。
リフォームやリノベーションなども行う場面もあり、
常に最適な状態に物件を維持することも必要です。