コラムNo,006｜不動産売却の価格相場の調べ方

調べることでよりスムーズになる！

不動産売却時に価格相場を調べておくことは、
価格が適正であるか、相場とかけはなれた価格になっていないかを
知るうえでとても役立ちます。不動産会社や専門家に相談する前に、
事前にリサーチを行い、よりスムーズに交渉を進めましょう。

インターネットを利用して販売物件情報を調べる

最も手軽な方法として、このインターネットを利用した情報収集を
あげる事ができるでしょう。新築・中古ともに豊富な情報が
掲載されているので、価格のイメージを持ちやすいと言えます。
ただし、これらは買主向けの情報なので、実際に自分が
不動産を売却する際の取引価格とは異なる点に注意しておきましょう。

国土交通省、国税庁や地方公共団体による公的価格を調べる

国や地方公共団体、税務署などが公表している公的な価格も
参考価格になります。国土交通省地価公示・都道府県地価調査、
固定資産税評価額、相続税路線価格といった情報は、
インターネットを活用すればすぐに確認できるので大変便利です。

不動産の市場動向、価格の変動について調べる

国土交通大臣指定の指定流通機構では、不動産取引情報提供サイトを通して、
一般消費者に対しても、実際に売買が行われた物件の価格（成約価格）等を
公開しています。取引情報も月次で更新されているため、
売却を検討している不動産の価格について、タイムリーな情報を調べられる
ような環境が整えられています。

また売却までの期間を想定しながら、詳細なデータを収集しておくことで、
不動産の売却完了までの計画もたてやすくなります。不動産は個々に
条件が異なるので、価格査定には高度な専門的知識を必要とします。
事前のリサーチだけで一喜一憂することなく、価格査定については
専門家に相談、確認のうえ手続きをすすめていくのが一番です。
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