利用規約・免責事項
これって告知事項ですか？？
アパートやマンションの売却において時折目にする「告知事項」
もちろん広告では具体的な内容を伏せている場合がほとんどですが
どういったものが告知事項でどんな影響があるのでしょうか？？
一言で告知事項といってもこれは色んな、購入者に伝えなければならないことの総称です。
事故、殺人などはもちろんのこと、隣地の工場の騒音が日中ある、フリーWiFiでオーナー負担が発生しているなども告知事項といえば告知事項です。
そこは言い方の問題ですがもっと狭義の告知事項というのは
販売図面（マイソク）にある備考欄に「告知事項有」と記されているものです。
これを不動産屋の視点でみると思い浮かぶのはやっぱり自殺、他殺などの事故です。
ですが、時折、聞いてみるとそうでないものもあります。
例えば病死などです。
これももちろん告知事項です。
ですが、販売図面に告知事項有といれるかどうかは別の話です。
図面を一見しただけだと、「なんだ事故物件か…」で終わってしまうケースもあると思います。
特に客付け業者の人がレインズなどで見た場合、これで物件の価値を低く誤認してしまうということになります。
単なる確認不足であるといえばそれまでですが
これは実際にそうなのです。
実際は結構売れそうな物件でも「告知事項有」がひっかかって残っている場合があります。
一番重要なのは、悪いことを伝えるタイミングと伝え方です。
遅すぎるのはもちろんダメですが、早すぎてもダメです。
メールや紙面で伝えた方が良い場合と口頭でも伝えた方がいい場合があります。
物件で人が亡くなるというのは至極自然なことでさかのぼればサイトなどにでていなくとも
そういった敷地はかなり多くあるはずです。
富士企画は収益物件仲介のプロとしてこれまで培ってきたノウハウがあります。
そこで重要なのは意外とこういった細かいやり方だったりします。
お客様の持つ物件を一番ベストな方法で売ります！
なんでもすぐ売りに出せばいいというものではありません。
富士企画は来年でも5年先のお話しでもご相談に応じます。
是非一度お会いさせて頂き、じっくりと物件の演出方法を一緒に考えていければと思います。
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