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長期譲渡になるタイミング
不動産を売却する際によく気にされる項目として
「短期譲渡」「長期譲渡」
というものがあります。
個人の売主としては短期か長期かの違いで
税率が倍違うのでできることならば長期譲渡にしたいところです。
ただ収益物件の相場はコロコロと変わるもの
売れるタイミングで売らなければ、売価が下がって
そもそもの利益が大きく変わってしまう、ということは避けなければなりません。
ただし、12月であればそのあたりをちょっと調整できたりします。
短期、長期が分かれるのはその不動産を購入して（登記して）満5年経った翌年
つまりいつ買っていても長期譲渡に切り替わるタイミングは1月1日になるわけです。
そして購入も登記ベースならば売却もそうなので
売買契約（手付契約）をしても決済が行わなければ売買はまだ未了なので
ちょうど来年になれば長期譲渡になる、という時であれば
決済は1月に入ってからやってもらった方がいいわけです。
極端に言えば11月でもできない話ではないですが
融資を利用する場合などは11月に契約して引き渡しが1月というのはちょっと遅すぎます。
12月は銀行も頑張る月なので年内の決済にして欲しい、と
要望されることも十分考えられます。
ただ、12月もこのくらいの時期にはいってくると
業務的に月内は間に合わない、という状況になってくるため
年内に決済して欲しい、という問題自体なくなります。
気を付けなければならないのは
この話自体は完全に「売主の都合」なので
契約をしてから後で話すのでは遅いということです。
最悪、お金を用意するのに決済を引き延ばされることは
買主側から「契約違反」と言われてしまう恐れがあります。
引渡しを指定して遅らせるのであれば事前に買主、仲介業者に認識してもらわなければならない、ということは覚えていてもらえればと思います。
今年も残すところあと3週間、飲み会も多いですが、夜の個別相談は常にお受けしております。
寒い中恐縮ですが是非ご来社の上、お話しさせて頂ければと思います。
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