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広告可と広告不可どちらがいいか？？
収益不動産を売却する時、有効な手段として広告を打つという方法がありますが
この広告も一長一短です。
広告といってもいろいろありますが
主に富士企画で行っているものとして
①インターネットサイトへの掲載
②メールマガジン、LINEなどによるダイレクト配信
③雑誌、チラシや新聞など紙媒体での広告
④イベントや展示会での来場者に対する表示
⑤テレビ等マスメディアを通じた広告
⑥現地看板による広告
ただ実際多く使うのは①②です。
③については広告の効果はありますが、発行までタイムラグが生じる為
流れものである不動産はちょっと使いづらいです。
④についても同様で時期が限定されてしまいます。
⑤についても同様のことがいえますし、特にお金がかかります。
⑥については空家や売地等の場合は有効ですが
賃借人が住んでいる物件に「売り出し中！」とはとても出せません。
そこで今回は①と②、
インターネット広告やメルマガなどの配信についてお話していきますが
まず、①とレインズはちょっと別物です。
レインズとは不動産流通標準情報システムの略称で
不動産業者のみが閲覧する、売物件、貸し物件情報サイトです。
不動産業者の多くはこちらで情報を得て、お客様に物件を紹介したりします。
これでオーナー側で問題になるのは他の業者に売情報が知られるということです。
例えば前買った売主、仲介してもらった会社、管理をしてもらっている会社に売り出しの情報が見えるようになるということですので
ばつが悪い、というのは自然なことです。
また色々な業者が情報を得ることになるので
情報が出回ってしまうというリスクもあります。
一方、良い点としては
その会社だけでは客付けが難しい場合、
他の会社がお客さんを見つけてくれる可能性が大幅に上がるということがあります。
特段リスクがない場合、早急に売却を進めたいという場合はレインズは使った方が良い、という選択もあります。
ここは実際に媒介を締結する不動産屋さんとしっかり打ち合わせをして下さい。
インターネット広告、メルマガに関しては次回にお話を続けます。
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