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新築のアパートを売却する
新築もしくは極築浅の物件を売却する場合についてお話します。
最近は中古の価格が高い為、新築のアパートを土地から購入し建築する方法をとる方も増えているのではないかと思います。
やり方としては不動産屋のするそれと同じですのでセミプロっぽいやり方と言えます。
もし、そうでなくても購入する時にこんなに安く買えたのだからすぐに売っても利益がでるのでは！？
と考えるのは自然なことです。
新築は積算評価などからでいうとほとんど評価はでません。
そうとう安く建てていない限り、建物代金は積算評価を超えると思います。
これは一般的なことで仕方ありません。
もし極端に安いのであれば逆にその質を疑います。
実際、新築アパートの価格が決まるのはやはり利回りです。
現在都内近郊であれば7％～
郊外であれば8％、9％～くらいが売れ筋の相場でしょうか。
それをもっと高い利回りで建てたのであればすぐに売って利益を出すチャンスはあります。
しかし、
建ててすぐ売るというのははっきりいってあまり世間体がいいものではありません。
建築会社や不動産会社にも予め話をしておいた方がいいです。
購入する側も不動産会社でないので、瑕疵担保責任が短いor無い等、リスクが大きいと捉えられがちです。
なので相場より少し上の強気の値段では売れないと見た方がいいと思います。
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