利用規約・免責事項
任意売却という解決方法①
不動産投資は高額な融資を利用して行うことが多いもの。
富士企画で購入されたお客様には絶対にそうならないで欲しいものですが
返済が間に合わない、、、債務不履行となることが近づいてきた場合の話です。
まずは任意売却とは？からですが、
一般的に金融機関は投資物件に融資をする際、同時に抵当権の設定を条件にします。
抵当権はご存じの通り、万一債務者が返せなくなった場合に債務不履行を理由に権利を発動させれば抵当権設定している物件を競売にかけるなどして抵当権者が回収できていなかったお金を補てんできるというものです。
銀行は返済が何度も滞ってしまったり、違約が認められたりすると
抵当権を行使して競売にかけることができるようになります。
ただ競売では富士企画が行っているような不動産仲介の売買と全く違い、
融資特約もつけれませんしその他の停止条件もありません。
基本的には購入する側としては条件が厳しくなるので必然的に価格は落ちます。
もっとも、競売にかかった時点で借入の残額以上で売れない限りは手元に残ることはありませんのでもはや価格は関係ないかもしれませんが。
そうならないよう、任意売却は競売よりもいい方法として定着しています。
明日は任意売却のメリットについてお話します。
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