収益物件のメンテナンス費用を見直す

2016-04-05

4月になり、店子付けも一段落した方も多いのではないかと思いますが、

収益物件を維持する為のコストも見直してみてください。

 

 

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収益物件売却時、利回りだけでは売れません。

実際費用がいくらくらいかかるのかとても重要です。

投資家さんは収益率の高さをまず優先して考えます。

広告などで表にはでませんが、利回りと同等に重要な要素です。

 

 

まずは予防として、

定額コストが高い物件は敬遠されます。（それを上回る利回りの魅力があれば関係ありませんが）

インターネットやケーブルテレビの料金、借上げの駐車場代、セキュリティシステム等…

 

ただこの中でもインターネット無料のサービス、ケーブルテレビに依る地デジ対応はこれからやろうとしている場合や既にサービスを始められている場合でも気を付けて下さい。

客付けや、今後の運営に必要と思われるものであればもちろん仕方ありませんが、定期コストは売価に影響します。

 

一旦はじめてしまうと入居者さんからすると入居時に約束されたサービスなのでやめることは難しくなってしまいます。

 

余分なコストは削って、収益性が高いアパートであることをアピールする、という売り方もあります。

これでプラスになるのは実収面だけではなく、

「コスト意識高くきっちり保有されている」と好印象を与えることもできます。

 

コストにもいろいろなものがありますので一度整理してみて富士企画にご相談下さいませ。

 

 

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