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収益物件査定 ～利回り編～
収益物件と言えば一番気になるのは何と言っても利回りですよね！？
特に10％以上の高利回り物件を探している方には特にシビアに見られる数値だと思います。
利回りで一般的に広告に表示するのは想定利回りです。
満室時の年収を価格で割ったものですが、
実際は空室リスクや運営する上で必要な経費がどれだけかかるかが大きく影響するので
これも単なる一面の評価でしかありません。
とは言っても！
想定利回りは多くのポータルサイト等でも重要な項目として筆頭にあがるものですので
ここでアピールできるかどうかは非常に重要です。
想定利回りに含んでいいのかどうかわからない収入というのもあると思います。
例えば、自動販売機やコインランドリー収入、太陽光発電の収入など変動がある収入、
これらは想定収入に加える計算ももちろんしますが、定額の収入での計算は別にします。
水道代や光熱費等を定額で徴収している（または家賃に含まれている）契約がある場合は
水道代や高熱費等の分は差し引いて考えなければなりません。
ただ上記の場合とは逆に変動があるコストになる為、水道代金は込みで想定利回りを算出しても別にずるい感じには見えないです。
したがってこういった物件は想定利回りが少し水増しされます。
この水道・光熱費についてはどちらかというとマイナス要素になりがちなところですが、
想定利回りにおいてはアドバンテージにもなりえるという考えもできます。
紹介する際にも工夫が必要です。
いろいろな中古物件を扱ってきた富士企画だから
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