入居状況の確認・連絡はしっかり

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入居状況の確認・連絡はしっかり

今は賃貸の繁忙期です。

賃借人の方の入退去が頻繁に起こります。

収益物件の売買において、入居状況は非常に重要です。

退去が出てしまって、購入検討者の方の購入意欲が削がれてしまったり、

銀行の評価が下がってしまったりします。

これが売買の直前になってしまうと余計に大変です。

通常、賃貸で借りている人が退去する場合は「一ケ月前予告」となっている契約がほとんどで

3月末に出られる場合も、2月末に退去の連絡をしておかないと連絡をしたときから1ケ月となります。

この退去予告もしっかりと仲介業者に報告をして下さい。

直前になって、「実はこの部屋は出る予定で…」となると買い手側に不信感が生まれる恐れがあります。

ただ売り側としては古くから入っていた部屋だとすると、

「入れ替わると家賃が落ちる」⇒想定利回りが落ちる⇒価格が落ちる

という考えがあると思います。

ある程度は仕方がないことですが、不当に高い家賃で設定することは意味はありません。

購入者側はちゃんと見ています。

物件をしっかりと把握することが第一です。

富士企画も売主様にそれを望みます。

もし退去が今月でて売るのに悪影響が出そうな場合、

ご相談に乗ります。

聞くだけはもちろん無料ですので是非ご利用下さい。

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