100万円以下の少額の収益物件

2016-02-04

不動産の中には価格が100万以下になるものもあります。

 

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価格が小さいということは売れ易いということです。

それは間違いありません。

例えば100万円なら現金で購入可能な方もかなり多いはずです。

 

ただし、ここで問題になってくるのが売り買いをするお客様ではなくて不動産屋側の方にあります。

 

不動産屋の仲介手数料は以下の金額内に設定しなければならないことになっています。

200万円以下　5％

200万円～400万円以下　4％

400万円～　3％

 

この計算となってるので計算しやすいように3％+6万円と言ったりします。

 

これが例えば100万円の物件だと5万円が手数料として不動産屋の収益になります。

 

仲介手数料で人件費、調査費、交通費などをまかなった上で利益がでなければ赤字です。

 

例えば5万円で四ツ谷から仙台の物件を仲介する場合、

調査費、交通費だけで4万円近くはかかってしまいます。

 

したがって多くの不動産屋は価格が小さい物件の仲介を嫌がります。

 

しかし、富士企画では一概にそうとは考えません。

物件の売買には必ず、売主さんと買主さんがいます。

その縁こそが大事なものだと思っています。

 

小さいから面倒くさいなんてことは絶対言いません！

どうぞお気兼ねなくこちらまでご相談下さい。

 

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