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収益不動産を高く売却する為に 其の一
収益不動産を高く売却する為に何をしたら良いのでしょう。
いろんな方法があると思いますが、
なるべくお金をかけずに、できる方法を選べれれば良いですね！
・修繕をする＆修繕履歴を残しておく
まず、修繕をして新しく買う方は買ってからのコストを気にされます。
これは
今お持ちのあなたが想定する修繕費用＜購入する方が想定する修繕費用
と普通なります。
購入する側はちゃんとした調査をして見積りをとるわけではないので
想定外のリスクを多めに見る為修繕費用の見方は高くなります。
すなはち、売主側で直した方がその差分売値で得をできる可能性があります。
なので「売るから直さずにそのままで売る」というのはあまり得策ではないような気がします。
さらに、修繕履歴をちゃんんととっておくことも重要です。
これはあればある程良いです。
まず、どこが修繕されていてどこがこの先修繕が必要になってくるのか
買主側で見通しがたたないと上記と同じように多めにリスクを見込まれます。
また、これはイメージの問題で、修繕履歴がしっかりある方の方が建物を大事にされている、
というもくろみもあります。
こういった細かいところに気を使うだけで何十万、何百万も違ってきます。
ただ今回の修繕に関しては売却の事前の投資となる為、
富士企画に一度ご相談頂けますと幸いです。
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