収益物件売却　管理会社にいつ教える？？

2015-09-28

今週は9月の最終3日間です。

物件の売買が集中しています。

無事売買が終えられた方はおめでとうございます。

 

収益物件を売る場合、よく気にされることですが、

管理会社に対しての対応をどうするか？

と、いうことです。

 

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まず、前提としては管理会社も不動産屋なので

売買仲介するなら当社で！

と、いうスタンスはあると思います。

 

これが後から他の会社で仲介となると、

なんでうちに声かけてくれなかったんですか…

と、いわれる可能性もあると思います。

ちょっと嫌ですよね。

ですから、こういうことはやっぱり最初に伝えておくのが無難です。

 

例えば富士企画に収益物件の売却を任せよう、として

管理会社にその旨伝えると、

弊社でも売却を手伝わせて下さい！と言われるかもしれません。

 

そうなったら一般媒介（複数社と契約できる）にするのもありです。

富士企画としても管理会社にへそを曲げられるのは困ります。

 

それは、売買にあたって、

賃貸状況の確認、入居者からの連絡事項の有無、空室の内見、空室の募集

などしっかりやってもらわなければならないからです。

 

ただ、その辺が所有者の方でしっかり把握されている場合は

管理会社に連絡をしなくても弊害がでる可能性は少ないです。

そんなときは、黙っておいて契約後に言う、

というのもありかもしれません。

 

これは本当にちょっと気を使う問題です。

現在の状況を詳しく教えて頂ければ、

経験上、最善の策を考えます！

 

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