大きい物件は分割して売るのもアリ？？

2015-09-04

不動産は分割して売ることができます。

基本的には宅建業法に抵触することもあるのでその場合は一度

不動産業者に買い取ってもらう必要があります。

 

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分割して売ることのメリットは、

・まとめてだと金額が大きくて手が出しづらい物件でも分割して少額になれば買手が付き易くなります。

・分割をすると基本的には坪単価はあがります。売却の総額が大きくなりますので結果的に高く売れ易くなります。

 

 

デメリットは以下のようなことが考えられます。

・建物がある場合、土地の面積が減って既存不適格（建蔽率、容積率オーバー）になる恐れがあります。

・接道条件が悪くなり、用途の制限も厳しくなることがあります。

（例えば東京で接道4m→2mだと共同住宅の建築が不可になります）

・測量などを行わなければならない為、時間がかかり、費用もかかります。

 

もちろん分割するのもタダではできません。

分割する対象地を測量して分割して登記をする必要があります。

 

費用としては物件によって結構差が出ます。

土地の形状が複雑であったり、接している隣地が多かったりすればするほど費用は大きくなります。

物件の大きさにもよるのでそこは一度ご相談下さい。

 

なお、あまり一般的ではないですが、分譲マンションのように建物を部屋ごと、階層ごとに区切って

区分所有登記をして販売するという方法もあります。

 

いずれにせよ、物件の規模や価格などによって分割をするメリットが大きい場合、そうでない場合があります。

分割せずに売却した場合、分割した場合、それぞれのパターンで比較してみることが大事です。

 

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もちろん富士企画でもご相談承りますので迷われている方は是非ご相談下さい。

 

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