都内で狭小地を探しています。其の一

2015-07-28

都内で狭小地を募集します！

 

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まず、狭小地というと、
50㎡以下くらいの小さい土地のことを指します。

 

50㎡というと間取りでいうと2LDK、3DKくらいでしょうか、

実際は建蔽率等の制限もあり、30㎡くらいしか広さはとれないかもしれません。

 

そうなるとファミリータイプの間取りは難しいのでは？となりますが、

実際は都内はこのような土地に戸建をいっぱい建てています。

横には無理なので階層を増やすしかないです。

 

 

用途地域が低層住居専用地域であれば、容積率や高さ制限が厳しく難しい場合もありますが、

3階建を建てれれば建築面積が30㎡だったとしても90㎡になります。

 

90㎡というと一般的な戸建の延床に近い数値です。

というわけで土地が高い都内ではこういった土地が頻繁に売買されています。

 

需要はあるわけです。

 

ただ、戸建用地として売ってしまえば確かに不動産屋さんが買ってくれるので

楽ではありますが、あくまでも「仕入れ」なので目線はシビアです。

 

こういった場合にこれをいっそ「アパート用地」とも考えてみることができます。

では続きはまた明日やります。

ご興味がある方は下記までメール頂ければと思います↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

 

info@fuji-plan.net

 

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