コラムNo,059｜マンション売却の際の引き渡し時に気をつけたいこと

マンション売却の引き渡しに関して

マンションなど不動産売却による引渡しまでには、注意する点があります。
売買契約の契約を結ぶと物件引渡しや所有権移転など、
売主には法律的にも義務が生じることになります。
これらを期日までに果たすことになります。
できない場合は法律により、債務不履行の違約金支払いということになります。
専門家への依頼もありますし、さまざまな準備が必要です。
まずは所有権移転登記の準備です。これは、司法書士に委任するのが一般的です。
不動産会社や司法書士に必要となる書類を漏れの内容家訓して用意をします。
うっかりミスが後で大変なことにつながります。
契約書で約束を交わした期日までに、所有権移転登記できないことにもなりかねないため、書類には不備がないよう注意が必要になります。
権利証を紛失したり、事実と記載が異なる場合などは、
所有権移転登記手続きに時間がかかることになります。
先々のトラブルも見据えて、早い段階で準備に取り掛かることです。

引き渡しの準備をしよう

抵当権の抹消の準備もしましょう。
抵当権が売却物件に設定されているケースでは、
住宅ローンの金融機関に残債額確認をします。
抵当権抹消準備と住宅ローンの前金返済準備も進めましょう。
土地の実測や境界確認というのは土地家屋調査士へ依頼をするのが一般的です。
隣地所有者立ち会いのもと堺線確認を行います。
現地確認は買い主と売り主、不動産会社立ち会いのもと、引き渡しまでに行います。
付帯設備の引き継ぎや隣地との境界、物件修復など契約条件に含まれる場合は、
そういった確認も行います。原則として退去は引き渡しまでに済ませるものです。
条件をよく確認して、確実に物件を渡せるようにしましょう。
電気や水道にガスといった、公共料金精算なども、
不動産会社と確認を行って準備をしましょう。
都市計画税や固定資産膳、管理費や公共料金の生産もします。
鍵屋建設関係の書類など、買い主に渡す書類などもキチンと整理をしておきましょう。