コラムNo,043｜不動産担保ローンでアパート経営？売却？お得なのは？

不動産担保ローンはメリットを最大限に

不動産担保ローンを利用して、アパート経営をしていくのか、売却するのか、
選択するときには迷うものです。
お得なのはどちらかも考えう前に、不動産を担保にしたローンについて、
理解しておくと良いでしょう。そのうえでメリットを大いに活用することです。
不動産を担保にして、金融機関から融資を受けるのが不動産担保ローンです。
不動産ならば、本人名義でなくても構いません。
マンションやアパートとか土地など不動産を担保にすることができます。
担保に不動産があることにより、貸す方としてもリスクを抑えることができます。
ローンには無担保もありますが比較しても不動産を担保にしたローンは有利です。
ローンで借りることのできる上限設定が高くなりますし、
金利も低く抑えることができます。
長期的な返済も可能ですから月々の返済金額もにも無理がありません。
比較的使用する用途が自由なのもメリットの一つと言えるでしょう。
担保物権査定のみではなく信頼も必要です。

アパート経営か不動産売却か

不動産担保ローンを利用してアパート経営を目指すなら、
頭金も用意しておくと良いでしょう。
アパートローンは物件における担保力と賃貸物件収益力、
オーナーの資力といった点をトータルに見て、
銀行などの基準と照らし合わせて融資が決まります。
賢く不動産担保ローンを利用することで、経営の見直しや選択肢も広がります。
デメリットも知っておくと返済が滞るなどした場合、
担保である不動産を失うことになります。
そのため全くリスクがないとは言えません。
不安が残るようであれ、思い切って不動産売却を選択することもできます。
さみしさが出てくるかもしれませんが売却にもメリットがあります。
売却代金が入るため、残っているローンの返済もできます。
手元にお金が入ってくるわけです。
金利が変動するといった、将来的なリスクを負わなくても良くなります。
どちらにするべきか決めかねているのであれば、
専門家に直接相談をしてみるのが良いでしょう。